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大陆房贷利率再次上涨 房企叫苦

大陆最新的数据显示,今年8月份,大陆房贷利率继续上升,民众买房成本上升,这对需要资金的房企来讲不是个好消息。

据腾讯网消息,大陆融360大数据研究院近期发布了《2019年8月中国房贷市场报告》。报告显示,8月,大陆首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点。两者均高于中共央行新规的房贷利率下限。

今年8月下旬,中共央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示,“全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)”,而二套房个人房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

《中国证券报》报道,按照新规,十一以后北京首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)加55个基点(一个基点等于0.01%);二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。即首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套房利率下限是5.9%。

虽然该规定是在今年10月1日以后实行,但是在9月13日中秋节之前就引发了市场关注。

目前,广州、苏州、无锡、沈阳、长沙、昆明、佛山、成都、杭州、南昌、昆明、南宁、济南等17城首套房房贷利率均有不同程度的上涨。

其中,沈阳8月涨幅达23点;南昌、昆明、南宁3城涨幅均在10点以上;而苏州、无锡、沈阳、长沙4城已是连涨三个月。

上海、厦门、天津3城的整体房贷利率水平虽低于新规下限,不过上涨压力明显。

报导表示,房贷利率升高,买房成本增加,一些要买房或者准备投资第二套房的人放弃了买房的想法。

而有业界人士表示,不仅仅是买房成本上升,现在利用杠杆炒房的已经开始亏钱了。

楼市调控措施不断推出,房贷利率不断上升极大打击了楼市的人气,楼市成交量不停下滑,据中共国家统计局此前发布的数据,截至2019年7月,全国商品住宅销售面积与去年同期相比下降0.4%,同时,商品住宅销售面积累计增速已连续3月下滑。

这些对需要现金偿还债务的大多数房企来讲无异雪上加霜。房企不得不加大了打折促销的力度,以期快速回款。

据华尔街见闻消息,某大型房企近日再次发布了十一期间优惠政策,更有“全国超800个项目最高折扣达6折,想要购房置业的朋友可以送员工折扣”的宣传语频现微信朋友圈。

在北京,有高端住宅项目推出每平方米降价最高近万元(人民币,下同)的促销优惠。据《中国证券报》报导,北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中,一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右。

除了降价优惠之外,一家来自广州的房企时代中国推动“全员营销”,要求在2020年1月15日前,普通员工每人须卖出1套房,经理及普通总监每人得卖2套房,普通总监以上每人4套房,副总裁每人6套房。

对于房企加大力度打折优惠吸引客户是否可以凑效,有业界人士认为还要再等等看。

中国指数研究院也表示,现阶段房地产市场观望情绪浓厚,促销抢收策略成效尚不明显,市场下行压力仍较大,成交大幅增长的可能性不大。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:大纪元记者刘毅报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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