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跨国公司迁走 北京写字楼租金降半仍无人问津

受经济下行和美中脱钩影响,许多跨国公司迁出中国,北京等中国一线城市写字楼空置率大幅上升,业主纷纷降低租金,北京金融街租金下降达到50%。

财经媒体《大猫财经》8月18日报道,2020年第二季度,位于北京中央商务区的三星大厦竣工交付,可以给北京提供近10万平方米的办公面积。

然而,中国经济进入下滑通道,美中关系紧张关系不断升级,全球跨国企业纷纷搬出中国,三星自己也在收缩中国的业务,北京的办公楼的空置率越来越高,不要说新建成的办公大厦,那些早已建成的写字楼还有不少空着呢。

戴德梁行的数据显示,上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%,比2019年上升了7.3个百分点,为近10年来的新高了。

世邦魏理仕的报告也说,二季度北京的优质写字楼的净吸纳量为-3.87万㎡,连续两个季度负值。

这意味着,现在更多的人在考虑的事情是退租,而不是租赁办公楼或扩租,即便更换办公室,也是以缩面积、降租金为主。

以北京写字楼的风向标——CBD和金融街来说,空置太久了的业主很着急,开始降价出租,以前报价18-20元/㎡/天的房源,现在报价10元/㎡/天,如果这么计算的话,租金降了45-50%。

大型甲级写字楼如此,小业主们的日子更不好过。

最近,小杨总是收到原房东阿姨的问候,三天两头的问,“我再便宜点,你愿意回来租吗?”

然而,小杨的公司最近又裁人了,他想换个更小的住处。

不只北京这样,整个中国的数据都很惨。

现在一线城市只有广州的空置率在10%以下,上海深圳分别达到了20.9%和25.4%,比2019年上升2.4和9个百分点。

而深圳前海的空置率曾达到过65.7%,近大半的写字楼是空置的。

大城市这样,很多新一线城市也很难,像长沙上半年整体的空置率已经达到了42.7%,再比如南宁,据称空置率已经在50%。

研究机构在2月份曾做过一次预测,中国主要城市里面,空置率预期能下跌的,只有沈阳成都,而在租金增长率方面,则全线溃败,除了广州能够持平,其他城市都在下跌。

责任编辑: 李华   来源:《大猫财经》 转载请注明作者、出处並保持完整。

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