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“谁都逃不掉”!房产调控,最密集的维权潮来了

取代“万人摇”的,是各种维权场景:跳楼、举报、下跪、上诉、联名上书、哭诉......

楼市变了。

取代“万人摇”的,是各种维权场景:跳楼、举报、下跪、上诉、联名上书、哭诉......

一股史上最密集的维权潮,正在向我们袭来。

这把火,究竟是怎么烧起来的?

6月30日,济南的一场大雨,让绿城一个在建的项目“春来晓园”轰然倒塌。

当赤裸的脚手架暴露出只有三层的真实进度时,不知道已经把预售证骗到手的负责人,会不会想起董事长李军在2018年说的那句:

“这两年是房地产最糟糕的两年......这两年买到的可能是全国最差的房子,维权潮会在这几年出现。”

一语成谶。三年过去了,我们不得不承认李军描绘的未来已经成真,而且丝毫没有好转。

确实,当在业内以“高质量”著称的绿城都出现问题,谁又能忘怀那句沉重的预言:

谁也不要笑话谁,接下来估计谁都逃不掉。

2021年1月1日,还没来得及庆祝又顺利度过一年的各大房企,先迎来了“三条红线”等一系列调控政策的实行,具体包括:

(1)剔除预收款后的资产负债率不超过百分内之七十;

(2)净容负债率不超过百分之百;

(3)现金短债比不小于一;

(4)拿地销售比不超过40%;

(5)近三年经营现金流不得连续为负。

很显然,政策意在让房地产进一步去杠杆,期望以行政手段让房企们摆脱以往的高周转模式。

初心很好。然而,当步子迈得太大,而行业积重难返,同时监管缺位的前提下,这势必对最底层的买房人造成巨大冲击。

先是在强调控手段和经营不善迭加的冲击下,“死”在春天里的开发商们。

大大小小的烂尾楼,宛如坟头草般,吸食了数以万计的普通家庭血汗后,伫立在各大城市的土地上。

今年四月,新华社发表了相关文章,指出包括泰禾、华夏幸福等多家头部房企都出现烂尾现象。

以泰禾为例,其全国四十多个项目均出现烂尾现象,70亿元购房款被移用,初步估计已经导致十多万人无家可归。

2020年12月31日,为泰禾全国烂尾楼盘业主的维权日。这些来自全各国各地的受害业主,遍布北京、上海、南京、福州、厦门、深圳、苏州等地。

他们有的为了谈判,在泰禾总部席地而睡,一刻也不敢离开;

有的连续半年在售楼处轮流值班,防止项目偷偷卖房;

有人在微博连载自己的维权日记,引来大批业主抱团痛哭;

更有甚者,让无家可归的孩子们在六一儿童节当天,举着横幅在售楼处流着泪呐喊“我们要回家,我们要上学”。

时代的一粒灰,落在个人头上,就是一座山。

这些城市中产们,就算付得起上千万的价钱,却没法收回应有的房子。为了维权,精英被迫变身“泼妇流氓”,实在是时代的悲哀!

就算熬到收房,在限价和精装修大范围推广的情况下,楼盘的劣质装修也让业主们大跌眼镜,有苦难言。

去年四月,郑州北龙湖的九号公馆作为顶级豪宅,由地产界号称“利润之王”的中海打造。不料说好的顶级精装修,集体减配,从豪宅水准变成安置房水准,跟宣传水平相距十万八千里。

对此,业主们被逼出了十八般武艺:

不仅制作短视频情景剧,举办维权大会,还为表现突出的维权斗士举行颁奖年会;同时驾驶着几十辆豪车上街维权,上百万的车子统一贴着“滚出郑州”的标语,着实壮观。

去年十月,四川安岳新华阳光誉品楼房出现裂缝,业主前去维权,却被打成脑震荡。

去年十一月,南充市金科集美天宸被爆出建筑材料问题,大批业主被逼上楼顶,以跳楼为手段来维权......

