如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。在办理房屋手续时，赠与人(父母)与受赠人(孩子)应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。
▌所需费用如下图所示：
▌PS：非直系亲属间，过户、增名，需另缴营业税。
▌这样算下来，一套房的过户费用有点高。但以后的遗产税更高。所以，结果算了笔账，结果发现，若是5年以上的首套房买卖所需的费用小于过户费!
▌以一套140平米，价值300万元的房产计算。
▌过户费：交易费2.5元x140=350元;登记费80元;契税300万x3%=90000元;个人所得税300万x1%=30000元;另加工本等15元;共计120445元。
▌买卖所需税费：卖家(父母，5年以上住房)交易费2.5元x140=350元;土地增值税300万x1%=30000元;共计30350元。
▌买家(孩子，首套房)交易费2.5元x140=350元;契税300万*1.5%=45000元;手续登记等70元;共计45420元。
▌买卖交易双方费用共计：75770元小于过户费：120445元!
▌但要提醒下，这是基于孩子之前无房产，以及父母的房子已满5年的基础上，计算得出的~不包括二套房等情况。
