2026年10月，江苏启东“恒大海上威尼斯”部分六七十平方米住宅售价已跌至人民币十几万元。（网络截图合成）
中国房地产市场持续低迷，曾经以大型海滨度假社区为卖点的江苏启东“恒大海上威尼斯”，部分二手房挂牌价明显走低。当地二手房市场上，部分六七十平方米住宅的挂牌价已跌至十几万元（人民币，下同），引发广泛关注。
房地产信息网“幸福里”的挂牌情况显示，一套61平米住宅的售价仅16.6万元，每平米单价约2721元；一套60平米住宅的售价为16.6万元，单价约2767元；一套109平米的住宅，售价30万元，单价约2752元；一套140平米的住宅，售价43万元，单价约3071元。
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房地产网络平台“房天下”的挂牌情况显示，60～70平米的小户型，出现不少20余万元的挂牌房源，比如，一套79平米住宅挂牌价23万元，单价约2911元；一套60.66平米住宅挂牌价20.8万元，单价约3429元；一套51.48平米住宅挂牌价16.8万元、一套60.79平米住宅挂牌价21万元、一套60.46平米住宅挂牌价22万元等。
10月5日，标签为“恒大威尼斯房子跌到十三四万”的话题冲上微博热搜，并一度登顶。
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一位自称是房产公司中级会计师的博主“追着阳光去旅行呀”表示，“目前市场上挂牌的六七十平小户型，总价确实已落入13万至19万区间，折合单价约2000～3000元/㎡，部分急售房源甚至更低。”
自称是房产专家的博主“上海房多多”表示，“楼市回调了下跌幅度，这个价格只是小户型的法拍价格，有点小钱，上海买不起的，买这里也难以再大跌了。但50、60平14万，也比鹤岗好很多啊，至少秋冬没那么冷，可在上海南通找工作，周末回家。”
有网友表示，“我们之前去看过房子，这个楼盘体量是真的大，很多上海人过来买房，我妈妈看看环境挺好，还说愿意买房去住。我说这个地方这么远，冬天海风吹得瑟瑟发抖，开车去市中心40分钟，到上海要一个半小时，太远了，很多海边城市造了这种度假房，房价高的时候还有人买，房价低的时候，无人问津了。”
“昨天第一次去此地看大海，低价房老人去养老是可以的，长江出海口的海水是真黑，应该没有游泳海滩资格了，小区门楼确实高大欧式，别墅很高大上，高层太高看大海是风景不错，周边就是荒凉农村，据说上海老年人的钱割了不少。”
“恒大威尼斯部分房源跌到十三四万，核心是早年炒作泡沫破裂。项目位于启东远郊，主打环上海文旅概念，吸引了大批投资客。这里远离主城区，通勤不便，教育、医疗配套薄弱，没有刚需人群托底。”
“恒大债务爆雷之后，市场信心大幅下滑。小区房源体量巨大，不少投资业主急于止损，扎堆低价抛售。文旅房本身居住属性弱，入住率偏低，再加上楼市整体降温，供需严重失衡，房价回归真实价值。要注意，这个低价大多是少数小户型、法拍房源的成交价。”
恒大海上威尼斯项目位于启东圆陀角风景区，是一个集酒店、会议、餐饮、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。项目总规划占地面积8967.9亩，总建筑面积约1195万平方米，曾被恒大集团视为其文旅板块的拳头产品。
该项目以海景、度假休闲及大型配套设施为卖点，曾吸引了不少来自上海及周边城市的购房者，部分业主将其用于度假、养老或投资。
