7月底，北京房租同比上涨超过25%，然而，从事租房的运营商依然表示利润很微薄。SOHO中国董事长潘石屹表示，按照目前北京的租售比，房租再翻两番，运营商还是亏本。
7月份北京房租同比上涨25%
英国《金融时报》8月20日报道，据房产搜索引擎“诸葛找房”发布的研究报告，7月底，北京房租同比上涨25.6%，部分地段的涨幅接近40%。
这些研究结果与58同城等房产销售与租赁网站上挂出的房源情况相吻合。在58同城网站上，一个建于1993年、位于北京中央商务区以东的56平方米一居室，目前月租金为4960元人民币（合724美元），同比上涨37.4%。
尽管中共各地政府在过去一年进行超过两百次的“调控”，7月份的数据显示，70个大中城市的住房价格涨幅为10个月来最大。
根据我爱我家集团研究院月度数据的计算结果，上月北京一居室月租金同比上涨17%。
北京是中国房价收入比最高的城市之一。统计网站Numbeo的数字显示，北京的房价收入比为44.98，为纽约的4倍。北京市人力资源和社会保障局的数据显示，2017年北京应届毕业生把月薪的67%用于租房。
“北京房租成宇宙第一涨”
知名财经评论人士叶檀8月20撰文，将北京最近的房租大涨形容为“宇宙第一涨”。
叶檀写道，过去一年，全国一二线城市，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，为30.98%，随后是深圳，涨幅29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅超越北上广。北京和广州的涨幅超过20%。对于北京的房租，《财经》记者随机采访了租户，单间月租涨幅同比较高的是35%，低的有20%。
叶檀认为，今年以来，房租、猪肉、啤酒价格都在上涨，价格压力从上游传导到下游终端市场，很明显有通胀压力。通胀根本原因在于货币，只要央妈继续放水，上游原材料价格就会继续上涨，房价被封堵，房租就会上涨。
以前央行放水，资金流向房地产，现在一二手房市场处于半冻结状态，京沪二手房只能降价求售，资金开始寻求各行业的垄断溢价。租房市场，资本进入方兴未艾。即使以这样的速度，相比高房价，租金回报率还是很低。根据苏宁金融研究院特约研究员江瀚的分析，截至2017年底，中国一线城市平均租金回报率是1.5%，假设房价、租金不变，北上深的购房者要70年左右回本。
除北京微利外，其他城市租金无法赢利，这个说法是可信的。世界上其他国家，租金回报率最低的日本，最近回报率在2.7%左右，接近中国的两倍，最高的澳大利亚，租金回报率接近中国的三倍，达到了4.4%。迪拜这些国家租金回报率都不低（豪宅除外）。
叶檀表示，租房市场的恐慌还与地方政府旧城改造、拆除违规房屋和收税有关。每年毕业季，大学生投简历最多的城市就是北京，然而，北京在拆违，深圳在旧改，地方政府政策火上浇油，弄得租赁市场供不应求。贝壳研究院、21世纪产业研究院联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，截至目前，中国租赁人口共计1.68亿，供不应求。北京有租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，租赁缺口400万间以上。
《财经》报道说，近年来，北京拆除城乡结合部的城中村、出租大院、工业区公寓，而这些地区承载了大量外来人口。丰台区南四环外久敬庄57号院，是丰台区外地人聚集地，占地面积达145.4亩，其中有12万平方米的建筑供出租，租住总人数一度过万人，在2017年9月份拆除，现场只剩下数个商品楼小区。从2015年到2017年，北京市拆违面积分别是1818万平方米、3000万平方米、5985万平方米。2018年前4个月拆违逾1640.9万平方米，完成全年计划41%，拆除量是去年同期的3.8倍。
潘石屹：再翻两番房主还是亏
8月20日，SOHO中国董事长潘石屹发布微博表示，北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。
潘石屹写道，中国现在的房价已经非常畸形了，一个最重要表现就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回报率，是用房子的年租金除以房子的总价，它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。正常的租金回报率应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。而现在，以北京为例，北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。
因此，潘石屹认为，按照这个逻辑，长租公寓是一个亏本生意。所以赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。
潘石屹表示，要让租金回报率回到一个合理稳定的状态，无非就两个办法，一个是让分子往上涨一些，分子是租金；二是让分母往下降一些，分母是房价。另一条路就是拖下去，压力积聚到一定程度，自己爆炸。
行业生态不良没有赢家
陆媒第一财经8月19日报道，面对外界关于长租公寓推高房租的指责，运营商不免叫屈。
北京一家公寓运营商表示，“我们拿房的成本也很高，加上装修和运营，根本赚不到钱，但行业氛围已经这样，你想拿房只能出比别人更高的价格。”
猫宁公寓联合创始人罗立华认为，在一个不良行业生态中不会有赢家。支撑公寓运营商继续滚雪球的逻辑是融资与规模，在这样一个资本游戏中，运营商和租客一同承担房租上涨的压力。一旦项目无法运营下去，运营商会把房源退回房东，房东自身却不具备运营能力，这会造成资源浪费，产生一系列化学反应。
