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这里曾“房价涨幅全球第一” 如今12家银行“停贷”二手房

安徽合肥,一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年,合肥的房价涨幅超过40%,被胡润研究院列为“房价涨幅全球第一”。

然而,到了2018年,合肥楼市走入下行通道。2019年上半年,合肥楼市迎来了“小阳春”,量与价均有回暖。

但最近,有媒体报道,合肥18家银行中,首套房贷利率上浮20%是主流;并且已有12家银行不做二手房贷款了,甚至还有部分银行停止新房贷款。

“着急贷款买房,银行却不接单”,这是真的吗?

合肥12家银行停贷二手房

据央视财经报道,合肥市民程女士今年6月份将自己手中一套房产卖出,房屋抵押过户手续已经全部完成,就等着买家贷款审批结束拿到房款了。但是近期,多家银行停止二手房贷款的消息,让她开始担心起来。

我和对方签了合同,过了户,也做过抵押了。现在就担心银行贷款下不来,我什么时候才能拿到钱?或者就贷不下来了,违约了我怎么办呢?

针对程女士担心的问题,记者电话联系了几家银行。部分相关银行表示,房贷政策没有变化,之所以出现“停贷”,原因是银行月末额度不足。

华夏银行:行里面下的政策,(二手房贷款)现在不做了。

中国邮政储蓄银行工作人员:暂时不行,后面要等通知,暂时没有额度,所以不受理。

杭州银行工作人员:你要问中介和杭州银行有没有合作,如果有我们可以给你做,没有的话现在也做不了。

光大银行工作人员:现在暂时不做二手房。

据了解,合肥地区已有12家银行不做二手房贷款,分别是:建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。

其中,杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

《中国房地产报》也报道称,暂停二手房贷款并不是由于出台了相关政策,只是部分银行额度用完。

与此同时,合肥目前各大银行利率全面上浮,基本维持在上浮20%~30%区间,房贷利率约在5.88%~6.37%范围,这一利率水平相比全国平均水平5.423%高出了0.457%~0.947%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国房地产报》采访时表示,二手房暂停房贷是一个非常强的信号。一手房提供贷款因为银行和部分开发商有一定合作,因此仍有额度的银行不会盲目暂停;但二手房房贷申请是由中介撮合,中介机构影响力是不能和开发商比的。所以在当前房贷政策收紧的形势下,往往二手房更容易收紧。

据央视财经报道,业内人士表示,各家银行房贷政策收紧,增加了当地房地产交易的风险。

今年上半年合肥楼市量与价均有回暖

回顾2016年,当时,合肥楼市还以“疯狂”的面貌示人。2017年1月,胡润研究院发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年“全球房价涨幅第一”。

随后,调控政策不断深入,合肥楼市开始降温,到了2018年,特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开始层出不穷。一些不遵守市场规则、违规销售的楼市乱象也随之产生。去年,合肥两起热门项目“降价未遂”事件引发了全国关注。

7月30日,安徽省合肥市住房保障和房产管理局官方微信公众号“合肥市房产局”发布消息称,合肥市召开房地产市场稳控工作会议,会议提出对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施;并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

 

 

根据新安大数据研究院统计,1-6月合肥市(不含三县及巢湖、庐江)住宅网签累计成交29424套,同比涨14.6%;成交面积343.63万平方米,同比涨21.7%;均价为16586.3元/平方米,同比涨6.5%。量与价均有回暖。

诸葛找房副总裁苑承建在接受《中国房地产报》采访时表示,“停贷二手房会影响到很多刚需人群,导致他们丧失购买能力,抑制市场活跃度。现在,手中现金不够的刚需人群只能去购买新房,但新房项目目前多在偏远郊区,配套不足。”

严跃进提醒,二手房的贷款如果无法办理,反过来可能会影响部分换房需求,进而影响一手房交易。

 

阿波罗网责任编辑:秦瑞  转载请注明作者、出处並保持完整。

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