由于拿地价格不断上升，中国房地产开发商利润受到挤压。日前，杭州最大房地产企业滨江集团透露，目前公司利润只能努力做到1%-2%的水平，已经低于制造业和理财产品的利润表现。
《第一财经》5月19日报导，5月14日，杭州最大的地产开发商滨江集团举行业绩说明会，被问到近期在杭新获项目的利润表现时，滨江集团董事长戚金兴表示，“努力做到1%-2%的净利润水平”。
报导称，这个利润水平已经低于制造业和银行理财产品收益的表现，但想要实现也不是轻松的事情。
据中信建投证券测算，滨江拿下的地块中，有三幅地房比超过80%；与融信联合拿下的宁围单元地块的隐含毛利率仅1.5%；单独获取的城厢街道山口单元地块地房比为81.9%，隐含毛利率为-1.9%。
克而瑞测算，建发在厦门拿下的湖里2021P03地块，成交价26.3亿元，配建面积1.32万平方米；剔除配建后，楼面价高达6.78万元/平方米，而该地块商品住房销售均价不得超过7.18万元/平方米，房地差仅有4000余元/平方米，实现盈利十分困难。
据中信建投测算，近期集中供地的各城中，重庆、无锡、杭州、北京的地货比在60%以上，其中，杭州的各项目平均隐含毛利率在12.8%，无锡为17.4%，重庆仅有6.7%。
亿翰智库统计显示，截至2020年，其跟踪的50家典型房企的平均净利润率为11.6%，较2019年降低2.3个百分点，有37家企业净利润率下滑；净利润在10%及以上的共计28家，较2019年减少9家。同期，50家房企平均毛利润率为24.7%，较2019年同期降低5.1个百分点，47家房企的毛利润率下滑。
不断走低的盈利表现，也直接影响了市场对地产股的走势。东财Choice数据显示，2020年7月，房地产（申万）板块曾站上逾4700点的高位，此后震荡走低，今年2月份时触及3506点的低谷。
2021年初至今，行业龙头万科A、保利地产、招商蛇口、绿城中国等龙头企业的股价呈下跌的态势，截至周三（5月19日）收盘，累计跌幅分别为4.91%、13.21%、11.21%、18.78%；万科A的动态市盈率仅为7.63倍。
地价高企房企利润被压缩
截至5月14日，实施“两集中”供地的22个热点城市中，已有12个开启了首批集中供地竞拍，包括北京、深圳、杭州、广州、无锡、重庆、福州、厦门、青岛、沈阳、长春、天津等城市，总成交金额逾5000亿元。
克而瑞统计显示，首批集中供地各城市的溢价率表现分化明显，冷热程度也不均。
其中，青岛、长春、北京、沈阳的平均溢价率保持在10%及以下，青岛低至2%；而重庆的平均溢价率水平最高，达到43%；深圳、厦门的整体溢价率在30%左右。
杭州的平均溢价率为26%，较渝、深、厦三城低，但在其出让的57宗土地中，近20宗刷新了所在板块地价新高，有40余宗溢价封顶并转入竞报自持比例，部分地块自持比例高达40%。
而无锡、广州由于“限地价”等因素，平均溢价率相对较低，均在12%；但无锡首批16宗地中，仅1宗未触及最高限价，其余地块均进入竞自持或摇号阶段。
报导说，拍出项目利润空间小，是近期多城土拍存在的现象。
克而瑞统计显示，在市场热度比较高的无锡、厦门、重庆城市地房比多达七成，盈利空间相对较小；据其测算，“封顶+高配建”之下，无锡多宗地块大概率会出现亏损。
中信建投证券房地产行业首席分析师竺劲认为，“地价不断上涨，部分城市如重庆、杭州、无锡新房价格存在上涨压力，未来销售端限价难言放开之下预计这些城市去化速度将有提升，但房企利润率会继续压缩。”
