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贸易战下 香港楼市股市齐跌 零售遇寒冬

——施永青:中国需要制度大改变 楼市才能复苏

在中美贸易冲突、人民币下跌,加上美国国会报告促重新检视《香港政策法》或令本港独立关税区地位不保等影响下,香港经济出现放缓迹象,零售、股市、楼市等皆吹淡风。

继仲量联行预测香港楼价明年或跌25%后,罗兵咸永道22日也将香港楼市在亚太区的投资价值排名,从第14位下调至18位。中原地产创办人施永青预测楼价跌两三成,更称“中国需要大的系统、制度改变,比如党国关系等”,楼市才有机会复苏。

在美国会报告公布两天后,港府上周五(16日)公布的第三季国内生产总值(GDP)数据显著放缓,录得2.9%增长,不但远低于预期的3.3%,更比第二季减少0.6%,连续两季出现放缓。港府解释为“大环境转变”,随着中美贸易战持续升温,外围不利因素增加,预计第四季本港经济增长减慢,全年经济增长调整至3.2%。

事实上,自今年贸易战硝烟四起,恒指从今年最高位32,966点逐步回落,跌至昨日的26,019点,累跌约两成。楼市也开始下滑,写有“xx第一滴血”字样的楼盘简介到处都是,有二手楼业主甚至狂减二三成,损手离场。一手新盘抢购火爆现象不再,甚至有内房企因债务危机,以低价出售港地港楼套现。仲量联行早前更明言“香港楼价十年上升的周期已经结束”,楼市确定已经进入下行渠道。该行更预测如果贸易战和股市跌势持续,本港楼价明年或跌25%。

参考过往数据,股市、楼市几乎同步下跌,最严重的一次是1997年亚洲金融风暴。当时涌现大量“负资产”,楼市交投量下挫幅度介乎41.7%至67.5%。此外,2008年金融海啸及2015年“港股大时代”结束后,楼价也一度下跌。

楼价从高位跌5%施永青:未来两三年续跌

施永青(宋碧龙/大纪元)

对于楼市走向,中原集团董事施永青昨出席记者会时表示,虽然中原指数显示本港楼价从高位仅下跌5%,但成交大插水,二手市场和高峰期比较已经跌了五、六成,与年初比较跌约三至四成,想套现的业主自然要减价出售。但认为调整幅度仍相对少,比高位跌约5%,个别跌10%。

相对股市跌一两成,他认为现时楼价跌幅较少。施永青更预计,楼价调整不是一年半载可以完成,“估计最快也要两三年”。

对于跌的幅度,他就没有这么悲观,因为97年楼价升幅高达六倍,较现在升幅一倍还高,“升得少也就跌得少。有些投行估计跌四成,我认为没有,跌两三成左右吧。当然如果大环境越来越恶劣,那就很难讲了。”

党国关系改变楼市才有机会复苏

至于楼价何时回升?他认为要待中国大陆于美国施压下,找到经济新亮点,只有“量”变不够,要“质”变。一是生产力改变,比如科技发明创新,降低成本,另外就是生产关系的改变,即系统、制度上的改变,“包括党国关系、国民关系、雇用关系,这些都是要比较大的制度上的改革”。

他称,现在要看外部环境的变化倒逼中共做体制上的改变,包括党扮演的角色,“才有机会抵挡到美国的全方位施压”。唯有这样,中国经济重现活力后,香港地产才能恢复增长。否则靠地产带动经济,造成产能过剩、增加库存,令投资无法收回,这些都帮不了多久。“纯粹靠货币政策,这次是解决不了问题的。”

至于大陆楼市,他认为问题更多,比如三四线城市供应过剩,变成楼无人住,浪费钱。他预计未来地产不能担当经济的火车头。

贵价一手纳米楼被抢购的时代不再,地产代理生意也大不如前。(钱正富/大纪元)

本港楼市亚太投资排名再跌至18位

本港楼价曾是投资者保值的“金砖”,但现在吸引力亦跟随成交量急跌而减退。罗兵咸永道及城市土地学会昨发表《2018亚太区房地产市场新兴趋势》报告,就亚太地区明年投资及发展前景排名,本港在房地产发展方面从去年第14名跌至今年第18名。

罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基解释,排名下跌与机构投资者担心中国收紧法规,令流入香港市场资金减少等因素有关。

近期新盘发展商降低新盘售价,苏国基认为这反映住宅市场开始转弱,中美贸易战可能在短期内影响买家购买豪华物业的意欲,但市场潜在需求依然强劲。

另外,本港楼市吹淡风,财政司司长陈茂波日前称,楼市属有序调整,若确定楼市进入下行周期,转势后会考虑放宽按揭成数。

对于港府会否“减辣”(对楼市政策减轻力度),苏国基表示,需要继续观察楼市是否真正转势,而政府辣招(政策或者措施)能确保楼市稳定发展,何时减辣仍有讨论空间。他预计本港楼价不会悬崖式下跌。

一直建议港府撤销辣招的香港中文大学经济学系副教授庄太量表示,辣招对香港楼市发展不利,因辣招非但未能遏抑楼价,反而造成“卖家市”,即二手业主不愿意放盘,变相炒高楼价。他认为港府最有可能放松辣招的第一步,就是放宽按揭成数。但他对楼市走势不太悲观,因本港经济基本数据仍算稳定,失业率没有上升,故认为楼市不会大跌。“因为深圳楼价已和香港贴近,除非深圳大跌,才会影响到香港楼市跌。”

零售协会:全年仅单位数升幅

贸易战致大陆经济转差,人民币贬值,大陆客购买奢侈品的意欲减少。(大纪元资料图片)

除了楼市、股市外,本港零售市道也出现放缓迹象。未到圣诞,香港零售管理协会新任主席谢邱安仪已预期,本港第四季零售市况的增长情况开始放缓,圣诞节的销售情况只与去年同期持平,预计今年全年有单位数升幅。

她指,零售市道自今年9月份起开始放缓,认为零售市场充满挑战。主因是中美贸易战影响浮现,打击大陆经济,也间接影响大陆客来港意欲,尤其对高消费品例如珠宝首饰的销情,打击更大。至于人民币贬值,亦会进一步影响大陆客来港的消费力。

虽然广深港高铁及港珠澳大桥通车后,令旅客来港人数增加,但协会指对整体零售暂未见全面受惠,期望港府及旅游界将旅客疏导至市区,令更多地区及零售界得益。

另外,受中美贸易战、人民币贬值及股市波动影响,本港化妆零售巨头莎莎(0178)虽然半年纯利按年增长84.5%至2.03亿元,唯主席及行政总裁郭少明也表示看淡前景。预计莎莎第二季同店销售增长放缓,第三季同店销售仅录得单位数增长。

莎莎发表“看淡零售”言论后,遭大行削目标价两成,昨收报3.15元,跌一成。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:大纪元记者梁珍、江夏香港报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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