699万应届生面临最难就业季多行业不景气减员
2013年05月17日23:19经济观察报
7月份毕业季逼近，李华变得非常忙碌而焦虑，直到5月16日上午送走了海信[微博]三家子公司的招聘主管后，她的脸上才现出些许笑容。
海信的人说，虽然公司已经3个月没有对外招工了，但对他们学校还是按计划进行招聘，这些指标会给他们学校留着。这让李华异常感动，悬着的心终于放下了。
李华是山东省轻工工程学校实习就业中心主任，这所学校一直以向企业输送金蓝领而闻名，其机械、机电类对接现代装备制造业的专业一直非常抢手，跟海尔、海信、南车四方机厂以及中集集团(12.52,0.45,3.73%)、上汽通用五菱、中国重汽(11.62,0.24,2.11%)等山东省的大企业都有长期合作关系。往年她是等着招聘单位上门找她要人，但是今年的人才市场行情她明显感觉没那么好了。
李华从今年3月中旬就开始外出联系招聘企业，长期合作的企业都跟她说“先等等吧”，一直没有确定的答复，她本希望拓展一下招聘输出渠道，但是在开拓新企业时，她得到的答复多是今年不增新人，要降低人力成本。
最后她还得从以往100多家长期合作的企业想办法，解决学校1300个应届毕业生的就业问题。不过，她可能不知道，今年各高校的应届毕业生已经达到699万人，是历年来最多的一届。
就业难
甘民可到现在还没有跟任何一家企业签约，这个高中时就已经有国家级发明专利的小伙子，是武汉工程大学高分子材料与工程专业的应届毕业生，他实在不甘心随便找一家就把自己送出去了，尤其不想找到工作后不满意还要跳槽。
他最近参加了两场招聘会，校内和校外各一场。校内招聘没有几家是适合高分子材料专业的，而校外的只招聘管理层和项目经理，要5年以上工作经验，他这样的本科生只能“望企兴叹”。
甘民可的同班同学一大半都找到了工作，多是去做武汉周边工厂或者江浙、广东一些中小企业的技术人员。他的师兄师姐有一小半选择了考研，剩余的甚至改行去北京跑起了销售。
甘民可说，他们专业相对好找工作，但是找到称心的还是难，自己是因为感兴趣才选择了高分子材料专业，现在如果为了就业就改行，他实在不愿意。他要在保证本专业不变的情况下，希望找到精细加工或者研究新材料这样的单位，他的梦想是去企业研发部门和研究所。
2008年高中即将毕业时，他发明的一种裤子就拿过国家颁发的实用新型专利证书。大学二年级时，他跟同学一起创办了大学首个发明创新协会，并担任技术部长。现在他还在构思两个要申请专利的项目，一个是类似气球能伸缩便携的水袋或者水桶，另一个是类似泡沫塑料的合金板材，适合航空航天领域耐高温需求。
可是现在临近毕业，他已经来不及完善它们并申请专利了，他必须面对就业问题，但首先看到的却是各家企业裁员的计划。2012年公布年报的1662家A股上市公司，减员的公司有548家，占比为32.97%。其中，15家企业裁员幅度超过50%，减员超过万人的不在少数。最近，奇瑞、华润涂料、新浪等他熟悉的公司也被爆出了裁员计划。“产业不景气，就业就没有基础了。小企业早就开始裁员，只是不被关注，大企业现在也有减员的需求，但是因为太受关注都谨慎行事。”中国三星研究院首席研究员刘金贺说。
李华所在的山东轻工学院虽然是金蓝领基地，但是今年的经济形势和企业形势也不那么乐观。李华说，集装箱生产企业往年都是焊接专业的接收大户，今年却招聘很少，今年很大的变化就是每个来招聘的物流企业都设定了人数的上限，仅仅需要补充20个名额。“原来有多少要多少，这是非常大的变化。出口型的企业尤其不好，需求很少。”李华说。
不景气
不景气不仅仅是跟山东轻工学校合作企业的焦虑。国家近期公布的生产者价格指数(PPI)已经是连续第14个月大幅下滑，4月份PPI下降2.4%，创去年10月份以来最大降幅，金属和化工行业降幅尤其大。
中国三星研究院首席研究员刘金贺对经济观察报表示，PPI持续下降说明生产不活跃，生产制造链条萎缩，工业品和大宗商品生产商盈利、偿还债务以及按时向供应商付款的难度加大。表现在钢铁、煤炭、玻璃、铝、光伏、水泥这一系列中国主要行业的产能过剩问题。
