针对中国房市“三条红线”的调控紧缩，地产开发商融创中国董事长孙宏斌表示，官方的调控是非常必要的，房地产的安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是合理政策。照片／百度图库
针对中国房市“三条红线”的调控紧缩，地产开发商融创中国董事长孙宏斌31日表示，官方的调控是非常必要的，房地产的安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是合理政策，且有三年宽限期。对于中国下半年房市，他则以“惨烈”两个字来形容。
据澎湃新闻报导，孙宏斌在上半年业绩投资人会议上表示，“三条红线不是一个很难的指针，下半年市场还是会比较惨烈。”中共官方对房地产调控已经好几年了，这一轮从2016年10月开始控房价，一直到2020年三条红线的调控是非常必要的。
所谓房市“三条红线”，是指地产商剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，“现金短债比”小于1。中国监管层将根据这“三条红线”的“越线”数量将房企分为四个档次，分别是红、橙、黄、绿。并以此决定其融资时有息负债上限。
孙宏斌说，最近中国各地都颁布不同程度的政策，目标都很明确，稳房价稳地价稳预期。最近第二轮集中供地中很多政策都是希望把地价控制住。近期很多地产商压力都很大，可能是布局、买地或是产品造成的，而非政策造成的，淡政策可能带来一些行业的洗牌和变化。
“下半年的市场压力比较大，主要来源于两个方面，一是因为有些企业压力比较大就开始降价，另一个就是官方政策坚决，市场对房价有不上涨的预期，现在经济压力也比较大，买家购买力受影响。”孙宏斌说。
孙宏斌坦言，融创不仅要降负债率，也要降负债规模，计划在三年内将融资成本从目前的8%左右降到5%以内。
“降负债率相对容易一些，不像降负债规模，可以通过增加自有资金来降低负债率，只有两个都降了才能把融资成本降下来。”他说。
