汉斯帕尔赖着不走的房子。
由于美国一些州的法律对房客过度保护，出现很多房客不交房租仍赖着不走的现象，搞得房东很头疼。尤其是疫情期间，各州府的政策更是成了“赖皮”房客的保护伞。媒体近日披露了纽约长岛一位非常难缠的“赖皮”房客。他免费住在不属于自己的房子里长达20年之久，且无半点歉意。
现年52岁的汉斯帕尔（Guramrit Hanspal）于1998年在纽约长岛以29万美元的价格买了一栋房子。他支付了一次性抵押贷款，且抵押品的赎回权被取消，但他违约了。于是该房产便归华盛顿互惠银行（WaMu）、大通银行（Chase Bank）以及戴蒙瑞治（Diamond Ridge）房地产集团所有。但是，汉斯帕尔赖在房子里不搬，于是，三个“房东”便与汉斯帕尔在法庭上斗争了多年。
最强“老赖”52岁的汉斯帕尔
2018年，戴蒙瑞治房产公司从大通银行买下这所房子时，向汉斯帕尔提供了2万美元的离开条件。据该公司说，他们已经花费了15万美元的法律费用，并支付了5万美元的房产税，就是希望这位长期赖着不走的房客能够离开。但汉斯帕尔没离开。他还在这些年间，七次申请了破产，并利用破产法的“自动中止”规则继续住在房子里，还将房子内外都弄的一片狼藉，“房东们”拿他没有办法。
根据美国破产法，在提出破产申请后，所有追债行为必须自动终止。一般情况下，自动中止令（Automatic Stay）禁止对债务人提交破产申请前债务的任何追债行为，包括司法或行政诉讼、执行判决或上诉。自动中止令也禁止对破产人产业本身的追债、收款行动。
迄今，双方仍在布鲁克林联邦法院进行持续的法律战，至于汉斯帕尔是如何能够多次申请破产，目前尚不清楚。
汉斯帕尔疏于打理，屋里屋外一片狼藉。（图片来源：华人生活网图片合成）
据《纽约邮报》报导，戴蒙瑞治公司的律师卡兹（Jordan Katz）表示，汉斯帕尔的诉讼历史“非常漫长和肮脏”。此案持续20多年，除了租户滥用法律程序外，还涉及多个原因：银行因金融危机债务缠身；汉斯帕尔将房契交给多个朋友，导致在法律诉讼中不时有新住户出现，法院必须花时间一个个驳回这些人的拥有权，等等。
据当时买卖记录显示，汉斯帕尔在1998年以23.2万美元买下这所房子时，他的可调整利率抵押贷款的初始利率为7.375%。这意味着他通过跳过账单为自己节省了大约44万美元。
有网友评论说，这种毫无信用可言的人是不可能搬走的。更多华人网友提醒说，华人大都喜欢买房置业，希望华人房东千万别碰到这样的“赖皮”房客！
