最近全国的天气十分异常，全国大部分城市出现爆雪天气，降雪量数年难得一次，厚厚的大雪只有在我们小时候才见到过，没有降雪的城市也是异常寒冷，就连炎热的深圳都出现了小量的降雪，这完全验证了“三九四九冰上走”这条谚语。
而如今燕郊的楼市与当前的天气十分吻合，至少已经在冰上走了大半年，至今还在瑟瑟发抖中。
记者注意到，从2017年下半年开始，燕郊地区已无新盘开售，二手房普遍下跌1.5万元/平米，成交量骤降，曾经门庭若市的大燕郊俨然变得异常冷清，燕郊楼市俨然已经成了众矢之的。
关于燕郊楼市的消息也是来自四海八荒：
曾被称为“中国最惨楼市”
也曾被“腰斩”
燕郊楼市的未来牵动着北漂大军们的心
那么目前的燕郊楼市的现状究竟如何呢？
依据2017年链家网成交系统显示，以燕郊“纳丹堡小区”为例，2017年4月份成交单价高达3.5万元，直奔4万的趋势；2017年11月份成交单价仅为1.8万元。
以2017年4月份购买该小区的业主为例，当时面积79.11平米的房屋总价278万，忽略各种税金中介费等项目的情况下，仅按30%的首付计算，首付约为84万元。而按照2017年11月份该小区其他房屋成交的单价来看，每平米降幅16709元，那么这套79.11平米的房屋总价降幅约为132万，首付完全赔了进去，甚至于还得倒贴49万元。
房主们听到这个消息估计都要炸了,事实上也确实离癫狂不远了。
由于房价大幅度的暴跌，很多业主们都在为“还房贷”这件事而烦恼。
记者就有一位朋友小李2016年年底在燕郊买了婚房，当时燕郊房价正逢高涨，东拼西凑都快把爹妈的老底都掏的差不多了，凑够了大几十万的首付，买了一套三居室的二手房。2017年上半年我们见面聊天时还津津乐道说房价怎么一路飞涨，俨然觉得自己已经身家几百万，可以往中产阶级靠拢了，还那么万把块钱的房贷小事一桩。
好景不长，2017年下半年开始，再见面聊天已经开始怨声载道，房价一路下坡，他很是伤心和气愤的说到：现在每个月辛辛苦苦赚的那么点工资一大半都还了房贷，房地产如此不景气，这等于在变相给银行打工，真想不还房贷了。
他的这种情况不算是最糟糕的，起码他是刚需，不管房价降到多低，最坏的情况是他还能解决自住的问题。
更糟糕的是那些炒房客，手里有几套十几套房产，每月都在不断还贷，但是房价暴跌，逼不得已，超低价卖房还房贷在燕郊楼市已司空见惯。
赵静是燕郊一家房产中介的经纪人，2014年-2016年市场好的时候根本不缺客户，客户都自动找上门来，一个月收入多的时候能挣十来万。就是在那个时候，赵静利用工作中的关系，一口气在燕郊买了5套房子，均付了首付，5套房的月供加起来差不多每月一万五。一万五的月供对于当时拿着“高薪”的她来说不在话下。
但当今的现状不同了，市场进入三九天，几个月都卖不出去一套房子，每个月工资都要发不出了，更别提还房贷了，甚至很多同行都跳槽了，对于目前的赵静来说怎么还房贷成了头等大事。
当初，燕郊的房子成了投资客眼中的“黄金地带”，一个人囤房五套、十套的现象很常见。现在囤房的基本都坚持不下去，房贷都还不起了，只能选择割肉，超低价卖掉其中的两到三套房子还房贷。
赵静当然也很纠结，毕竟也供了好几年的房子了，卖了挺可惜的，不卖吧目前还房贷实在招架不住，最终选择她卖掉了其中的两套房筹钱，价格只有她买房时房价的三分之二，为了能尽快还其他几套房的房贷，她把单价挂的低于市场价很多。
赵静说：“挂牌2个月，问价的人也极为少，因为现在大家都知道燕郊房子在降价，买房的也都在抱着抄底的心理慢慢选房，只等更低的房价出现。”
不过唯一让赵静感到“平衡”的是，跟她一样“苦不堪言”、甚至比她更惨的人还有很多，比她资质更老，从事房产销售时间更久的一位同事，当初在燕郊囤了8套房子，现在的处境更为尴尬，也同样的在低价抛售房产筹钱还贷款。
更甚为直接断供跑路者
据另一位不愿透露姓名的卖房中介对记者说，之前盲目跟进的投资客，四处借钱买房搞投资，想短线操作谋取暴利，但事与愿违，现在很多人月供都还不起，直接连房子都不要了，“人”也消失不见，自己的银行征信系统从此被搞毁，钱没挣到，个人信誉也倒贴了进去。
事实上，既然有的业主们已经选择了断供，那就说明房价已经下跌到资不抵债了。
这些不要的房子最终交由银行处置，不过，这些房子对于银行来说都属于“不良资产”。银行为了补平账面，往往就会将这些不良资产拍卖或低价出售。比如，出售给跟银行有合作关系的中介，或者如果这类房源较多的时候，银行也会集中打包出售掉，更甚者拍卖都没人接手，当房贷按揭走到弃房断供的地步时，往往银行损失已经无可挽回了，房主们其实也是无奈之举。
目前燕郊的楼市比之前相比，实际上已算崩盘了。资料显示，楼市崩盘主要表现为该地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入停滞，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性的萧条，但燕郊为什么没有发生大规模的危机呢？
任志强曾表示：要了解中国的国情，要了解中国的经济发展状态以及房地产市场，尤其重要的是，要了解中国特色的政治体制。
