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1.5亿套“抛荒”闲置 刚需却买不起 房价真不跌?

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1.5亿套房抛荒闲置,房价前景岌岌可危(图片来源:网络)

种过地的人肯定都知道“抛荒”是什么意思。抛荒是指土地具备耕种条件,但是承包经营耕地的单位或个人故意不进行耕种,致使土地荒芜。土地的弃耕“抛荒”严重影响我国粮食安全,影响农业基础的稳定。

很多人可能不知道,房地产行业也存在很严重的房产“抛荒”现象。房产的“抛荒”同样影响恶劣,从某种层面来说,正是因为有数以万计的房产被有钱人抛荒空置白白浪费,没有流入市场,才导致了今天的高房价、高房租局面。

尤其是过去十年年,房地产迎来井喷发展,房价一路飙升,商品房均价从4725元/平上涨至9304元/平。可以说,这十年房价上涨带来的财富升值是其它行业很难企及的。因此很多有钱人都瞄准了投资房产“暴赚”这门生意,不管其是否有居住需求都在拼命“加仓”大城市的房子。更让人诧异的是,有些“跟风者”竟然瓦玉集糅,连三四线的房产都敢大举买入。

这样做的结果就是,全民的疯狂“抢房”彻底把房地产带偏了:房子的投资属性凌驾于居住属性之上——一边是房价节节攀升,有钱人坐拥几十甚至上百套房产,赚得盆满钵盈;另一边是数以亿计的普通刚需,有强烈的买房需求,但是面对高房价却无能为力,只能望房兴叹。

截至目前,中国到底有多少套房在“抛荒”?答案让人瞠目结舌

想知道有多少套房在“抛荒”,我们首先需要搞清楚中国到底有多少房产。通过把全部房产和三家机构已公布的空置率中位数(21%)相乘得到“抛荒”房产数目。

但搞清楚中国到底有多少房产也不是一件容易的事,因为即使到今天我们依然没有统一的答案,网络上有专家说我们所有的房产足够34亿人居住,但也没有给出准确的房产数量。不过没关系,我们可以通过现有的数据进行计算得出。

公开数据显示,过去20年我们的地产商总共销售了177亿平米商品房,按照一套房子平均90平米的大小来计算,就是1.97亿套房。而其它诸如小产权房、经适房、廉租房等各种产权的房子理论上是商品房的3.5倍,也就是说,我们全国所有的房产约7亿套。最后和空置率相乘得出全国房屋“抛荒”数量约为1.5亿套。

这个答案确实让人很意外,要知道如此庞大的房源如果全部入市,理论上可以解决至少3亿人口的居住问题(一套房最少住2人)。而按照供需计算,至少也能让房价下跌2成。

如果不重点说明,很多人很容易理解成大城市相对来说房屋“抛荒”空置的数量会少于小城市,其实这个观点是不科学的。地产大佬潘石屹此前曾透露,北京的空置率很吓人,因为他知道北京有人买一百套房,自己只住一套。北京最大的小区天通苑有645栋楼,但是常年也有差不多4成是抛荒空置的。可想而知,其实一线城市的房产“抛荒”现象也很严重,甚至有可能高于很多三四线城市。

我爱我家前副总裁胡景晖此前更透露,北京6环以内,有近100万套房子既不自住,也未出租,就单纯“抛荒”空置。

房价真不能跌?三点分析告诉你真实答案:国家智囊提解决方案;曹德旺直言不讳;开发商大佬一语道破

至此很多人可能彻底明白过来了,房价并非不能下跌,而是我们没有找对方向,用对方法——中国并不是房子不够住,事实证明我们早就不缺房了,而是大量的房源在“抛荒”浪费。

一、既然结论已经很清楚,直接开征“空置税”对多套房持有者征税,房产越多征税越高,不就能把这些“抛荒”的房源逼入市场了吗?

并非没有人提过对空置房源征税的方案,国家智囊仇保兴不止一次给出解决方案:对空置房源征税。因为从国际上看,一般推出空置税的国家住房空置率在5%左右,我们的空置率至少已经高达20%。他认为,物业税可以等5年,但消费税、流转税、空置税必须先行。而且他多次强调过,从长远的角度来说,包括消费税、空置税,这些肯定会出来的。

事实上,国内空置税已经正式进入实操阶段了——19年6月,香港宣布对空置一年或以上的一手住宅征收空置税。

所以从这个角度来看,未来房价下跌完全可期,尤其是房屋“抛荒”现象严重的城市,空置税一出,势必会对整个城市的房价形成巨大冲击,因为这意味着多套房者持有房屋的成本骤增,接下来肯定不可能再让房子“抛房”,要么整理出租,要么出售套现,不管是哪种做法对于改善房地产居住环境都有好处,对于降房价和抑制租金够构成利好。

二、曹德旺直言不讳:“接盘游戏”已接近尾声,未来多余房产卖不掉、租不出,房价很难支撑。

曹德旺这些年没少公开抨击房地产,至于原因其实大家也都能猜得到,房地产对实体制造业的挤压曹德旺有切身感受。因此他所说的每一句言论其实都是有科学依据的。

他说经济艰难根源出在房地产上,房地产问题不解决,资金、劳动力等资源仍然会流进房地产,实体发展就会受阻。因此他建议“削减”房地产等不必要的投资。国家这两年一直强调“不靠房地产拉动经济”,其实和曹德旺所言如出一辙,不拿房地产来拉动经济,意味着房地产不可能像过去那样被重视,其未来的发展势必受阻碍,尤其是不允许资金大规模流入楼市,这就等于给房地产的发展“戴上了枷锁”。

相比上述温和的言论,其实曹德旺也曾直言不讳指出房地产发展的真正症结:中国早就不缺房了,有钱人都有多套房产,已经不能再买房了,而真正需要的刚需又买不起,因此未来有钱人的房子只能卖给有钱人。这就必然导致房地产的“接盘游戏”玩不下去,到最后有多余房产的人会发现,他的房子卖不掉,也租不出去。没有交易,房子的价格也就撑不住了。

三、开发商大佬一语道破:5年内房价格局或彻底改变,一二线仍有想象空间,三四线回归刚需定价时代

孙宏斌去年底公开说道,调控威力不可小觑,未来2-3年楼市将迎来购房需求的集中衰退,尤其是三四线城市,房子建了也不好卖了,所以融创基本不考虑拿三四线城市的土地。他更预言,5年内房地产市场或面临重大洗牌,房价格局也会因此彻底改变。买房还是要往人口多的地方去。

这段话释放的信号非常明确:调控短期难松绑,在房住不炒的大局势下,未来5年内房价分化会很严重,一二线这些有人口增量的城市,房价还有一定想象力,因为有人口、资金、资源在支撑,所以这也是他建议买房往这些城市去的原因。至于三四线城市,他自己作为开发商都不愿意去拿地开发建房了,可以想见未来会逐渐被投资者“抛弃”,回归居住属性,房价也会回归到以刚需口袋里的钱来定价。因为这里的房子没有投资价值,只有本地刚需才会认可。

我不止一次告诫过,房价并非不能跌,更不可能只涨不跌,未来随着调控的逐渐深入,空置税等手段的祭出,房地产一定会回归居住属性,即便是北上广深这样的一线城市最终也是给人居住的,房价不可能长到天上去。我们现在市场上有1.5亿套房是“抛荒”的,单这一点就不能够支撑房价“一直涨”。每个人都应该认清这个现实,不该再幻想投资买房躺着就能把钱赚的美事了。

责任编辑: 夏雨荷   来源:安图在线 转载请注明作者、出处並保持完整。

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