深圳住房建设局日前发布通知，就闲置商业及写字楼改为公寓出租进行征求意见。有市场分析认为，除了深圳写字楼空置率过高之外， 大陆经济下滑导致深圳财政收入减少，或借这次“商改租”新政来增加收入。
深圳住建局的征求意见稿称，提议的目的在于激活现存闲置商业及写字楼，增加深圳住宅租赁市场供应。当局承认，在互联网对传统商业持续冲击及整体经济遭遇负面因素的影响下，传统工商业对空间的需求明显下降，部分区域商业写字楼出现闲置，惟深圳商业写字楼供应量却持续增长，可能加剧商业写字楼闲置劣势。
内媒报道引用跨国地产顾问公司戴德梁行报告显示，在新供应及需求疲弱下，去年深圳甲级写字楼空置率按年上涨6.33个百分点至22.04%。为应对委靡的市场需求，部分业主不断调整租金，令写字楼租金持续回落，截至去年底止，深圳甲级写字楼租金已连续4季回落，按年更下降12.3%。
深圳写字楼市场或可反映 大陆经济放缓，同时意味着地方财政面临经济下滑的大势，需要削减支出。深圳市财政局局长汤暑葵早前指出，深圳政府将率领各部门过紧日子，今年各单位申报新增项目经费829亿元人民币(下同)，审核后安排642亿元，与2018年相比减少78亿元。
