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陈思敏:上海绿地猛踩习近平打房新规

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网上甫于2月6日上传官媒《北京日报》公开发布一篇文章,标题是:“负债超万亿,媒体介入催债,房产巨头终究还是没撑下去”而文章直言不讳:“绿地集团陷入倒闭困境”、“目前已经濒临破产边缘”。文章最后说,绿地内部还存在着严重的腐败问题,发生高管把公司财产挪为己用,还涉嫌洗钱,目前被曝光的只是其中之一,绿地内部的“黑暗程度大家可以想像”。

大陆房企绿地集团被催还债。图为资料照。北京的一处工地

习近平坚持“房住不炒”定位依然是2021年头等大事,为此祭出的打房政策,是今年1月1日开始正式全面实施的房地产融资“三道红线”。按此新规,全中国杠杆拉最大的头部房企是上海绿地控股集团(简称绿地、绿地集团,A股股票简称绿地控股)。

根据公开报导,截至2020年三季度末,绿地剔除预收款后的资产负债率为82%、净负债率为183%、现金短债比为0.78,房地产融资“三道红线”全失守,而且远超出阈值,成为TOP30房企里唯一一家三道红线全踩的国企。

根据金融数据商Wind统计,绿地净负债率2015年至2019年分别为:273.99%、288.12%、215.03%、176.33%、155.6%。也就是说,早在疫情出现之前,绿地的业务经营全面亮红灯。在A股上市房企中,2019年营收过千亿的房企,仅有一家连续6年(含2020年)净负债率都在100%以上,这便是上海绿地。

媒体披露最新一份业绩快报显示,截至2020年12月末,绿地公司资产负债率88.28%。据此计算,绿地集团目前总负债超过11,909亿元(人民币,以下同)。券商行情表显示,今年2月5日绿地股价跌到5.25元新低,当日收盘市值只剩638.83亿元。绿地的超万亿负债是当前市值18倍,已呈现严重“资不抵债”现象,地堪称楼市股市双泡沫典型例子。

绿地集团董事长、总裁张玉良曾在2013年1月公开表示,上海市委(韩正)、市政府(杨雄)希望绿地集团能够整体上市,2014年借壳重组,2015年8月18日在上海证券交易所上市,当日开盘市值超过3000亿元,一举成为全球最大市值房企。在2015年上市股价一度涨到42.98元,市值冲到5,230亿元。

绿地作为上海市国有控股特大型集团,从上市后股权结构来说,上海城投及上海地产代表上海国资委一方,2家持股相当、合计约持46%股权,而以张玉良等管理层为首的所谓员工持股方代表──上海格林兰持股29.13%,成为绿地控股最大股东。

百度百科等公开信息显示,张玉良长期任职上海市农委会并受命于1992年成立绿地,当时是100%的纯国有企业,由上海市农业委员会、上海市建设委员会下属企业出资,孟建柱时任上海市农委书记,市政府副秘书长。在国营农场工作近20年的孟建柱,后转任上海嘉定县的县委书记受到江泽民等上海市委领导的注意,1991年起,孟建柱进入上海市政府。张玉良被指是前上海市委书记黄菊夫人余慧文的亲信。

再根据百度百科,以及上海官方档案如年鉴、大事记等资料,江泽民次子江绵康自90年代起历任上海市经济委员会、上海城市科学研究会、上海建设和管理委员会、上海城市地理信息公司、上海城市发展信息研究中心等要职。上海资深律师、多次告发上海高层贪污案件、揭露上海帮黑幕的郑恩宠曾表示,江绵康长期把持上海城建地产系统。

海外舆论盛传,张玉良充当白手套,绿地集团充斥前中共政法委书记孟建柱在内等上海帮的利益。逃亡美国的北京富豪郭文贵也曾披露,韩正的妻子万明由别人代持拥有上海绿地7%的巨大股份,韩正的女儿已入籍澳大利亚,是绿地集团澳洲子公司实际控制人。

网上甫于2月6日上传官媒《北京日报》公开发布一篇文章,标题是:“负债超万亿,媒体介入催债,房产巨头终究还是没撑下去”而文章直言不讳:“绿地集团陷入倒闭困境”、“目前已经濒临破产边缘”。文章最后说,绿地内部还存在着严重的腐败问题,发生高管把公司财产挪为己用,还涉嫌洗钱,目前被曝光的只是其中之一,绿地内部的“黑暗程度大家可以想像”。

看来,绿地不论企业体量还是政治后台,并非“大到不能倒”?

责任编辑: 江一   来源:djy 转载请注明作者、出处並保持完整。

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