李嘉诚旗下位于北京市朝阳区的一楼盘日前开盘,直接推出7.6折特价房甩卖,这些特价房比附近二手房的价格还低。
据陆媒10月28日消息,李嘉诚长江实业旗下和记黄埔地产开发的、位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目近日开盘。
有该项目售楼人员向财联社透露,该楼盘近几日推出了50套特价房源:“特价房销售均价低至7.5万元(人民币,下同)~7.6万元/平方米,户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅,目前这几个户型都有房源在售。因为价格比周边二手房价格还要便宜,上周末来看房的客户特别多。”
消息称,按照该项目此前9.07万元~9.97万元/平方米的备案价,此次特价房每平方米售价下降近1.5万元~2.4万元,由此计算,本次特价房销售价格较备案价最高价格,相当于打了7.6折。
御翠园项目从拿地至今,已经开发了23年,这是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。
公开资料显示,御翠园项目由长江实业旗下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司开发。在2001年,李嘉诚以7亿元的价格拿下,楼面价仅1750元/平方米。
据北京市住建委官网消息显示,御翠园于2023年7月18日获得预售证共有9栋,拟售均价在9.07万元~9.97万元/平方米区间。除了这9栋住宅,御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅,未在本次销售之列。
经过二十多年,御翠园销售备案价相比地价上涨了五十多倍。有分析人士表示,即使按照7.6折的价格“降价”出售,相较于当时拿地的地价来看,售价也上涨了近50倍。
这已经不是李嘉诚第一次在中国打折销售楼盘了。
今年7月,李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源,最低单价1.3万元/平方米,相较最高点时3万元/平方米的售价,相当于打了5折。
一家大型房产机构高层曾表示,当市场不明朗时,长实集团总是率先降价,作为开发商需要考虑机会成本,当然希望尽快收回资金,同时也能获得利润。如果其选择持有库存,开发商在两方面可能会受到影响:一是持有成本,二是现金可以产生的收入回报。
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李嘉诚打折卖房的消息引发了网民热议。
网民“卡拉娃”认为:“就是北京房价也要大跌了呗!?你可以怀疑李嘉诚的人品,但是不要怀疑他的眼光。”
“一路顺风WhFsW”也说:“其目的为何?敲下房产低迷的钟声。”
“牛哥”表示:“李超人仿佛有天眼,在某个时间果断抛售内陆资产,多少民营大佬后悔没有跟进。”
“明日香菇”感叹:“国内很多房地产降准升价,聪明人看到央行放水,马上大甩卖,等迟下这一波消化完,又继续下跌没成交。”
早在2013年,李嘉诚观察到中共政坛风向开始出现变化,便频频出售中国资产,而当时中国房地产正热。李嘉诚的行为曾引起中共官方高度关注,官媒新华社旗下的“瞭望智库”2015年更发表《别让李嘉诚跑了》的文章。而之后,随着中国房地产逐渐下滑,陷入低谷,人们开始钦佩李嘉诚的独特眼光。