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孙宏斌:中国房企下半年市场惨烈 “3红线”调控有必要

针对中国房市“三条红线”的调控紧缩,地产开发商融创中国董事长孙宏斌表示,官方的调控是非常必要的,房地产的安全确实会影响金融和经济安全,三条红线是合理政策。照片/百度图库

针对中国房市“三条红线”的调控紧缩,地产开发商融创中国董事长孙宏斌31日表示,官方的调控是非常必要的,房地产的安全确实会影响金融和经济安全,三条红线是合理政策,且有三年宽限期。对于中国下半年房市,他则以“惨烈”两个字来形容。

据澎湃新闻报导,孙宏斌在上半年业绩投资人会议上表示,“三条红线不是一个很难的指针,下半年市场还是会比较惨烈。”中共官方对房地产调控已经好几年了,这一轮从2016年10月开始控房价,一直到2020年三条红线的调控是非常必要的。

所谓房市“三条红线”,是指地产商剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,“现金短债比”小于1。中国监管层将根据这“三条红线”的“越线”数量将房企分为四个档次,分别是红、橙、黄、绿。并以此决定其融资时有息负债上限。

孙宏斌说,最近中国各地都颁布不同程度的政策,目标都很明确,稳房价稳地价稳预期。最近第二轮集中供地中很多政策都是希望把地价控制住。近期很多地产商压力都很大,可能是布局、买地或是产品造成的,而非政策造成的,淡政策可能带来一些行业的洗牌和变化。

“下半年的市场压力比较大,主要来源于两个方面,一是因为有些企业压力比较大就开始降价,另一个就是官方政策坚决,市场对房价有不上涨的预期,现在经济压力也比较大,买家购买力受影响。”孙宏斌说。

孙宏斌坦言,融创不仅要降负债率,也要降负债规模,计划在三年内将融资成本从目前的8%左右降到5%以内。

“降负债率相对容易一些,不像降负债规模,可以通过增加自有资金来降低负债率,只有两个都降了才能把融资成本降下来。”他说。

责任编辑: 楚天   来源:世界日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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