有业界人士表示，大陆一旦取消商品房预售，90%房企将关门。
广东省房地产协会21日向各副会长单位下发紧急通知称，将逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。大陆资深房地产研究专家董晴撰文表示，如果真的取消商品房预售，大陆90%房企将倒闭，但取消商品房预售政策是大势所趋。
大陆澎湃新闻的消息称，日前，中共住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发函件要求，研究商品房预售许可保留与否。
取消商品房预售制度的消息一出，在大陆业界引发极大关注，因为这个规定一旦实施牵扯到每家房地产公司。
大陆资深房地产研究专家、畅销书作者董晴对此表示，大陆现在实行的商品房预售制度造成了大陆楼市的很多弊端。
中国大陆的住房预售制度的最大特点是：在交房之前购房者就支付全款，而且购房者的预付款不是交给第三方监管，而是直接交给开发商。这使得一些开发商只重销售，不重品质。一些地方的房企甚至刚拿到地就开盘销售。典型的有“货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”等问题，甚至有开发商因资金链断裂导致项目烂尾，损害购房人的合法权益。
另外，别的行业基本都是先干活后收钱，但预售制使得房地产行业先收钱后干活，而且普遍18个月之后才交货。商品房预售制度是房地产开发企业一种重要的融资手段，能够加快房地产开发项目的资金周转，提高资金的使用效率，降低开发资金的使用成本。造成过去几十年来，大陆房地产过热，房价一路上涨。
对消费者来讲，因开发商“货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”等问题，出现大量消费者维权。但因为已经付了钱，业主在维权中往往处于弱势的地位。在市场上行周期中，这一矛盾往往伴随着房价的上涨而慢慢消弭；而在当前这种房价保持平稳和局部下跌的形势下，冲突进一步加剧。
董晴认为，取消商品房预售是大势所趋，而且种种迹象表明，取消预售制的步伐在加快。而取消预售，房地产市场会发生很大变化。
因为预售就是一个加杠杆的过程，一旦取消预售制，再加上目前的去杠杆，将会进一步挤压开发商的资金链条，只要开发商杠杆太高，都会立刻变得捉襟见肘，高周转模式是别想了，能活下去就不错了。未来，房地产行业的整合和大洗牌可能会来得更快。
所以董晴认为，取消预售制不会一步到位的，会先试点后推广，逐步推进。否则以大陆房地产行业的高负债率，直接取消的话，房地产行业立刻就完了。而一旦全面取消预售制将使得90%的房企倒闭。
