卢麒元：房价即将重大调整，请大家注意，不要接最后一棒！

@卢麒元（新浪微博：http://weibo.com/luxin888）　　－卢欣，字麒元。祖籍四川，生于山西，毕业于东北财经大学，财政学学士，并于澳洲南澳大学完成工商管理硕士学位，于财政、投资及企业管理累积逾20年经验。卢先生曾任职于中华人民共和国财政部及中国经济开发信托投资公司，亦曾于2001年6月至2004年1月任职交易所主板上市的中化化肥控股有限公司（股份代号：297，前称为华德丰集团有限公司）之董事局副主席兼董事总经理。现为香港沃德国际资产管理顾问公司董事局主席。
　　卢先生精通世界金融经济，善于分析国际经济走势，对美国的金融战略研究颇为深刻，有人说卢先生是中国人中少有的几个真正懂世界金融经济的人。以下为　其微博最近内容；

　　１　中国需要新的CPI逻辑。房价平均涨幅+统计局CPI=真实CPI。以房养老，是一个高通胀的经济政策逻辑，这是一个足以灭国的流氓逻辑！掏空老百姓的未来，以成就一些“伟大的奇迹”，用来装点那些虚无缥缈的“梦”，这不是神马难于启齿的“顶层设计”。已经是民粹的时代了，还敢如此疯狂地劫掠民脂民膏？牛！

　　２　我国私人负债、政府负债、企业负债的比例在迅速发生变化。其中，私人负债和政府负债比例在快速攀升。我国总负债水平迅速增长（刚性），我国总资产也在迅速增长（弹性），我国总资产回报在缓慢增长（溢价递减）。金融体系的总风险是不言而喻的！这个击鼓传花游戏很恐怖，中产阶级成为终极债务负担者！！

　　３　中国富豪们的资产负债表很值得细细品味。他们全是总理的好学生。他们几乎全部完成了去杠杆的伟大任务，并且他们已经开始了调结构的工作。那末，恐怖的杠杆调到哪里去了？不好意思，我国中产阶级已经背负起了这个杠杆，我国城市中产阶级已经变得负债累累了。他们不听总理的话，他们竟然相信以房养老？！
　　４　　朗伯德街研究公司(Lombard Street Research)董事长兼首席经济学家文章《中国取消资本管制将双赢》耐人寻味。他说：“根据我们的计算，以相对劳动力成本衡量，人民币汇率大约高估了三分之一。”他发表了“权威”的意见。至于人民币实际购买力，老百姓的真实生活根本无人关心。这是为套现出逃制造舆论！

　　５　　这次剪羊毛，应该是剪中产阶级的毛。我国私人负债的主体，已经成功地转移到中产阶级的身上了。负债是硬的，资产是软的，风险巨大，不言而喻。而且，房价下跌是不会预留空间的，没有出逃的机会。朋友们要自己测试风险，不必接手最后一棒。亲爱的夫人们，不要逼先生们冒险，没意思也没意义。国庆节快乐！

　　６　回复@L-RaRa:再说一边，地产商和地产公司是两回事情。富豪们现在私人负债比例极低，公司负债比例也处于历史性的低点。你可以去看上市公司年报。//@L-RaRa:大部分房产商还是没有去杠杆，调结构看到了

　　７　　就是确保吃掉你的首付金额。//@今-夜-无眠:就是不计血本跑路。//@无尽秋风吹白须922:啥叫房价下跌不会预留空间

　　８　请思考，为什么要选择此时判房姐呢？//@莲池三净:您的意思房价节后大跌？在北京这怎么可能？//@卢麒元:太多的朋友来问，就算是提一个醒，避免过节吵架。嘿嘿！//@静湜:卢先生，中产阶级“贵妇”们断然不会听您的劝的。

　　９　每件事情都有临界点。现在是领导选择的时候：1，保币值；2，保房价。选择2，意味的恶性通胀，没人敢冒天下之大不韪。你说呢？//@铁跃:都说房产有泡沫，但是总是会出现越来越大的泡沫，这次会是例外？//@卢麒元:太多的朋友来问，就算是提一个醒，避免过节吵架。嘿嘿！

　　１０　房姐是地产商的托。托当然不是一个两个。托没了，谁来支撑价格？银行为什么要大幅增加按揭比例，已经意识到问题的严重性了。大家都很聪明，都在处理风险。不是吗

　　１１　但愿是我错了。嘿嘿！//@鲁桂华的微博:路过，顺便看大家讨论。//@李蒙不蒙你:说北京房价下跌，50年没一次对过。你这次要对，我今后50年不在北京落脚。//@卢麒元:请思考，为什么要选择此时判房姐呢？//@莲池三净:您的意思房价节后大跌？在北京这怎么可能？

　　１２　回复@方晓尧:我的家在北京，最好别下跌。嘿嘿！//@方晓尧:卢先生，北京房价有下跌可能吗?@卢麒元//@卢麒元:就是确保吃掉你的首付金额。//@今-夜-无眠:就是不计血本跑路。//@无尽秋风吹白须922:啥叫房价下跌不会预留空间

　　１３　是时候认真研究股票了。完成工业化是需要一个好市场的。不过，时间点的选择，也很重要。//@铁跃:那么老百姓怎样做比较好呢，换美元？买股票？存银行？还有其他的办法？

　　１４　　可能我没有说清楚，中低层的官员也是中产阶级，他们恰好也是被剪羊毛的对象。

　　１５　我还想正式提醒朋友们，尽量减少购买金融产品的规模，尽量不要贪图金融产品的较高回报（比存款利率高）。多数金融产品的内容与房地产有关。就算是工业类产品，也已经风险极高了。务必请注意！