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中国地产大雷被引爆 一上市房背负巨债跑路了

消息称,中国楼市巨震,A股上市的中弘股份老板王永红被曝已经跑路,背负40亿元人民币巨债!该企业开发了好多烂尾楼,买房人开始慌了。

中国大陆媒体创联地产北京时间7月23日报道,7月22日上午,新浪证券报道,上市房地产企业中弘股份老板王永红已经跑路了,背负债务高达40亿元人民币(1元人民币约合0.15美元)。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

房企进入还债高峰期

上半年的最后两个月,房企被一波发债"中止潮"搅得有些闹心,这些债券发行的目的是为了"续命",因为从2018年下半年开始,房企就步入了回售高峰期。

据测算,地产债将在未来2-3年迎来到期高峰。存续地产债中,2018年需要偿付的规模为1613亿元,是2017年的2.3倍,其中下半年是上半年的近3倍;2019-2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元;此外,存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元,2019年也接近3700亿元。据业内人士披露,这还不包括大量需偿还的表外资金。

之所以有如此之大的偿还压力,是因为2015年下半年和2016年房企曾借着政策红利大规模"积草囤粮"。彼时楼市主基调是"去库存",加上2015年初公司债发行难度被降低,一些大型房企的发行利率一度低至3%。

但面对即将到来的还债高峰期,房企还想以低利率融到资已不是易事,甚至连融资本身也受到了诸多限制。2016年10月,新一轮楼市调控拉开大幕,房企发债瞬间跌入寒潮,当年四季度发债规模即比一季度缩水超六成,2017年继续下降,到了今年5月还出现了一波密集的发债项目中止。

还债压力巨大,只能割肉卖房

如何还债,只能割肉卖房!

很多买房人不理解,为什么好多地方的新房二手房倒挂好几千,开发商为什么还要卖房?

那是因为开发商面临的回款压力太大了,不要以为真的是政府限价。开发商不得已为了回款,只能降价走量,抢出一条跑道来不让自己半路倒下。

中弘股份不会是最后一个,以后的行业整合,债务爆雷会时有发生,买房人要注意就是不要去踩这样的雷,买到烂尾楼,将损失惨重!

责任编辑: 楚天  来源:多维/创联地产 转载请注明作者、出处並保持完整。

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