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中国地产巨头正深陷泥潭 多家房企分拆物业上市 老子竟然不得活 新疆模式到宁夏

中国进入多事之秋,金融方面,华尔街日报报道,中国地产巨头正深陷泥潭。陆媒报道,经营艰难,大陆多家房企分拆物业上市。分析人士认为,这显示了大陆房地产的好时光已经过去。精神层面,《华盛顿邮报》报导,中共打压新疆政策移师到宁夏施行。意大利媒体报道,中共打击信仰,中共连本土信仰也打击,中国最大老子山体雕像“被消失”。

中国地产巨头正深陷泥潭

华尔街日报22日报导,中国房地产巨头有贪婪发债的坏名声。开发商把预售销售作为一个融资来源,目前预售激增,但是建房速度放缓。这种更具政治敏感性的负债增长速度更快,这给中国楼市带来了比较不为人所知的风险。

报导说,现在,在中国负债的十大房地产开发商中,资产负债表上,预售或合同销售额一栏中,预收收入的占比已经超过了总债务的占比。根据2019年上半年财报,它们的预收收入总和在6月份上升到微高于4000亿美元。

在中国,楼盘一开工,开发商就开始预售,但往往楼盘完工要等上好几年。这种操作下的预售销售占到房地产总体销售的85%以上。

预售房屋成为地产开发商一个具有吸引力的融资来源。开发商不需要为预售合同支付利息,也不需要向购房者承诺具体的完工日期。在预售房屋方面,中国没有托管机制,开发商可以拿到购房者支付的所有款项。

根据中国国家统计局数据,约在2016年初开始,住宅峻工与预售的关系以一种极端的方式出现背离。如今峻工量远低于2014年的峰值,但预售继续激增。在截至8月份的12个月里,国家统计局的数据显示预售建筑面积是峻工面积的两倍多,两者的差距超过了6亿平方米。

中国的媒体上已出现了购房者的抱怨,而且这种情况可能只会越来越多。据报道,河北省一名女子2015年买了一套位于22层的公寓,但最近才发现这栋楼最高只有18层。

经营艰难,大陆多家房企分拆物业上市

图:大陆融资难,部分房企拆分物业公司单独上市,增加融资渠道

财新网9月22日报导,保利地产全资子公司保利物业发展股份有限公司9月17日发布公告称,证监会核准保利物业发行不超过1.53亿股境外上市外资股。保利物业已于8月6日向港交所递交上市申请。

保利物业于2017年8月1日在全中国中小企业股份转让系统挂牌,今年4月11日公告终止挂牌。

报导说,在过去五个月,已有六家房企分拆物业板块谋求到香港上市。包括,房企鑫苑置业旗下鑫苑物业服务、银城国际控股旗下银城生活、宝龙地产旗下宝龙商业管理、蓝光发展旗下嘉宝服务、时代中国旗下时代邻里等陆续向港交所递交上市申请。

2019年以来,房企资金面全面收紧。长城证券发布于6月28日的研报指出,部分公司利用分拆子公司上市去获取融资资金,然后利用这些融资资金改善整个母公司的经营状况。

海外分析人士文小刚表示,分拆物业管理公司独立上市,其实还显示了这些房地产公司认为,大陆房地产的好时光已经过去了。

外媒:中共打压新疆的政策已在宁夏施行

中央社台北22日报导,继新疆维吾尔族自治区后,宁夏回族自治区似乎也成中共政府打击穆斯林的目标。

据《华盛顿邮报》报导,一名当地的宗教职业者伊玛目表示,当地的回族,“从富裕的商人到穷困的农民”都充满不确定感。他认为,新疆政策已经在这里施行了,至少正朝这个方向前进中。据报导,当地有部分的清真寺,已被当局下令“整修”。

一临时工向记者表示,当地规定18岁以下的年轻人,禁止涉足清真寺。他说:“该怎么放下传统”,“感觉我们要灭绝了”。

世界维吾尔大会发言人迪里夏提曾对自由亚洲电台表示,中共曾在宁夏强制拆迁清真寺,当时“军警民众爆发激烈冲突,让北京当局感到非常惊恐”。

本土信仰也难逃,中共打击中国最大老子山体雕像“被消失”

图为:老子石像被封前后(左为网上原图,右为记者拍摄)

意大利《寒冬》杂志20日报导,去年2月,中共新《宗教事务条例》生效后,10月12日,位于江西省吉安市安福县国家4A级旅游景区,一尊全中国最大的老子山体雕像,被铁丝网封盖,再也没法接受民众的瞻仰。地方当局宣称,这座老子雕像违反规定。

知情人透露,地方当局原计划炸毁雕像,但景区担心影响周边地区,省当局最终下令将老子雕像封掉。如景区不执行命令就要遭巨额罚款。目前,老子石像被铁丝网做的大型屏障封挡。

据景区工作人员介绍,老子石像坐落在景区索道口对面的山壁上,由福建著名雕刻艺术家王荣海先生于2017年雕刻而成,石像宽约16米、高约23米,耗资400多万元人民币,成为景区的标志性景观,得到广大游客的喜爱。

阿波罗网责任编辑:zhongkang 来源:阿波罗网乔伊报道 转载请注明作者、出处並保持完整。

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