2019年，中共经济维稳首推房市，预兆房市今年或“变天”。
委内瑞拉局势突变令中共惊恐不已，因为两者有个致命的共同点：经济危机正冲击专制政权。就在委国变天当天，中共党政军一把手们正在开维稳研讨班，其中经济维稳第一要务就是应对房市危机。中共维稳的最新指令，泄露2019年中国房市要“变天”。
（接上文）
地方政府刮“地”三尺也难为继
中国民众，在中共的房市“资金池”布局中，跟实体企业一样，都是被“吸血”的一方。而获得资金池“供血”，即从房市中榨取资金的另一方正是中共，尤其是中共的地方政府。
不过，与房市休戚与共的地方政府，已被逼到悬崖边。
地方政府的困境，主要源自两方面。其一，是“土地财政”。事实上，中国大陆多数地区的地方财政，对于土地和房市的依赖，已经到了靠“地”吃饭，刮“地”三尺的程度。
地方政府2018年卖地收入6.5万亿元，再破纪录，土地财政依赖度（土地出让收入/地方一般公共预算收入），比2017年提高了11个百分点，已接近2010年的高峰值。
而卖地收入在2018年地方财政总收入（含基金收入）中占比已达38.5%，再加上五类房地产税收（房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税）1.8万亿元，地方政府每百元财政收入中，约有50元来自房地产。
2010~2018年中共地方政府土地财政依赖度。（大纪元制图数据来源：中共财政部）
如果房价大跌、房市转冷，甚至房市崩盘，导致政府土地卖不出去，房地产税收减少，中国大陆许多地方政府会即刻关门。这就是中共的土地财政危机，也被学术界视为中国房市泡沫的肇因之一。
不过，地方政府更大的难题，是其早已深陷债务危机的泥沼。财政部称2018年地方政府负债（显性债务）18.39万亿元，而学术界测算地方政府隐形债务规模至少是显性债务的4倍。多数地方政府财政常年赤字，连账面上的显性债务都没钱还，因此地方债只能是越积越大，积弊无解。
对于技术上已经破产的中共地方政府而言，房地产就是最后的救命稻草。
房市维稳新指示释放什么信号
中国房市在土地财政和债务经济的双重压力下，已演变为中国经济和政治的死穴。
据券商中国报导，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，政府今次提到房地产，“应该是房价可能出现大跌的风险”。贝壳找房首席经济学家杨现领则认为，2019年楼市的风险有三个，即三四线与部分二线再次去库存的风险、高房价的泡沫风险、与房地产相关的潜在金融风险。
2019年中共打算如何防范化解房市重大风险？中共的政策目标应当是：房价不能显著上涨，更不能显著下跌，而且房市还不能冷。
中共的房地产政策表述这次出现了新提法：“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。对比之前关于房地产长效机制的表述，可以看到中共今次的政策口径有了明显调整。
这种政策变化反映出两点：
1、经过2015~2018年的房价疯涨，中国大陆的债务和房市危机已经严重到了，中共不得不拚死一搏的地步。所以“房地产长效机制”从三年前“加快研究”的犹豫不决，跃进到今天的“稳妥实施”。
2、房地产长效机制已经有了“方案”。
杨红旭认为，房地产长效机制方案应包括土地、金融、财税、监管等诸多内容。总体看，至少不会利好房价，关键在于房地产税推进的节奏。
智谷趋势则认为，房地产长效机制至少包含了住房制度+货币金融制度（房贷政策、利率、融资）+财税制度（房地产税）+土地制度（比如近期一些新变量，农村集体土地进入租赁市场等等）。智谷趋势相信，中共下一步的行政程序和立法程序将披露长效机制的内容。
实际上，对中共而言，抑制房价上涨，是最容易实现的政策目标；无论收紧信贷来抑制住房需求，抑或是放开土地来增大住房供应，都能有效地压低房价。
因而可以预见，中共的房地产长效机制方案，功效之一是防止房价显著上涨，以免加大经济失衡和债务风险。杨红旭也认为“长效机制总体利空房价”。
但压低房价从来都不是中共真正的施政目标，因为那样虽有利于民众，但不利于政府从房市“吸血”、维系党的生存。
所以，中共房市维稳的真正目标是：房价不能跌、房市不能冷。
“因城施策”救不了小城房市
中共如何实现这种“不可能三角”的政策目标？
中共1月份召开这个一把手维稳班，就是指望地方政府为党分忧，要求各地“因城施策”（“一城一策”）。
杨红旭认为，房市维稳核心就在于落实“一城一策”。地方政府可能会通过取消或者松绑限价、限购、限售、限商住、限离婚等短期行政干预政策，来对冲“利空房价”的影响。智谷趋势也认为，“因城施策”将考验地方政府的操盘术。
不过，无论是对于中央或地方政府，2019年的房市维稳目标，其实都是不可能完成的任务。
因为2018年中国的房价涨幅，主要不是被大中城市拉动，而是被大量的小城市带动，其中最主要的涨价动力，就是中共的棚改货币化政策。所谓棚改（棚户区改造）货币化，说白了就是政府直接坐庄、出资炒房，炒高房价后，引诱民众接盘买房，美其名曰“房屋去库存”。
然而2019年，棚改面临变局。债务风险将政府逼入“钱荒”，6000亿元的资金缺口（据天风证券测算），迫使多个省市2019年棚改目标被“腰斩”。
棚改变局，决定了中国三千个三、四、五、六线的小城市，今年房市面临房价大跌，甚至崩盘的危局。
中共近期强调“因城施策”，相当于暗许放开地方政府的手脚，刺激各地“土地财政”的积极性，施压地方当局想出招数来给房市升温。
作为全国棚改第一大市的山东省菏泽市政府，2018年12月18日率先取消新房限售，打响楼市松绑第一枪。之后广州取消公寓限购，珠海限购放松。
预期今年更多地方政府，尤其是经济不佳、人口下滑的大量中小城市会跟进，给房市松绑。
只是，地方政府放松调控，能否活跃房市、阻止房价下跌，明显是个大问题。
自2008年以来，棚改一直处在加速阶段。尤其是2015年以来全国棚改年年都超额完成任务，推动（尤其是中小城市）房价疯涨。棚改，其实跟土地财政以及各种各样的房市调控一样，都是中共去房屋库存、向民众身上转移债务的政策布局。
如果只是实现“房价不跌”这个单一的政策目标，地方政府还可以通过阻碍、延后、甚至限制卖房，来“冷冻”房市、阻止房价下跌。
但中共现在亟需房地产拉动经济，同时地方政府更需土地收入来续命，因此房市不能冷。
然而在经济继续下行、人口持续外流的大环境下，2019年又失去棚改的资金炒作，三千个地县级小城市，拿什么来拯救房市？
房地产税今年或露头
尽管地产业都相信，中共不会贸然推进所谓的房地产长效机制，但中国《证券日报》认为房地产税今年要露头。
《证券日报》1月25日的文章认为，分析中共一把手维稳班释放的信号，综合各方面因素看，房地产税极有可能在今年露出真容，比如立法草案或征求意见稿。
只是，无论是危机四伏的中国经济，还是几欲破裂的房市泡沫，祸首虽然是货币放水和高负债，祸根却是中共体制。
无论是何种房地产长效机制方案，或是地方政府如何实施一城一策，都只能是治标不治本；都不可能在不摆脱中共体制的情况下，完成不可能完成的房市维稳任务。
2019年，中国房市要“变天”了。