“钢铁行业产能过剩，需求不旺，7月份到了大学生毕业的时点，企业虽然没有减员，国有企业有社会责任在这，不可能减员，但是他们的工资已经受到影响。”山东钢铁(1.99,0.03,1.53%)董秘办工作人员对经济观察报表示，原来效益好的时候，可以全额拿到绩效工资，但是现在生产销售指标完成不好，就要扣绩效工资了。等于现在大家工资被稀释了，因为要养活更多的员工，下属集团公司虽有招聘计划，但是要的人不多。
马钢股份(1.92,0.02,1.05%)证券事务代表胡顺良也表示了相同的观点，目前大的经济形势不好，企业目前也是两难，一方面产能过剩，企业效益不好，另一方面物价在不断上涨。作为国企，不能减员。兖州煤业(15.12,0.73,5.07%)证券部工作人员也对经济观察报表示，公司近期不仅工资降了，不同岗位降低的幅度不同，而且能够明显感觉到的，是企业正在“控费提效”，比原来严格多了。
煤炭专业是山东科技大学的特色专业，往年都非常好分配，煤炭企业原来照单全收，但是今年企业也开始精挑细选。山东科技大学主管就业的副校长王志刚说，今年确实是毕业生最多的一年，山东科技大学也增加了数百人，青岛9万多毕业生比去年增加1.5%左右，“山东能源集团、兖矿集团等煤炭企业，今年变得挑挑拣拣的。铁路、建筑类的专业也受到影响，要的人数减少”。
王志刚说，订单培养的学生，受到非订单学生的竞争，面临饭碗被抢掉的风险。今年经济形势不好，企业给出的起步工资不高。往年行情好时起步工资在3000元左右，今年一般只有2500元左右，文科不到2000元，所以学校今年特别强调，毕业生降低就业期望值，先就业再择业。
择业与跳槽
不过，在人力资源公司工作多年的业内人士并不认同这个观点。
青岛汉太林企业管理咨询有限公司担任总经理聂忌对经济观察报表示，目前大学生还没毕业，就已经埋下跳槽的伏笔，就是为了就业而先就业。在他看来，除了国家机关公务员、事业单位、大型国企，相对比较稳定外，民企企业员工跳槽率都比较高。“目前毕业生就业有两个严重的问题，一个是到底月薪是拿1500元还是2500元的问题，一个就是签约率数据水分的问题。”英网资讯总经理初殿松认为，以青岛为例，2500元的工作不好找，1500元的工作很多，但是不愿就业，因为高物价和高房价，这样的薪资水平不能让毕业生觉得有保障。
另外，毕业生头三个月是否在职与后三个月是否在职是两码事。真实情况是，目前1/3就业的毕业生，很多处于三天打鱼两天晒网的情形，毕业工作一年后还在一个单位呆着的，比例不会超过40%。“往往是就业时感觉2000元的工作还可以，但是工作之后，对2000元钱不满意，就又跳槽了。”初殿松说，这是他们做过调查后得出的结论。
不过，来自企业人事经理的消息显示，大学生就业的服务业领域多是中小企业，跳槽率是非常高的，经常能看到一个企业在一段时期不断招聘同一个岗位的情形。
较高的跳槽率，让企业很受伤。初殿松说，100个老板你问他最头疼的事情，肯定是人员的问题，目前职工与股东之间，没有共苦的想法，涨500元就会吸引人跳槽。“中国企业的跳槽率远远高于日本和欧美，这是对于经济的最大伤害”。
但初殿松也指出，毕业生选择跳槽，要求工资提高，并不是因为自身的能力问题，而是现实问题，即拿不到这个工资怎么活的问题，这是社会让个人面对的生存压力，现在却都让企业承担了。“矛盾都给到了企业，如果养老医疗、子女上学和住房问题这些基本公共服务问题，政府和社会都解决好了，企业就会轻松多了。”他认为。
威海银滩海景房崩盘：入住率不超1%多楼盘烂尾
2013年05月18日01:21第一财经日报
2005~2008年，一个普通的销售人员1年内就能赚上100万元
高谈
[销售完一批海景房，大多数销售人员的联系方式会全部换掉。购房人要想再找到他就很难了]
20多公里的海岸线上，聚集着200多家海景房销售中介。对于房地产中介而言，银滩是个金矿。
“前些年，银滩海景房的销售，一年赚个100万没问题。”在威海银滩做了5年销售的Mike告诉第一财经日报《财商》。