有句调侃很扎心,“有时躲不过烂尾,有时躲不过延期,十有八九躲不过维权。”

事实上,腾讯房产发布的《2021年中国购房者消费调查报告》就显示,有74.67%的购房者在买新房的时候遇到过需要维权的情况。

这届买房人,都已经使出浑身解数了。

能让业主上街维权的,除了房子本身有问题,还有其市场价格的下降。

由于融资环境收紧,部分二三四线城市的房子开始迎来降价潮,而大城市的个别项目则在限价要求面前,同样迎来微降。

当然,这也引发了大波业主的强烈抗议。

今年7月14日,张家口荣盛城两位业主,听闻他们以6000元/㎡的价钱买的房子,即将降至4000元/㎡,于是爬上17楼,扬言要跳楼维权,不赔差价不罢休。

不料当天就被警察带走,处以行政拘留十日。

去年十一月,青岛禹州朗廷府项目还在建设中,突然被大批业主上门怒砸售楼处。就是因为房价从去年的14000元/㎡一平降到11000元/㎡,相当于买房后凭空蒸发了八十万。

今年三月,长春高新南阳光美湖天地,打九折卖房,从九千直降到八千,眼瞅着几十万的银子凭空消失,业主们找来媒体求助,同时将其告到领导留言板,却得到房管局“不作要求”的回复。

如果说上述几个城市是因为城市基本面相对较差,那么广州这个一线城市出现降价,则是不得已而为之。

今年七月,广州多个楼盘被要求备案价下调3%,以著名的网红盘万科城市之光为例,新一期从5.4-5.7万/平降至5.2-5.5万/平。

买早的业主们同样非常不爽,表态完“坚决拥护房住不炒”后,乌泱泱上百业主冲到项目跟万科谈判。

不只是新房价格波动会被业主们举起“维权”的武器,就连二手房降价,也会被业主“围攻”。

这样的魔幻一幕同样发生在广州黄埔。

今年五月份,位于广州黄埔区的时代春树里小区有一套房产以2.8万元/㎡的价格成交,这使得该小区的成交均价从近4万元/㎡,迅速下降至3.3万元/㎡,严重拉低了小区二手房均价。

随后,至少有30位业主打响了房价保卫战,联名举报该业主虚假交易,要求税务机关严查。

商品房既然为商品,价格围绕价值上下波动应该是比较正常的现象。

当然,优质城市的优质板块,尽管会在行政命令要求下被迫回调,但长期看来还是大势看涨。

这也是广州业主维权归维权,却没有人大闹,也没有退房的重要原因。

与以往相比,更精密的政策在调控的同时,重新分配利益时,也让楼市变得异常复杂,甚至有些光怪陆离。

教育平权的大背景下,在去年7月31日买房的北京西城区部分业主,一夜之间失去了优质学位,只能上街“散步”;

调控最为严格的长沙,有新长沙人状告当地住建局,质疑其优先本地人的摇号政策,导致大量新长沙人无法购买热门楼盘;

......

当今楼市,有太多的新现象和新政策,买房人焦虑和困惑交织,构成了复杂的楼市新成色。

在第一百次呼吁各地政府做好预售资金监管,以及房屋质量审核之余,我们还有一些特别想对最广大的买房人传达的话:

1.务必长周期看待房价松紧。只要你不是短期投机者,一时的房价波动很正常,没有必要做出过激的行动。

2.要做难而正确的事。新事物很多,但楼市的底层逻辑始终不变。黄大大这句话很值得铭记,“选好城市和地段,其余的交给时间”。

3.如果你此刻正在被不良开发商纠缠,那么陌生人,我祝福你成功;

如果你还在选房,那么切记选择资金周转不成问题的大开发商,购买五证齐全的项目;在支付预收款时,留意这跟公布的监管账号是否一致;留意该地块当初是否高价成交。

楼市风云变幻,什么样的城市,才能从调控的阵痛期全身而退?

什么地段才真正具有投资价值,而不至于在一年半载后因为降价引发业主暴动?

责任编辑: 李韵  来源:楼市黄大大 转载请注明作者、出处並保持完整。

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