《华尔街日报》3月28日报导指，全世界的楼价都在上涨，无论是美国、欧洲、中国，疫情期间由于政府实施货币宽松政策，以及消费习惯的变化，进一步推动了房产市场的发展。华府资深媒体人、时事评论员石山分析指出，疫情导致建筑业停工，导致供应减少；加上政府刺激经济的宽松政策，导致大量资本涌入投资市场。房价的上涨反映了投资工具短缺，石山形容是“资产通胀”，除了股市，也反应在房市上。
2020年英澳各区楼价于疫境中不跌反升。（大纪元制表）
刺激经济与稳定房价两难
多国担忧房地产市场过热，但是在制定政策时却陷入稳定房价与刺激经济的两难处境。报导指，各国政府一方面想保持低利率政策，促使经济从疫情的打击中恢复；但是另一方面，人们背负高昂的房贷买房，而房价日后可能停滞或下跌。此外，采取限制房贷申请等方式效果不佳，而且政府为了维持经济增长，也推迟了相关抑制需求的政策。
报导引述丹麦国家银行助理行长Karsten Biltoft表示：“各地楼市5%至10%的年增幅，在长久看来显然是不可持续的。”
经济合作与发展组织数据表明，其37个发达成员国2020年第三季度的房价创历史新高，全年房价上涨近5%，为近二十年来最快增速。
在中国，各大城市的房价上涨幅度也很高。报导引述中国一位高级银行官员说，相关部门在降低资产泡沫的风险，但收效甚微。过去一年中，深圳的房价上涨了16%。
楼价上涨阻碍了很多家庭买房，年轻人因为置业困难而晚婚晚育。首尔的房价去年一度上涨近15%，由于在韩国低息抵押贷款对个人收入的要求比夫妻更宽松，有些人选择推迟登记结婚，希望更容易买到房子。在新西兰，一对年轻夫妇竞拍房产6次都失败了，最后从朋友手中买了一套房。
创纪录的低利率及政府的支持计划，也使澳洲房价有望以自上世纪80年代末以来的最快速度上涨，澳新银行（ANZ）的经济师在上周三（3月24日）大幅上调了他们的房价预测，预言2021年全国独立房价格将上升17%。
其中悉尼房市会一马当先，飙涨19%。悉尼独立房的中位数价格已接近110万澳元，预计将出现自2015年以来最大的价格上涨。
墨尔本独立房的房价预计今年上涨16%，为2010年以来最大的单年涨幅；布里斯班的独立房房价也将有类似的上涨；珀斯的独立房房价预计将涨19%。
2020年英澳各区房价于疫境中不跌反升。（大纪元制表）
贷款买房意欲增加
报导分析，买房的原因一方面与低利率政策有关，因为人们更加容易借到钱。另外一方面，疫情也导致消费习惯的变化，更多人在家工作，许多家庭都想搬去郊区的大房子。
报导指，按揭贷款的需求非常高。在悉尼，房地产价格创下新高的同时，按揭贷款增多也让银行应接不暇。报导引述抵押贷款经纪公司Shore Financial的高级信贷顾问Christian Stevens表示，过往处理抵押贷款申请只需几天，而现在可能要超过一个月。
由于贷款的成本低，即使是有钱人也宁愿贷款买房。一名年轻企业家Teun Kraaij在阿姆斯特丹海滩附近买房，虽然他有资金支付全部款项，但是仍然听从银行顾问的建议，以1.2%的利率进行抵押贷款。他表示：“如今借钱太值了，不借钱就说不通了。”
尽管按揭贷款大增，报导认为，这一趋势并不太可能导致2008年一样的全球房市崩盘，因为全球大部分的是为了满足实际需求而非投机需求。随着利率增加、潜在的消费需求得到满足，房市热潮可能会自然消退。
房价反应资产通胀
华府资深媒体人、时事评论员石山表示，在他居住的华盛顿市郊，交通不太方便。有邻居要卖房，原本以为要一个月才能卖出，没想到第二天就卖了，还比他出的价高。有从事房地产的朋友对他说，目前市场上的二手房加新房总量，只有疫情前2019年末到2020年初的5%。
疫情下各行各业出现停滞，而房地产行业最快从经济衰退中恢复。之所以房屋出现供不应求的情况，石山分析，一方面是疫情导致建筑业停工，导致供应减少；另一方面则是政府刺激经济的宽松政策，导致大量资本涌入投资市场。以美国为例，去年2万亿以及今年1.9万亿的刺激经济计划，令大量资本经过金融系统进入楼市。