Mike大学毕业后，怀揣财富梦来到银滩做起一名房地产销售，他向记者描述了银滩海景房销售不为人知的秘密。
传销式销售：大巴车拉来购房者
2005年~2008年是银滩房地产销售最为火爆的年份，不少人从全国各地赶来，在银滩房屋销售中淘金。
当时一个普通销售人员短短1年的时间就能赚100万元，很多人通过销售银滩海景房获得了第一桶金。
银滩的绝大多数购房者来自北京、上海、东北等地。购房者距离很远，成就了房产中介的商机。他们到大城市发传单来吸引人。
但人们并不会乐意跑这么远去看房，所以中介就为潜在客户提供了大巴，每周从大城市发车到银滩，不仅可以带着客户看房，还会带着吃喝旅游。坐大巴有的会收取300元左右的车费，节假日甚至不收费。
就是这些被大巴车拉来的客户，成了银滩海景房购买的主力。当地人干脆把这些购房者称为“大巴车拉来的”。
中介为什么愿意花这么大的力气?因为有巨额的利润。
“你看到的银滩海景房房价，很大一部分是销售返点。银滩最少的返点是15%左右，如果是一级代理返点还要高。”Mike告诉记者。
银滩一家房地产中介告诉记者，他们的销售返点占到房价的25%。也就是说总价为40万的房子，中介能从中赚取8万元。而每周带客户过来，假设一车10个人，其中2个人买房，每周的收入就是16万元。而一个中介团队只有3~4人，扣除油费、食宿费用，就是利润。
“银滩的销售费用已经大大高于全国水平，这也可以看出，银滩房子并不好卖。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁告诉记者。
李骁告诉记者，以上海为例，上海的住宅销售费用一般占总价的2%，写字楼3%，商业地产5%~6%。而上海由于房屋销售量大，其销售费用在全国算是低的，其他城市住宅销售费用占总价的7%~8%。
银滩的一些中介原本就是购房者。这些购房者得知返点如此之高后，干脆就当起了专业或者是半专业的中介。“银滩的房产销售模式极其类似传销。”Mike告诉记者。
例如，A在银滩买房，中介告诉A，只要A能够介绍客户来银滩买房，中介可以将佣金的七成返还给A。于是，A把朋友B介绍给中介看房。一旦B决定购买，开发商就会往中介的账户中打入佣金，中介再拿出许诺的部分佣金给A。B甚至都不会知道朋友A从中收了钱。
“当然，不排除有的人是的确觉得银滩环境不错，心甘情愿带了朋友过来买房。”Mike告诉记者。
“大巴车拉来的”成为银滩一个特有的现象。平日里，银滩像一个空城，甚至会让人恐惧。而一旦到周末，售楼处就呈现出另一番景象。
售楼处一律循环播放着类似夜店的快节奏音乐。一旦有人成交，一时间所有销售人员都站起来鼓掌，一旁站着的小伙子用力敲打着大红鼓，麦克风传来声音：“恭喜从上海来的冯先生获得了18幢325房。”
包租模式谎言：羊毛出在羊身上
“银滩入住率能达到5%就不错了，而且已经持续十年，包租明显就是个谎话。”Mike告诉记者。
包租是开发商承诺购房者在房屋购买后定期返还租金。银滩的包租，除了提供包租服务以外，还承诺超高的租金回报。
以银滩的一处楼盘金鼎大厦为例，购房者在跟开发商签完《商品房买卖合同》后，还会与一家酒店管理公司签订《酒店(公寓)房间全权委托经营协议书》。合同约定，“甲方同意将合法产权酒店房间交由乙方承租，委托乙方全权统一经营、统一管理、统一品牌形象、统一宣传、统一配套”。
该楼盘在2009年底销售之时，开发商承诺包租10年，前两年每年返现房款总额的5%，后8年每年返现3%。而前两年的共10%可以抵扣房款。以40万房款计算，该楼盘首付为20%，扣除租金抵扣的10%，购房者只需要付出4万元首付。
正是由于首付较低，后续还有开发商保证的现金流，不少购房者十分动心。
但本报调研发现，以银滩60平方米左右的两室户为例，售价大约在40万，租金价(1358.30,-28.60,-2.06%)格为4000元/年，每年租金回报率约为1%，而开发商的租金返还却能够达到5%。开发商为何能够给出远超出正常租金回报率的包租承诺?
