轰动一时的光耀地产破产事件余音未袅之际，上海开发商又现“新招”。而这一招，比光耀地产更加决绝。
这一曾被质疑一房多卖的小开发商上海慧新房地产开发有限公司当前选择了36计走为上，留下46套办不了房产证的房子。
楼市下行之际，开发商资金链断裂，降价打折、项目烂尾、股权转让的新闻屡见报端。但不办房产证半途跑路却是闻所未闻。
交房后开发商失踪46
2008年，陈先生买下了闵行颛桥塔二村二期的一套商品房，按照合同规定，2009年3月是陈先生收房的日子，收房当天开发商承诺，2013年9月会下发房产证。
然而陈先生万万没想到的是，5年过去了，开发商承诺的房产证依然不见踪影，而他自己，则为一纸房产证奔波无数。
“5年来，没有任何单位出面为我们办证，我根据购房合同上的电话和地址去找开发商，却发现根本找不到他们。”陈先生对记者说。
买房多年却拿不到房产证，业主钱女士同样十分着急。
据钱女士介绍，2010年，一部分业主曾联合就房产证一事将开发商告上法庭，法院最后判决开发商应进行赔偿，然而由于一直找不到开发商，赔偿也是不了了之。
“后来我们找了区政府，相关人员表示开发商从未付清土地出让金，房子原本是不能卖的。但开发商不知以何方法拿到了预售证，又把我们推给了颁发预售证的房产交易中心。”钱女士说。
然而近日，当陈先生前往房产交易中心询问相关事宜时，得到的却又是“开发商未办下大产权证，去找开发商”的答复。
据记者了解，金塔二村二期共有46户业主，迄今为止，没有一户拿到了房产证。
预售合同前后矛盾
而对于前面区政府答复，慧新办不出房产证是因为未付清土地出让金。既然如此，为何在预售合同扉页上，土地性质为“出让”?
按照房地产开发的正常流程，如果开发商没有缴清土地出让金，是无法获取商品房预售资格证的。但是神通广大的慧新竟然能够冲破“重重关卡”顺利拿到预售证，相关审核部门是否尽到了应尽的职责?
值得一提的是，在业主陈先生提供的金塔二村二期商品房预售合同中，该楼盘所在的土地性质为出让。然而在合同附件四的土地证上，土地性质却成了划拨。同一份合同，土地性质却截然不同。
记者从专业人士处获悉，出让土地是开发商通过交纳土地出让金的方式与政府签定行政合同，以得到70年的使用权。在这70年间，开发商可独立支配、转让土地使用权，当前商品房的土地性质普遍为出让。
而划拨土地是国家无偿给予土地使用者的，在征收时无偿收回。当前，经适房、廉租房、公租房等保障房用地通常为政府划拨。划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。
此外，国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条也规定，要取得商品房预售许可证明的第一个条件即是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
然而，在上海市住房保障和房屋管理局的官网上却显示，据称到现在还未付清土地款的开发商早在2008年就为金塔二村二期获得了编号为0000222号的预售许可证。
房地产专业律师吴刚表示，从目前的情况来看，预售合同在形式上是合法的，但开发商获取预售证和预售合同的方式显然是不合法的。
开发商早有前科
利用非法手段取得预售证，将划拨土地上的房屋伪装成出让土地上的商品房出售继而逃之夭夭。这看似骇人听闻的情节，却真真实实地发生在金塔二村二期。
公开资料显示，金塔二村二期的开发商为上海慧新房地产开发有限公司，此番手段并不是初犯。早些年，该公司就曾因“一房多卖”而“名声大噪”。
2002年，上海慧新房地产开发有限公司因资金无法归还，将金塔二村一期的一些新房抵押出去。然而到了2003年，该开发商却又先后将已抵押的商品房卖给了其他6位购房者。直到最后事发，购房者将其告上法庭，才将所获的不法房款返还购房者。
据当时的媒体报道称，慧新公司是一个典型的项目公司，根本没能力拿出土地出让金，而是利用某些关系，先在政府划出的土地上建房，卖出后赚了钱再补交土地出让金。
金塔二村二期业主陈先生反映，金塔二村一期的业主1999年拿房，却直到2010年才拿到房产证，整整等了11年。
如今，金塔二村全体业主房产证都被卡壳，他们寻求相关职能部门也未能解决此问题，房产证和他们房产的命运一样，仍然前途未卜。
