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瑞银示警欧洲房市泡沫

瑞银报告显示,德国法兰克福的房市泡沫风险最高。路透

瑞银集团(UBS)最新报告指出,在新冠肺炎疫情引发购屋潮之际,全球大城市房价在截至今年中的一年来上涨6%,创七年来最大涨幅。这份研究也显示,欧洲房市的泡沫风险已加速飙升,全球房市失衡问题最严重的十大城市中,六个来自欧洲。

根据瑞银13日发布的全球房地产泡沫指数,德国法兰克福为全球房市泡沫化风险最高的城市,前十名当中有六座城市都来自欧洲,反映出欧洲房市泡沫化的风险急升。亚太城市则以香港最危险,其次是东京。加拿大两大城市多伦多与温哥华分列第二与第六。

新冠疫情爆发后,由于各国央行的宽松货币政策把借贷成本压低至谷底,加上购屋者更重视居住空间大小和环境绿化,带动全球房价一路飙涨。瑞银调查的对象中,除了四座城市的房价下跌,其他几乎都节节攀升,但瑞银警告,这波涨势随时可能突然中断。

瑞银报告表示:“平均而言,泡沫风险在过去一年已有所增加,本指数追踪的许多城市都可能会历经大幅的价格修正。更难负担得起的房价、无法持续的抵押贷款、房价与租金的差距扩大,向来是房市危机的前兆。”

莫斯科和斯德哥尔摩风险上升的幅度最大,东京和雪梨也因为房市热络而排名往前。此报告分析所有城市,经通膨调整后去年中至今年中房价成长率6%,创七年来最大涨幅。

责任编辑: 楚天   来源:经济日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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