债价插水 跌势似足去年钱荒
内房危机随时杀到
■现时多家上市房企债息急升，新一轮内房债务危机或随时杀到。
【本报讯】房企浙江兴润置业欠债超过35亿元(人民币.下同)无法偿还，成为内房爆煲的第一滴血，各上市房企债息近期亦急升，新一轮内房债务危机随时杀到。分析员预料，房企违约事件将接二连三出现，即使上市房企未有爆煲风险，但资金紧张触发噼价卖楼潮，势进入恶性循环，成为大陆经济面临的最大风险。
记者：黄尹华 周燕芬 李芳芳
大陆媒体报道，宁波市奉化县的最大房企、浙江兴润置业的两位负责人沉财兴和沉明崇，已因涉及非法吸收公众存款罪，于3月11日移送检察院起诉。该公司目前总负债逾35亿元，其中拖欠15家银行贷款24亿元，建行(939)佔12亿元。公司开发的多个楼盘目前面临烂尾。
另外，对于外电报道指人行召开紧急会议商议救助兴润置业，人行昨否认，指未参加传闻中的紧急会议，亦未参与浙江兴润置业相关风险处置。
「楼市近似08海啸前夕」
多家上市内房股债券出现抛售潮，其中，恒大(3333)2018年10月到期的15亿美元优先票据，价格于短短约一周跌4%，佳兆业(1638)2018年3月到期优先票据情况亦相若，跌势似足去年6月钱荒时，虽然未及2011年欧债危机时的内房债券大跌市，但已显示内房股风险正在恶化中。本港债市交易商指出，发生超日债务违约事件后，市场气氛转差，本周内房企业信贷评级只有B或BB级别的高息债市，价格跌幅约1至1.5美元。
年初至今弱势的内房股中，中海外(688)及华润置地(1109)昨日偏软1.3%及0.5%，非蓝筹内房股则单日回稳。
交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏指，内房债率先在浙江三四线城市爆煲不足为奇，市场忧虑将引起连锁反应。洪灏续指，今年有2.7万亿元房地产信託到期，加上早前超日债违约，意味地方政府难再为企业债兜底，大部份靠信託融资的房企资金链都会有影响，违约将会越来越多。洪灏补充，目前大陆楼市格局近似2008年金融海啸前夕，因楼市需求下降，加上房企噼价还债，陷入恶性循环。
野村发表报告指，大陆三、四线楼市风险尤其高，由于房地产已成为经济增长支柱，佔去年GDP的16%，若急剧放缓，将成为大陆经济面临的最大风险。
有外资投行内房主管表示，大陆小型房地产商资不抵债爆破情况才刚开始;不过本港上市内房股爆破机会则较微，因为即使出问题，相信也可沽售资产抵债。
合景不介意降价促销
另外，合景泰富(1813)主席孔健岷昨日明言，只要淨利润率保持15%以上，不介意降价促销，花样年(1777)主席潘军则派定心丸，料一、二线城市楼价稳定，相信不会出现大幅降价的崩盘。
龙头万科北京噼价卖楼
【确认转向】
继杭州、常州等二三线城市出现噼价卖楼潮后，大陆房企龙头万科亦在北京噼价促销。
15城市二手楼价跌
另外，国家统计局昨日公佈，2月份70个大中城市住宅价格数据，新建和二手住宅价格下降的城市分别为4个和15个，有业内人士指出，数据显示大陆楼市已经转向。
万科于上周末开售的万科橙项目，无装修单位均价为2.1万元每平方米，较之前宣传的装修单位2.6万元每平方米售价低5,000元，业内估计，如扣除装修价，减幅高达每平方米3,000元。
易居房地产研究院副院长杨红旭表示，北京楼市一向强势，万科需要率先噼价，将会影响市场心理预期。他认为，昨日发佈的2月楼市数据，已经确认市场出现转向，预期最快在年中出现全国性楼价调整。
另一方面，之前公佈的《新型城镇化规划》要求，在2020年之前实现全国住房讯息联网。有大陆传媒披露，目前北京、中央部份部委的处级以上的官员，已被要求登记房产，令到当地的个别楼盘出现抛售潮，有关报道形容，或有高官因此而急沽货。
中国房地产学会副会长陈国强表示，目前不确定北京是否已要求官员申报房产，但中央加大反贪腐，讯息联网亦令手持多套住宅的官员需要加快处理房产，以免受纪委调查，对楼市带来压力。尤其早期干部的福利分房都集中在个别区域，如果官员突然同时出售旧楼，会严重影响该区楼市。