房价的上涨反映了投资工具短缺，石山形容是“资产通胀”，除了股市，也反应在房市上。石山说：“资本主义社会的核心是资本，首先从银行、金融机构扩散出去，和资本核心越接近的部门越先涨价，然后才扩散到普通老百姓。”房地产是资本密集型产业，与金融关系密切，钱首先去到股市，第二波就是房地产。
从微观经济角度看，在中共病毒（武汉病毒、新冠病毒）疫情之下，2020年，民众的消费需求较少，无法出去旅游、外出就餐，买车、买奢侈的意欲也相对较低。对于中产阶级来说，当他们有更多资金后，难以增加消费，从而将钱投入房地产。
中共病毒疫情大流行，令各国的贫富差距更加悬殊。“最后的结果是有钱的越有钱。越有钱，你增加的比例的钱越拿去投资，穷人就消费掉了。富人的钱进了资本市场，资产上升，他的资产继续增加；而穷人消费了，资产的上升和你没关系。”
对于房地产市场过热的影响，石山表示，对未来的发展还难以预计。他指，如果经济结构稳健，相信问题不大，例如美国房地产占GDP的比例远不如中国大陆。
中国房市两极化
石山表示，中国的房市两极分化，一线城市“北上广深”涨得特别厉害，省会城市也在涨。而对于为数众多的小城市来说，“很多地方房价也在涨，因为成本在涨，包括低价水泥、钢筋，因为整个通胀开始了。”然而这些中小城市“有价无市”，虽然有很多房子，但是当地人买不起。
石山曾经在香港遇到一位湖南岳阳人，说当地房地产每平方米1.5万人民币，而普通职工一月只能赚1,000元，即使是公务员普遍月薪也只有二千多。也就是说，工作一年只能买一平方米的房。
据大陆媒体“第一财经”去年12月报导，根据中共国家统计局数据，岳阳是近五年来二手楼涨幅最低的五个城市之一，五年涨幅11.3%。而涨幅最低的头两位城市都位于东北，黑龙江省牡丹江的二手楼比五年前还低0.8%，辽宁省锦州涨幅2.9%。涨幅最高的城市是深圳，五年涨幅83.6%。
石山分析，楼市的发展与当地人口结构及经济变化有关，如果当地年轻人少，则刚性需求少。例如东北地区经济发展停滞、年轻人出外打工、人口老龄化，因此导致房地产需求较低。相反，深圳等大城市吸引年轻人前来工作，自然对房屋的需求量大。
中共央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组去年在《中国金融》撰文表示，中国城镇居民住房拥有率达到96%，是全世界主要大国中最高的。石山指出，中国的自有房屋率可能是全世界最高，说明未来中国整体对楼宇的刚性需求不高。石山说：“我的朋友里，我还没听说过孩子需要买房子的，因为爸爸妈妈就有两套、三套房，每家就一个孩子，爸爸妈妈给孩子一套房，没必要再买。”
2020年底，中共银保监会主席郭树清撰文，将中国房地产称为“我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”。郭树清在文章中提到，上世纪以来，世界上一百三十多次金融危机中，一百多次与房地产有关，而目前，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。
石山也指，中国房地产市场有很多潜在危机，有一些“扭曲”的情况。很多楼房空置卖不出去，但是政府不准房子降价，否则会影响地方财政。
北京或将主导香港楼市
而在香港，从港英年代开始，香港政府的财政就依赖卖地收入。石山认为，香港的楼价暂时不会跌，尤其是核心地区具有标志性的物业，会有北水继续撑住楼价。
除此之外，石山获得消息说，北京策划在未来几年在香港建设一批廉价房屋，“由中国的房地产公司、中国的资金，由香港政府配合，在新界建一大批廉价房屋，甚至于比居屋出售的价格还要低，或者是廉租屋。”石山说，中共认为香港之所以不稳定，是因为年轻人没有屋住。近日主管港澳事务的中共国务院副总理韩正在两会期间指示要解决香港房屋问题，香港亲共派也出现“斗地主”潮流。
然而消息说，北京并不想将这一光环给香港政府，北京方面打算在完全控制香港政局后，由北京直接出手解决房屋问题，不过不是短时间的事。
