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深圳再遏楼市!地皮及住房限价 反弹恐不存在

大陆传媒报道,深圳打压楼市措施未完!继8月26日杭州对土地拍卖相关规则进行调整,并重新发布第二批住宅用地集中出让公告后,深圳也连出4招,手法与杭州类似。

周日(8月29日),深圳市规划和自然资源局微信公众号发布《深圳重新发布第二批次居住用地集中挂牌出让公告》。此次涉及的出让地皮不变,共22宗,总用地面积约83.4公顷。与杭州相似,深圳此次也将土地溢价率上限下调,在地皮达到溢价率上限后采用“摇号方式”确定竞得人。不同的是,深圳此次还进一步下调了住房销售限价,通过价格引导进一步稳定市场购楼预期。

据公告,深圳此次主要是从竞投者资质条件和准入要求、优化土地竞价方式、进一步下调住房销售限价、严格落实购地资金审查机制、强化企业信用约束等5个方面,对土地拍卖规则进行了调整。

具体而言,首先是在竞投者资质条件和准入要求方面,本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质,同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买,同一企业及其控股的各个公司,参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞投)。

其次,在优化土地竞价方式,合理限定土地溢价方面,深圳此次在保持挂牌起始价不变的基础上,地皮溢价率上限统一由45%调整为15%,达到溢价率上限后,南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗全年期自持租赁住房用地)直接采用“摇号方式”确定竞得人,其馀用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%)。

重点来了!为强化“房地联动”,深圳要求本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3至9.2%不等;安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8至9.1%不等,通过价格引导进一步稳定市场买楼预期。

此外,深圳将建立“先承诺后审查”的工作机制,竞投申请人需承诺购地资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,不属于金融机构各类融资资金,不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款,不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等;市金融监管局组织相关金融监管机构开展竞得人购地资金审查工作。

深圳将强化企业信用约束,审查发现竞投(得)人不符合竞买准入条件或不践诺的,将采取取消其竞投资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动并向社会公开等相关惩戒措施。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳此次土拍规则的调整基本上贯彻了国家土地出让长效机制的相关内容,其最大的看点在于首次明确下调住房销售限价。他表示,在新房全面限价,价格审批比较严格的情况下,此次深圳土拍政策调整意味着深圳建立起“地价-楼价”联动控制的商品房新模式,房价地价进入全面管控阶段,楼市更加强调公共属性。

未来,深圳的新楼价格有望下降。同时,考虑到深圳的二手楼价格管控也在进行,新楼和二手楼价格联动控制的价格形成机制也已经形成,楼价再次反弹的可能性已不存在。

责任编辑: 楚天  来源:东网 转载请注明作者、出处並保持完整。

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