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陆房企破产量剧增演生死局 碧桂园等三大地产商大裁员 恒大债激增过千亿美元利不够息?

由于经济下行,中共担心房地产泡沫破裂,对房地产政策收紧,房企融资渠道几乎全部遭到封堵,今年大陆房企破产速度加快,上演了一出生死大戏。楼市寒冬降临,房企三大巨头罕见同时裁员。而龙头房企恒大更因为债务高企、利润下降、裁员等消息,成为近期媒体追踪的热点。贸易战前景黯淡,人民币连续贬值,多次创出11年半新低的历史记录。随着人民币贬值,房企美元债的偿债成本水涨船高。

破产速度加快,大陆房企上演生死局

今年以来,在经济下行的压力下,大陆房地产调控政策持续收紧,融资管道多方受限,地产融资越来越难,致大陆房企面临危机,宣布破产的房企数量剧增。

据中共法院公告网显示,8月17日,有6家河北房产公司被公告破产,包括河北宏扬房地产开发集团有限公司、河北世德房地产开发有限公司、唐山红石房地产开发有限公司、唐山方正房地产经纪有限公司、河北宏扬置地房地产有限公司、石家庄方正房地产开发有限公司。

据该官网数据,截至7月27日,今年大陆宣告破产清算的房地产企业已达275家,7月单月宣布破产的房企就约达30家。其中,5月17日融资监管收紧后就有91家企业宣告破产。

到7月底,大陆房企破产数与去年同期相比,已经增加超过四成。

江苏省丹阳投资董事长、首席投资官康水跃7月31日在英国《金融时报》撰文表示,今年房地产企业日子确实难过,房企破产数量比去年多很多。根据计算,今年房地产企业破产数量截至7月底同比增长了40.4%,按照这种破产增速,2019全年中国大陆房企破产的数量十有八九要超过600家。

中国房市冬天降临,三大地产开发商大裁员

彭博9月3日报道,越来越多的迹象表明中国房地产行业处境艰难,地产开发商面临三大打击,包括购房限制越来越多、日益收紧的信贷环境、以及中国经济成长放缓。中国恒大集团、中国万科和碧桂园等三大地产开发商,今年同步进行大幅裁员,为2015年以来首见。

研究机构易居(中国)控股公司首席分析师严跃进表示,员工数量的下降与楼市的不利环境密切相关;开发商面对销售放缓的局面,放慢了拿地速度,他们不再需要那么多投资和营销人员,他们必须考虑如何降低成本。

员工人数与苹果相当的碧桂园,今年上半年裁员11%,大约15000人,裁员人数创纪录最高。恒大集团全职员工人数减少约3000人,结束为期3年的扩张。万科则裁员589人,付出1400万元人民币资遣费。

债务激增致1137亿美元,恒大上半年纯利近减半

大陆房企日子不好过,作为龙头房企之一的恒大是一个典型。近期,恒大因为债务高企、利润下降、裁员等消息,成为媒体报道的一个热点。

恒大集团上周公布的2019年上半年财报,获利出现10年来最大跌幅,债务激增约200亿美元至1137亿美元,相当于澳洲矿业巨擘必和必拓的市值。

财报显示,恒大上半年受交楼面积影响净利下降近五成。截至6月30日止,公司预期半年度录得净利润约为人民币270亿元,较去年同期下降约49%;核心业务净利润约为300亿元,较去年同期下降约45%。

大陆许多民营企业都面临现金短缺的问题。《纽约时报》引述中共政府的数据报道,大陆金融系统中流通着约2000亿美元的“商业承兑汇票”,就是所谓的欠条。特别是作为大陆经济支柱之一的房地产业,资金短缺问题尤为严重。

纽时举例说,由于资金周转不灵,恒大地产是向客户开欠条最多的公司之一。截止到去年年底,恒大已向供应商开出价值近200亿美元的欠条。恒大有高达1000亿美元的债务,这家企业似乎已经转向用商业承兑汇票来帮助支付各种费用。

为中国最大的房地产开发商提供设计和建材的大型供应商宝鹰建设控股集团披露,恒大开给宝鹰的欠条总额已达9640万美元。宝鹰还披露了一长串其它以类似票据欠公司钱的企业名单。

大陆房企美元债偿债压力增加,恐曝连环雷

随着人民币贬值,房企美元债的偿债成本也水涨船高。

据Wind统计显示,2017年至今,房企境外发债规模已超万亿,其中绝大部分是美元债。今年前7个月,大陆房企海外发债发行量已顶上2017、2018年全年的数量。价格上,2017年海外发债利率为6%到7%,2018年为8%附近,2019年上半年已快接近9%。

从8月1日以来,截至8月23日,人民币兑美元贬值1974个基点,贬值幅度接近2.9%。这也意味着房企的海外发债实际利率接近12%。

大陆房产业界普遍认为,中小型房企的资金危机已隐现。有专业人士认为,如果未来房价普遍下降,房产公司或会爆债务“连环雷”。

阿波罗网陆凡客综合报道

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