3月16日，即将年满90岁的李嘉诚宣布退休，一代超人由此圆满谢幕。
在此48小时之前，李嘉诚的接班人——大儿子李泽钜在第十三届全国政协会议上连任了政协常委。
在本届全国政协里，香港有2位副主席和18个常委，李泽钜跻身其间，属于7名连任常委之一。李家在中国政坛和商界的影响力，仍然在平稳延续。
李嘉诚和大儿子李泽钜
准确地说，李嘉诚此次宣布卸任的是两家“旗舰企业”的董事会主席和执行董事职务，它们目前的名称分别是：长江和记实业有限公司（港股代码00001）、长江实业集团有限公司（港股代码01113）。
未来，李嘉诚将成为这两家公司“年顾问金5000港元”的资深顾问。李家第三块重要资产——李嘉诚基金会，仍然由他担任主席。这部分的资产大概有300亿港元。
至于李嘉诚的小儿子李泽楷早就单飞，其身价超过300亿。李泽楷在1999年曾买入腾讯20%的股权，当时出资是220万美元。但遗憾的是，持有不到两年赚了将近6倍就卖出了。这部分股权如果拿到今天，市值超过1100亿美元，足以让李泽楷身价超过盖茨，成为全球第二大富豪。
在3月16日的发布会上，李嘉诚回答了很多问题，其中关于楼市有以下主要观点，值得我们关注：
1、香港楼市是否见顶？不敢讲！
近年来，虽然香港出台了空前严厉的调控政策（ 大陆人去香港买房，要缴纳两种印花税相当于房价的30%），但房价仍然迅速翻倍。对于香港楼价是否已经见顶的疑问，李嘉诚表示“不敢讲”，他同时指出，过去一两年香港楼价高了一倍，香港的楼价与一般居民收入脱了节，需要多点公屋、居屋。
点评：李嘉诚的“不敢讲”，其实是怕刺激房价进一步上涨，因为他的影响力太大了。而香港政府，正在为房价上涨压力巨大而头痛。
正常情况下，一个有竞争力、人口吸引力的城市，房价一定会在通胀推动下不断上涨，这是大趋势。近年来， 大陆热钱急于配置境外资产，香港的楼市就成为便利的选择。但香港是一个自由港，资金来去自由，所以资产价格波动比较大，风险也比较大。
2、买了自住没有问题，你只要选择分期付款能够负担得了
至于香港楼市何时应该“上下车”，李嘉诚说，地产的市道和香港人是不是要一直不停地买贵的房子，问题是不一样的（他大概是想说“投资”和“刚需”的不同）。“假如一个人已经有足够的钱去买了楼盘，买了自住决定没有问题，即使将来楼价跌下来，自己住有什么关系。所以问题是刚才所说的，买了自住没有问题，你只要选择分期付款能够负担得了。当然，可能未来会加息，但不会加得太离谱，加2%-3%已经不得了，这已经不得了。”
点评：这段话隐藏着李嘉诚对香港楼市最真实的判断——房价上涨是大趋势，所以刚需尽量要早点买。你可能买贵，但长远看这不算什么，关键是你买了没有。港币跟美元是挂钩的，所以未来会加息，但他认为这没有什么。
经常看我专栏的读者会知道，我的看法跟李嘉诚是一致的。当然，这有一个限定条件：适用于有显著人口增量的、高级别的城市。
3、怒怼“丈母娘刚需”
有房子，你才能叫她“岳母”；没房子，只能叫她“阿姨”。这是对楼市里“丈母娘刚需”的最好诠释。在香港，也存在同样的压力。
李嘉诚不赞同年轻人马上就要买房的观点。他以自己的经历举例，“当时我爸爸逝世，我一个人负担家里，我的弟弟、妹妹都在读大学，除了顾自己之外，我也把家放在心上的，怎么样可以令到我妈妈不会对家庭太头疼。”
李嘉诚说，如果大学还没有毕业，女朋友就想要一间房屋，这是不对的。他甚至表示，如果女孩子说没房子就不结婚，那就不如劝她趁年轻再找一个。
点评：大城市房价的确给年轻人带来巨大的压力，香港回旋余地不大。 大陆情况好很多，虽然北上深房价高不可攀，但二线城市里还有很多城市房价并不高，比如苏州、武汉、郑州、西安、成都、长沙、济南等。这些城市未来也都很有希望，可以给大家提供更多选择。
最后想顺便分析一下香港楼市的真相，透过香港，我们可以看清楚很多问题。
一般印象里，香港人多地少，住房贵是应该的，政府的确没有什么空间增加土地供应了。其实，完全不是这么回事。
近日，香港地产大佬、中原地产创始人施永青日前在一次访谈中透露：香港空地非常多，目前香港总面积中40%是郊野公园。香港用做城市发展的土地，占比不过25%，其中用做住宅的土地仅占7%，这其中还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面，城区用地占比才是4%。也就是说，只要再拿2%出来，就可以改善居住面积50%。
听到了吧！香港只用拿出2%的土地面积，就可以把住宅存量增加50%！
但为什么香港不这样做呢？不是不做，而是做不到。董建华当年刚上台，提出了大规模兴建保障房计划，结果遇到香港回归带来的“利好出尽”和亚洲金融风暴，再加上这个计划，香港楼市暴跌。最后，董建华的计划泡汤，他本人没有完成第二个任期就辞职了。
经济学上有个词，叫“路径依赖”。香港楼市长期实行“饥饿疗法”，所以房价非常高。最终，整个银行体系、资产价格体系都以楼市为基础，如果房价暴跌，香港金融体系将崩溃。此外，香港是自由港，能征税的地方不多，楼市股市是主要税收来源。所以，高房价已经成为香港经济的基础，这很难改变了。
那么问题来了：既然饥饿疗法不能从根本上改变，能不能缓解一下，采用温和推进的方式解决？
这个也很难。香港利益格局非常复杂，有一些势力不愿意看到香港政府在住房问题上取得突出成绩，通过各种方式的博弈（比如环保理由），阻止香港政府增加保障房、经济适用房（公屋居屋）。比如从上世纪90年代开始，香港已无工业，但还有很多工业用地，很难改变用途建成住宅。
香港有自己的特殊性。但“路径依赖”在哪里都存在，房价连着政府税收，房价关系到金融体系的稳定，大幅下跌是任何一个政府都不愿意看到的。
