昨天，每个季度一次的重要会议召开，分析经济形势，并且部署经济工作，其中最令人关注的表态就是，对房地产的态度，会议再次要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
房住不炒这个词，我们已经很久没有听到官方的表态了，去年底在同样的会议上，甚至连房地产都没提，而今年3月，工作报告中也没有提及，这让很多人又开始浮想联翩，认为楼市调控即将放松，政策的态度已经发生了转变。而在3月全国重要会议之后，楼市其实就发生了小阳春，我们也做过相应的点评，上海，西安，重庆，武汉，北京，苏州，杭州，成都这些重点城市的成交量都有拉升，而且价格也出现了一定上涨的趋势，再加上大城市人口政策的改变，让很多人已经开始蠢蠢欲动，据传，朋友圈里的房产中介步数已经明显增加了。说明房地产开始重新活跃，而就在此刻，两盆凉水泼下，一个是之前我们讲的，国管公积金调整，认房又认贷，楼市金融政策收缩信号明显，二一个就是这次会议的表态，时隔半年再提房住不炒，说明政策已经意识到了楼市复苏的苗头。
其实，政策精神各地已经十分清楚，就在4月10日，合肥住建局就发出通知，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为。结合这次会议的表态，属于是先行调控。毕竟在房住不炒之后，还有落实一城一策，因城施策和城市政府主体责任，也就是说，你们地方上可以去搞特殊的政策，这个自主权给你们，但是房价务必平稳，地方政府要对结果负责。这事我给精神，具体你们落实，但落实不好，就要问责。
那么老齐认为，在此次精神公布后，各地政府恐怕都会有所行动，照着合肥的方式，开始整治楼市小阳春，像苏州，厦门，这些反弹比较猛的地方，都会受到政策的抑制。
不过也要提醒大家，房住不炒的本意，还是为了房价平稳，而不是要把房价搞的大跌，所以，从这个出发点来看，对房价大涨的预期，和对房价大跌的预期，短期内都是不恰当的，起码在今年应该不会出现。那些想把房子卖了，过两年在买回来的，其实也是一种炒房行为，老齐并不认为，你根本没有能力把握这个波段。很可能事与愿违，甚至你卖了，他还继续涨，你慌了高价买回来，他反而开始跌。想想你的股票波段就知道，卖飞了反而是常事。
之所以不断的提房住不炒，其实我们从宏观层面已经看到了楼市的巨大风险，比如，我们最近在平安证券的报告中看到一组数据，说在19个受监测的重点城市中，2016年二手房挂牌量仅28万套，到2019年4月份，二手房挂牌量已经达到80万套，短短3年，暴增3倍。而且挂牌量增加速度越来越快，2018年底的挂牌数量是61万套，而2019年这4个月，就又增加了20万套。注意强调一点，这不是全国所有城市二手房80万套，而只是19个城市，分城市来看，青岛、武汉、重庆、烟台等城市压力逐步加大。而即使像北京这样的城市，一年二手房成交也就是10-15万套，换句话说，分摊下来，每个城市至少是多增加了小半年的供给，而且现在挂牌量的增速，远高于去化的速度。代表房子的供给大于需求，那么结果是什么？显然不言而喻，即便房价不跌，那么二手房出售，也会越来越困难。
综合来看，楼市目前已经进入了高位筑顶阶段，有人说我们有政策“保驾护航”，所以房价不会大跌，只会平稳过渡，这是不对的，杠杆和泡沫所带来的风险，在有人承担损失之前，并不会消除，他只会延后和积聚，我们拖得越久，稳得越久，最后爆发的损失也就会越大。所以不是我们没有发生问题，而是已经出现问题，还没爆发损失而已。我们看到了宏观杠杆率也发生了结构性的变化，最近5年，居民杠杆率增加了20%，所以以后谁要承担损失也不言而喻，这个事还是个体有解，但群体无解，只能说先跑的能够化解损失，但是群体却做不到，损失总要有人来承担，否则这个风险根本化解不了。有人也问了，房地产会不会爆发黑天鹅？这个可能很小，因为现在从宏观层面我们已经非常小心房地产的风险了，去杠杆，整顿银行非标资产目的就是化解金融机构风险，所以一个十分小心的事情，是不会爆发黑天鹅的，但是微观层面，现在大家却并未上心，还有绝大多数人都认为买房是个稳赚不赔的事情，所以未来要爆发黑天鹅事件，也一定是报应在微观层面。刚好与居民杠杆率的大幅提升相互吻合，所以这个事，终究是要有人承担损失的，最近几年买房的人损失了，整个金融系统也就安全了。
