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燕郊房子白送都没人要?请看详细真相

【1】

最近有一则“燕郊房子白送都没人要”的消息传得很火。因为惊悚,所以传播速度快而且广,这符合新闻传播规律。

事件真相是:21财闻汇综合自新京报、每日经济新闻、华夏时报、界面新闻等消息显示:

2021年1月12日,在某社交平台,有名叫“厚土”的网友发帖表示,“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”。

新京报记者核实发现,该消息属实。网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人,目前还剩70多万贷款。不过,该事件目前仍是个案,未有大规模类似情况出现。

“房子在燕郊天洋广场,2016年买的,40平方米70年产权住宅,西向,总价78万元。”对于到底是怎样的免费送,厚土说:“房屋转让的一切费用由你承担,剩下的贷款你来还就好了。”

不过他也表示:“还款还是能还得起的,没有断供,只不过继续还房贷压力有些大。”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈:“年底这段时间有点忙,发了帖子之后就没再关注。”

华夏时报的报道有些出入:发帖子的房东黄先生(化名)表示,自己2016年买了40平米的燕郊天洋城一居室,当时的价格是2.7万元/平米,共108万元,首付两成加上其他费用共付了24万元。目前已经还了四年多的房贷,每月还款4200元,还剩73.64万元贷款。愿意赠送房产,前提是要购房者还剩下的贷款,也就是一次性以剩余73.64万元贷款的价格转让房子。

链家网数据显示,当前房子二手房价格为1.966万元/平米,按市场价计,黄先生这套房子目前的总价值为78.64万元,比买入时的108万元跌去了近30万元。据计算,加上四年多的房贷和利息,粗略计算,“厚土”目前浮亏大概在40万元左右。

【2】

综上消息,对于卖房人来说,自己想转让房产,既不得一分钱,也不想花一分钱,所以说“白送”,勉强说得过去。

但对承让方来说,并不是白得,而是要付出73.64万元剩余贷款的价格,以及税费中介费等,才能得到该房子。

更关键的是,不是你想买就能买,很多人想买但是没资格!比如下面这个:

【3】

“白送”是个吸引眼球的噱头,但房子跌了将近30%是真【(108-78)/108=27.8%】。

事实上,在过去四年,燕郊乃至整个环京地区一直以大跌而闻名,房价比2017年最高峰时跌3成、5成的消息不绝如缕。

原因何在?两个原因:

一是北京跌,大潮落,燕郊也跟着回落。北京2017.3.17史上最严厉限购限贷以来,多数房价下跌20%~30%,作为北京睡城的燕郊,蜃亡齿寒,不可能独善其身;

第二个原因更关键,2017.6.6以来,燕郊和整个环京地区遭遇全国范围内最严厉的限购政策:要求县域范围内户口或三年社保。该限购政策比全国任何一个地方都严,对燕郊这样的睡城来说是致命一击。

解释给你听:

比如北京现在的社保五年,是全北京范围内可以通用,在哪里买房、在哪里交社保都可以(通州除外)。

但是环京不同。燕郊行政上隶属河北省廊坊市三河市燕郊镇,但在燕郊买房,廊坊社保是不行的,廊坊市所辖其它县级市的社保也不行,只有全三河市(县级市)内的社保才行。

而燕郊是睡城,也就是在北京上班在燕郊居住。但在北京上班的人有多少人在燕郊缴纳社保呢?几乎没有!而全三河市的户籍人口才710232人(2018年),燕郊镇却已居住了147万人口!

所以,当2017年6月6日环京的三年本县社保限购政策出台的时候,我形容它是“市场速冻”。

换句话说,这个政策,相当于要在北京东城区买房,只能有东城户口或社保的才行;在深圳南山区买房,必须有且只有南山区户口或社保的才行......依此类推,如果全国大城市都按此严厉的限购政策,哪怕最一流城市最核心地段最优质房子,在当下基础上跌30%是稀松平常,跌50%也不足为奇。

【4】

所以,我们要学会独立思考,就要分析背后的前因后果。交易条件不同,价格偏离价值的轨道就不同。

【5】

环京限购政策,目前带来的直接结果,

一是环京房价和交易量全线大跌:

CREIS中指数据显示,楼市最疯狂的2016年,燕郊新房年成交量达到17282套;2017年受限购政策影响,成交量断崖式下降至3540套,2018年达到低谷,只有987套。

二是2015、2016、2017连续三年跻身全国前十大开发商的华夏幸福遭遇暴雷:

2021年2月1日晚间,债务总额已逼近3000亿的华夏幸福发布债务违约公告,正式承认“暴雷”,公司及下属子公司债务逾期涉及本息金额共52.55亿元。目前公司可动用货币资金余额仅8亿元,无法偿付金融机构负债。涉及230余家金融机构。

华夏幸福董事长王文学总结华夏幸福的危机原因,第一条是:环京住宅量价齐跌,四年累计影响公司回款超1000亿元。

【6】

个人投资买房和开发商投资有很大的不同。个人投资只要牢记也必须牢记“房住不炒”的规训,长期持有,维持好现金流(月供),其价格在短期内无论如何扭曲,长期都会回到应有的价值上来。

弱水三千我取一瓢饮。赚钱是人生最深刻的长期修行,不要老是盯着别人的短期涨跌。低价值或无价值区域再怎么短期暴涨,也跑不赢高价值区域的长期持有。

【7】

燕郊的区位价值,是属于全国所有环大都市圈里,几乎唯一可以做为睡城的一座新兴城市。

燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名,踞今已有3000多年的历史,有“天子脚下,御驾行宫”之美誉,多次入选全国综合实力千强镇,并且因很多在北京工作的人住在燕郊得名“睡城”。

它隶属于河北省三河市(县级市),与天安门的直线距离约35公里。西北距首都国际机场25公里,更重要的是,它距离北京两个就业中心——朝阳CBD和望京,都只有30公里!

北京全市16个市辖区,除了城6区之外,只有通州、大兴、门头沟三个县城离北京市天安门的距离比燕郊略近。而北京大量郊区县城的房价,早已在燕郊之上。

计划经济时代,很多在外地的央企分支机构回不了北京,都首选燕郊。所以这里至今有多家央企分支机构和多家高等教育学院。

燕郊在过去十年,从一个5万人的小乡镇发展成为一百多万人的“环京第一城”,人口达到147万,每天有数以十万计通勤族往返此地和北京。

即使在疫情期间,燕郊遭遇空前的进城难,但燕郊仍然是一座入住率极高的“睡城”。下面是2021年1月29日,一位朋友发的燕郊朋友圈夜景图:

责任编辑: 夏雨荷   来源:经纬西东 转载请注明作者、出处並保持完整。

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