评论 > 存照 > 正文

梳子姐:恒大在过苦日子,地主家真没余粮了

地主家没有余粮,这不是什么可笑可乐的事情。2019年,恒大及其掌舵人许家印用602亿纳税和40亿捐赠额,诠释了企业家的责任担当,如今拼命自救还债也是一种责任担当。关键时刻总会着国家大势走,恒大的政治觉悟也决定了他不能轻易倒下。

熬过苦日子,度过紧日子,才会迎来好日子。

小商小贩如此,富豪大户也是如此。

9月1日,恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。

在恒大董事局主席许家印带领下,集团8位副总率八大保交楼专项工作组及各省公司董事长率班子成员、项目总,郑重签署了军令状,誓以最大决心、最大力度保质保量完成楼盘交付。

既然叫军令状,就不是闹着玩的,这也标志着恒大到了生死存亡的关键时刻。

去年以来,关于恒大资金链断裂、负债率过高的传言就一直不断。

7月份,河南洪灾。

良心企业鸿星尔克捐了5000万,恒大集团咬咬牙也才捐了2000万。

一年前武汉抗疫时,恒大仅现金就一次性捐了2亿,还有其他不计其数的物资。

如今老家河南受灾,许家印只能拿出2000万,这与他的一贯风格极不相符。

仅仅过了一年,恒大到底发生了什么?

01

2020年8月31日,恒大向广东省政府写了一个简短的情况报告。

大意是恒大出现1300亿的战略投资失误,导致资金链断裂,需要政府出手相救,要不然会引发金融系统性风险,严重影响就业和社会问题,引发大规模群体性维权,严重影响资本市场健康稳定。

求救也好,要挟也罢,恒大遭难政府岂能坐视不管。

最终通过债转股方式,恒大以30亿的微小代价解除了1300亿的债务包袱。

闯过这一关,还没来及喘口气,接下来的日子更不好过。

2021年1月1日起,银行全面推行限制开发商融资“三条红线”,对资产负债率、净负债率和现金短债比作出严格要求。

“三条红线”成为紧箍咒,所有房地产公司无一幸免,并且摊子铺得越大受影响越大。

为了应对这一危机,恒大通过降价促销加快回款进度,上半年累计销售回款3211.9亿元,相应销售均价8294.7元/平方米,比去年同期的9029.8元/平方米有大幅下降。

最荒唐的事是,人人都嫌房子贵,可一旦降价却谁都不允许。

恒大房子降价,引来的并不是叫好声,反倒是麻烦。

比如,山东菏泽住房和城乡建设局,就以定价远低于市场价格、涉嫌不正当竞争为由,对当地恒大房地产项目进行调查处理。

降价虽然减少了利润,确实回笼了资金。

据恒大给出的数据,6月30日恒大有息负债约5700多亿,比去年最高时的8700多亿大幅下降了约3000亿元,净负债率已降至100%以下,基本实现许家印提出的“8000多亿有息负债降至6000亿以下”的目标。

尽管如此,恒大仍然压力山大。除了降价卖房,能够变现的办法还有出售公司各类资产。

上半年,恒大出售恒腾网络11%股份,回收现金约11.8亿港元;出售盛京银行1.9%股份,总金额10亿元;出售深圳市高新投7.08%股权,总金额约10.4亿元;出售恒大冰泉49%股权,总金额约20亿元;出售5个地产项目股权及非核心资产,总代价约92.7亿元。

下一步,还将出售恒大汽车和恒大物业部分股份。

恒大一面千方百计回笼资金,另一面难抵形象和信心下挫后的股票下跌。

一年前,恒大股价最高为27.094港元/股,降到5.54港元/股最低点,跌幅高达79.55%,蒸发了足足3000亿港元市值。

8月17日,许家印卸任恒大地产董事长职务,集团回应这只是正常变动。

可是仅仅过了两天,人民银行、银保监会约谈恒大集团高管。

约谈主要有两层意思:

一是要求恒大认真落实房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;

二是依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

至此,恒大危机正式公开化。

02

63岁的许家印,再次面临人生中的一个大坎,他能否带领恒大熬过这段艰难的苦日子值得期待。

古往今来连绵不绝,曰恒;天地万物增益发展,曰大。

这是许家印对恒大的解释。

1996年成立至今,恒大仅用不足四分之一世纪的时间,就跻身世界500强,增益发展可谓奇迹。

2018年,恒大成为全球最大的房地产企业之一。

许家印富可敌国,一年就赚了200多亿美元。

面对记者提问,他霸气地回应:

我们现在都是谈及千亿的事,几个亿的事就不说了。

这位河南周口太康县走出来的穷小子,终于富起来、站起来了。

许家印在多个场合讲过,母亲因病早逝,自己是半个孤儿,吃着地瓜窝头长大,最大的渴望是走出农村、吃上白面。

正是基于这份渴望,他在恢复高考后的第二年考上大学,实现了人生的逆转。

毕业分配到舞阳钢铁厂工作10年,后来因为给职工发福利遭调查愤而辞职。

到民营企业打工5年,由于老板不给涨工资立志创业单干。

那时的王健林早就风生水起,投资的万达足球队夺得甲A冠军。

2019年,许家印以312亿美元身价超过王健林,成为中国第三富豪。

机会不仅留给有准备的人,更是留给有胆量的人。

许家印的成功史,就是中国房地产的膨胀史。

回望恒大的发展进程,经营策略与房地产市场整体节奏十分吻合。

2013至2016年,高负债、高杠杆、高周转与低成本,疯狂借钱、疯狂买地,不放过每一场红利盛宴。

2017-2019年,低负债、低杠杆、低成本、高周转,加速卖房、提前还债、减少买地,靠刹车规避风险。

2020年初,高增长、控规模、降负债,踩下急刹车。

恒大发展到这个程度,许家印自有其过人之处。

早年与他共事的邓凡评价说:

“我特别佩服他的决断,什么事情,他都能敏感察觉到危险和关键所在。”

应该说,在房地产领域恒大从未失手。

可是离开房地产,恒大的投资却乏善可陈,投资足球、投资汽车、投资粮油、纯净水基本都是只赔不赚,无不加剧了房地产主业的压力。

同时,恒大还在慈善与扶贫上手笔惊人。

2015年12月,恒大结对帮扶毕节市,抽调了2108人的扶贫团队常驻乌蒙山区,无偿捐赠110亿元。

扶贫济困、捐资助学、抗震抗疫等大事上,恒大也是不遗余力,各种慈善公益捐款100多亿元。

2018年底,许家印回周口老家探亲,每户村民发3000块钱,然后再捐6.5个亿。

正是靠着这些义举善行,许家印及恒大赢得了美誉,也让他在艰难时刻不至于遭受白眼和冷漠。

阿里表现不佳时,曾被警告没有什么大而不倒。

03

当恒大陷入困境,楼盘出现停工,我们就会发现一鲸落生万物并不是那么美好,巨大资本实体停摆会直接或间接影响到无数个普通家庭。

地主家没有余粮,这不是什么可笑可乐的事情。

2019年,恒大及其掌舵人许家印用602亿纳税和40亿捐赠额,诠释了企业家的责任担当,如今拼命自救还债也是一种责任担当。

关键时刻总会着国家大势走,恒大的政治觉悟也决定了他不能轻易倒下。

硬撑着,软着陆,希望恒大早点熬过这段苦日子。

只有活下来才能富起来,只有大家都活下来才会共同富裕。

责任编辑: 江一   来源:燕梳财经 转载请注明作者、出处並保持完整。

本文网址:https://www.aboluowang.com/2021/0908/1644007.html

存照热门

相关新闻

➕ 更多同类相关新闻