日前,有消息传负债很高的中国恒大资金链出现问题,再次陷入财务危机,多间银行拟压减其融资贷款规模。周四,恒大在香港公布,已安排自有资金汇入债券还款帐户,用以偿还下周一到期的美元债券。华尔街日报报导指,尽管此前关于恒大债务违约的传闻均未成为事实,但这不意味着狼真的不会来。
6月24日中午,恒大董事局在香港发布通告表示,已安排136亿港元汇入到债券还款帐户,以偿还6月28日到期的美元债券本金约14.51亿美元(约112.66亿港元),以及集团所有境外美元债券到期的应付利息近2.99亿美元(约23.2亿港元),合计约17.5亿美元(约135亿港元)。
恒大集团称,去年3月实施“高增长、控规模、降负债”措施以来,已安排自有资金归还共7笔境外债券本息,合计约106亿美元,折合约823亿港元,并强调成立25年以来,从未出现借款利息迟付、本金逾期归还。
《华尔街日报》6月24日引述“狼来了”的故事报导称,放羊小男孩一次又一次假称遭遇危险,致使村民厌烦,当狼真的出现时却没人来帮他。中国房地产巨头中国恒大集团以及中国更广泛的房地产市场的投资者,可能会从这个寓言中学到一点教训。
中国恒大周日(6月20日)和周一(6月21日)宣布,最近出售了两家公司近10亿美元的持股,分别是互联网服务公司恒腾网络和房地产开发商嘉凯城集团。
周二(6月22日),惠誉国际评级(Fitch Ratings)将中国恒大的信用评级从B+下调至B,指出该公司进入资本市场的渠道似乎有限,而且越来越依赖不太稳定的影子银行贷款。
此前彭博报导称,至少有三间债权银行对恒大进行内部评估后决定,今年对其贷款原则上到期不再续贷。据报截去年6月底,该三间债权银行对恒大的借款余额为460亿人民币。不过恒大否认传闻,并称公司与各大银行及金融机构的合作关系仍然正常。
华尔街日报报导指出,恒大财务危机引发的动荡目前已经持续了三周,其面临的风险除了债务问题,还面临更多问题。恒大本月表示,将偿还一小笔逾期的商业承兑汇票,这是恒大严重依赖的一种短期借据。该公司2020年底资产负债表上的应付账款达到950亿美元左右,五年内增加了两倍多。
恒大2020年的财报还明确显示,该公司2020年账上的购房者期房预付款金额迅速上升。惠誉指出,虽然合同销售额持续增长,但平均销售价格却在下降,2020年下降了13%,2021年迄今下降了7%。销售额的增长在短期内促进了现金流入,但长期而言意味着债务增加、可用于偿债的资金减少。
此外,恒大这次遭遇的与2020年9月出现的危机不同。当时有关该公司与几家战略投资者关系的担忧推动该公司债券收益率飙升,而这次该公司的欠债对象是千万家小企业和家庭,无法那么容易获得延期。
彭博行业研究分析师Daniel Fan等人在6月份的报告中表示,要满足其资金需求,恒大可能需要处置更多资产。
Fan说,恒大可能初值的关键资产可能包括其旅游地产、电动汽车和物业服务部门以及房车宝,资产总值可能超过7,000亿元人民币(1,080亿美元)。
根据恒大年报,包括美元债券、银行贷款和购房者的首付款在内,恒大的负债去年底成长到1.95万亿元人民币,其中约有77%将在接下来的12个月内到期。
华尔街日报评论说,债券市场此前已流传过很多恒大即将发生违约的说法,但都没有成真。也许这些最新的传闻最终也将不了了之,但这并不意味着狼一直不会来。