中共监管机构将发布对大陆房企的融资新规定，规定显示地产债不能按照全额度发新还旧，银行间市场按照拟还旧债的85%规模发新债。对房企融资再次收紧，同时，随着房企的偿债高峰到来，再加上销售不畅，房企的苦日子来了。
据《21世纪经济报道》8月15日报导，5名金融界人士13日向该媒体记者透露，中共监管机构将进一步收紧房地产企业发债规模，借新还旧发债的额度按照70%～90%实行，具体比例会根据发行主体单笔单议进行确认。
一投行部门的人士也表示，地产债不能按照全额度借新还旧，银行间市场按照拟旧债的85%发行。
同时市场传言称监管层或设置“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。
据国金证券研究所统计，超过这三道红线的房企不在少数。
对此，兴业研究认为，此次收紧地产债融资将给最近较热的土地市场和债券融资市场降温，通过只允许偿还不超过对应存量债务融资工具85%的方式压降房企杠杆水平，在对房企主要的表外融资方式信托融资严管控后，进一步对房企表内债券融资进行管控。
据中房研协数据，2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期，境内外融资债券到期规模约为5588亿元（人民币，下同），同比增长58%。6月～12月到期的大陆房企美元债共计64只，合计204.37亿美元，其中，6月、8月和11月到期的债券数量最多。
按照克而瑞研究中心的报告，剔除提前兑付和回售因素，有14家房企2020年的到期债务规模超过100亿元。在TOP20的房企中，万科、绿地、绿城、龙湖、新城、融创和世茂7家房企年内到期债务破百亿元。
但今年以来面对瘟疫的打击，大陆楼市销售处于低潮，虽然近期有所缓解，但是依然没有达到绝大多数房企的预订额度。房地产是典型的高负债、资金密集型行业，现金流是房企的生命线。
面对偿债和销售不佳的双重压迫，大陆房企加大了发债力度，尤其是海外债券的发行力度。
中共央行的数据显示，二季度末，房地产开发贷款余额11.97万亿元，同比增长8.5%。
据中指院数据显示，7月份房地产行业信用债发行规模达642亿元，同比增长29.1%，环比增长86.1%；
过去3个月海外债连续增长，7月发行规模508亿元，环比增长30.6%。同期房企信用债平均票面利率为5%，环比提高0.6%，创下2月份瘟疫爆发以来的利率新高。
报导认为，海外债利率再创新高，意味着假如放纵房企高息密集融资，势必会将房企乃至整个楼市进一步推向债务深渊，增加系统性风险。
而新规定对指标“不合格”的房企会被限制融资，一些中小房企希望以价换量的路是走不通了。
另据国金证券不完全统计，近几年房企融资来源中，国内贷款、直接外资及自筹资金占比呈现下降趋势，经营性融资占开发资金来源占比提升。所谓经营性融资，即包括股权融资、债权融资和销售回款等。如今前两者被当局卡的死死的，销售又上不去，融资环境对房企很不利。
有开发商表示，房企要过苦日子了。
