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大陆楼市疲软?万科等龙头房企4月销售下滑

大陆楼市在4月份显示疲软。图为资料照。

中共国家统计局5月17日公布的数据显示,今年4月份,大陆商品房销售面积环比回落约23%,销售金额环比回落约21%。回落幅度较大。

据证券日报网5月20日报导,大陆房企龙头万科和中国海外发展(中海地产)两大“地产优等生”的销售额在4月份都遭遇了较大幅度的环比回落。

据万科公布的4月份销售情况简报显示,万科实现合同销售金额497.7亿元(人民币,下同),合同销售面积308.6万平方米,较3月份分别下降20.80%和28.15%。

中海地产4月份的合同销售额和销售面积分别环比下降18.30%和21.30%。

而19家规模较大的广东上市房企销售简报也显示,11家房企在4月份销售额环比回落,占比接近六成,19家房企4月份销售额环比增速的平均值为-18.54%。其中,越秀地产4月份合同销售额同比下滑31.74%,是回落幅度最大的广东规模房企。此外雅居乐集团、美的置业、龙光集团、佳兆业集团等4月份销售环比回落幅度也超过10%。

佳兆业集团公告显示,公司3月份销售额同比增速达178.6%,在4月份下降至74.07%;越秀地产单月销售额同比增速由3月份的136%降至4月份的42%。规模偏大的房企,如保利地产单月销售额同比增速由3月份的79.78%降至4月份的36.22%,金地集团单月销售额同比增速由3月份的108.36%降至4月份的88.65%。

而据中共国家统计局数据,4月份商品房销售额同比增速约为32.47%,较3月份的同比增速下降近26个百分点。

对于4月份房企销售大幅下降的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“4月份市场行情弱于预期。从实际过程看,各地政策严管楼市、信贷政策收缩,客观上都使得4月份销售数据面临一定压力。”

表面看大陆房企4月份销量和销售金额下滑,但是房价还在上涨。

在新建住宅方面,北京、上海、广州和深圳四座一线城市住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%;同比上涨5.8%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比上涨4.9%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨3.9%,涨幅与上月相同。

数据显示各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅继续扩大。

对于楼市未来的走向,中原地产首席分析师张大伟预计,部分城市土地市场过热,近期房价仍会保持上涨,整体来看,上半年大陆房价将维持微涨趋势。

有分析认为,虽然中共当局不断推出对楼市的“调控”政策,但并未浇灭民众买房热情,当前投资者仍将房地产作为对冲全球通膨的工具。

责任编辑: 时方  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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