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北京楼市拐点已到?监测数据:西城、密云等四区房价下跌超20%

悄无声息,坚挺多年的北京开始大幅松动。

在猛烈的调控不断重击下,自2018年8月开始,北京五个区县房价已开始明显下跌,其中,西城、密云、平谷、怀柔等四区房价跌幅超过20%。

此外,前些年暴涨的通州也开始明显下跌。数据显示:8月份,通州区房价也跌了16%。

除了通州,海淀区也未能幸免,数据显示,8月份,海淀区新房价格下跌了13.34%

以下数据来自房天下大数据:

先看海淀:数据显示,8月份新房交易量为63套,环比下跌了29.21%。成交均价为60317元,环比下跌了13.34%。

西城的跌幅最凶。检测数据显示,8月份,西城区新房参考均价仅为41863元。环比下跌了29.11%。由于只交易了四套,故此数据或并不能真实反映市场行情。

通州8月份的交易量为435套,环比有所上升,幅度为2.11%,但交易参考价跌幅达16.19%,为41308元。

相比以上三城区,密云,怀柔平谷的参考均价跌幅都超过了20%。特别是平谷,跌幅居然高达30.11%,为15832元。但其交易量几乎爆棚,高达621套。

如果说,新房的交易并不能真实地反映市场走势的话,那么土地拍卖和二手房交易在另一个层面上能说明很多问题。数据显示:8月份,北京市土地交易几乎进行冰封,二手房交易也开始加速降温。“金九银十”迹象不再。

数据显示:2017年,北京卖地收入高达2800个亿。土地疯抢现象浓厚,但2018年拍地伊始,北京就接二连三的出现了土地流拍现象,一贯以来寸土寸金的北京土地市场,被市场直接打脸了!

总结北京市场,已过去上半年离不开“流拍”二字。根据数据显示,在短短的半年内,就已经有七宗地块惨遭流拍。数据还显示:无论是流拍数量和频次都创下近几年来新高。

2018年开始,有关部门刻意减少土地供应,但就是在这种土地供应短缺之下,2018年上半年也仅成交31宗土地。

种种迹象已表明:如今的北京楼市,开发商拿地越来越谨慎,高价地消失,疯抢现象已绝迹。

土地不断流拍的同时,租赁住房用地在加速进入市场。日前,北京市发改委批复了通州区梨园镇大稿村、丰台区卢沟桥乡东管头村、朝阳区十八里店乡西直河村等3处集体土地租赁住房项目。数据显示,这三宗土地总建筑控制规模43.57万平方米。

梳理还发现,今年前10个月,北京市已有20个集体土地租赁房项目获批,几乎分布在全市境内,包括核心区域的朝阳与海淀等市区。

整体的市场低迷,传导至二手房市场。我爱我家集团研究院数据统计,8月份,北京市二手住宅共网签了15036套,环比上涨1.4%,虽然基本持平,但从市场实际签单量来看,降温仍是北京二手房市场的大趋势。

而麦田房产统计数据来看,8月二手住宅成交均价环比上月下降了1.9%,挂牌均价环比上月略微下降1.1%。这已是近年来跌幅最为明显的月份。麦田房产的数据还显示,环比7月的涨跌幅度,包括大兴、通州、石景山、房山、昌平、朝阳、东城在内的几个城区的成交价格都在回落,其中大兴区跌幅最大,达10.9%。

所有检测显示,也只有丰台、海淀、西城、顺义的成交价格还在上涨,但下跌的区域明显多于上涨的区域。

媒体走访中也发现,一些二手房主开始急于抛售手中的房屋,主动议价。据中介反映,东城区、西城区由于学区房原因,抗跌性强,房东议价情况比较少,但朝阳区、丰台区等几个区则不同了,中介反映,这几个区成交量在快速下滑,因此房东的议价意愿比较强烈,且空间很大,有些房东调价幅度从几万甚至到几十万元。

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:直面传媒 转载请注明作者、出处並保持完整。

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