而且银滩房屋的入住率十分低，更让这些超高的回报变得十分可疑。
Mike告诉记者：“实际上，大部分房屋根本租不出去，哪怕是在最旺季，银滩的入住率也不超过10%。”
银滩的旅游旺季在5月~10月，尤其是在暑假期间是银滩人气最旺的时候。本报记者5月中旬抽样统计了银滩一线海景房入住率，不超过1%，很多小区一线海景房夜晚无一处亮灯。
这也造成了包租成为银滩海景房的空口许诺。
“银滩所有的包租项目都是在包租一两年后停掉。银滩的海景房包租最早是承诺终生包租，之后发现不行变成10年包租，之后变成5年，之后变成2年。”
王先生在威海市内经营一家房产中介公司，他告诉记者：“这只是房产销售的惯用手法，一个房屋能卖3000元/平方米，售价抬高到5000元，再把剩下的2000元用返租的方式给你。”
《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
同时，《商品房销售管理办法》在第四十二条中明确一旦开发商采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，将由房地产管理部门对开发商处以警告，责令限期改正并可处以1万元以上3万元以下的罚款等行政处罚措施。
北京铭滔律师事务所律师孙涛告诉记者：“这种期房包租行为虽然违反了上述规定，但上述规定并非法律或行政法规，因此不能作为认定合同无效的法律依据。因此，房地产行政主管部门可以根据上述规定对开发商进行行政处罚，并责令停止，但已经签订的协议仍然有效，对双方具有法律拘束力。”
销售游击战：打一枪换一个地方
“销售完一批海景房，大多数销售的联系方式会全部换掉。购房人要想再找到他就很难了。”Mike告诉记者。
黄先生购买的海景房在随后发生了烂尾，他们赶到售楼处，买房时人山人海的售楼处，现在却空无一人。售楼处内曾经熠熠生辉的沙盘已经有尘土覆盖。
他们在寻找开发商无果后，转而寻找售楼中介。不料，中介的电话早已经停用，之前沟通的QQ号也再没有上线。
在银滩海景房的售楼模式中，中介负责将购房者带到楼盘，并说服其购买，购买成功后，中介获得开发商的提成。但是，购房者直接和开发商签订购房合同，却并不会与中介签订居间协议。因此，许多购房者在发现房屋情况与实际宣传不符时并没有办法追究中介责任。
“中介的居间服务协议里都会写明，中介须如实汇报房屋情况。如果中介与开发商串通一气提供虚假信息，购房者可以追究中介责任。”孙涛告诉记者，“但是，实际案例中，由于中介欺诈取证非常困难，所以很少有中介因虚假宣传受罚的情况。”
孙涛认为：“银滩的售楼模式实际上是开发商在钻法律漏洞。法律约定开发商如虚假宣传要承担责任，现在如果中介进行销售宣传，而购房者并没有与中介签订书面协议，那么购房者在受到欺诈之后很难维权。”
