中国的房地产是支撑中国经济快速增长当中重要的一环。(Getty Images)
“金九银十 ”是大陆楼市传统售楼及卖地旺季，但是今年房屋成交量持续萎缩。为了刺激销售量 ，哈尔滨启动人才 购房补贴 10万人民币，宁波奉化补贴最高达100万元。
哈尔滨市住建局联合多部门10月9日发布救房市新政策，推出了16条购房与市场的利好新举措。包括大专以上学历人才 ，购房最高可获得10万（人民币，下同）的补贴。全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生2万元。
同时二手房公积金贷款房龄年限也放宽了，由20年提高到了30年，并允许异地缴存公积金职工在当地申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款的政策。
哈尔滨市民周先生说，“这个政策出台不是为了普通老百姓，是为了留住人才，因为年轻人走了，购买力弱了。而老一辈家家有房，谁买房子啊？但是优惠不大，10万块钱。这种人才在南方可能都给20万或30万，你10万块留谁？”
哈尔滨房屋中介老板李先生表示，政策刚出台业界都在观望，成效如何没把握，“价格能便宜10万到20万左右，30万的也有。现在91年的房子也可贷款，但是江北那边不允许降价，说是稳定市场。”
哈尔滨启动人才购房补贴 一箭双雕
时评人士王赫认为，哈尔滨市启动人才购房补贴一箭双雕，即留住人才并抢救当地楼市。但哈市没优势企业，能够在哈市就业的要么进国企，要么进政府单位，所以它留不住大学生人才，当地新兴中产阶级非常稀缺。
王赫认为，哈尔滨的楼市惨淡，即使没有恒大爆雷，它也是要出问题的。因为哈尔滨经济长期的萎缩，它的财政负债率全国第二。
根据中国媒体数据宝、腾讯财经联合推出的《城市负债率排行榜》，中国有12座城市2020年的债务率均超过了500%，哈尔滨政府的债务率达764%。
王赫说，这是一个非常可怕的数字。哈尔滨政府负债比政府的财政收入超过了七倍多，而且该市是中国唯一人口负增长的城市。
根据中共第七次人口普查的数据，当地哈尔滨人口为1000.99万人，比第六次人口普查时减少了近63万人，是全国唯一人口负增长的省会城市。
王赫说，哈市从2017年开始已经出了问题，去年11月，它是全国第一个公开支持鼓励开发商降价卖房的城市。
据东北网报导，哈市去年11月19日公布最新楼市新政，用于激励“卖房”，印发的相关政策的通知中总共有14条措施，包括鼓励开发商主动降价打折，而且大幅降低公积金买房门槛等。
哈尔滨是东三省经济衰落的代表
王赫指出，今年下半年恒大爆雷后，全国的市场更加糟糕，整个楼市的大环境非常恶劣，哈尔滨的情况是整个东三省经济衰落的代表。
9月份，背负近2万亿巨额债务的中国房地产巨头恒大爆雷，加剧了市场对其他中国房地产开发商的担忧。
同月中国房企卖楼数据普遍呈双位数跌幅。中国58安居房产研究院的报告显示，中国63个城市当中，有55个城市在9月新房成交量同比下滑，下滑幅度达47%，其中一线城市平均下滑幅度为49%。
中原地产监测的数据则显示，十一长假期间，中国一线城市的一、二手楼均接近零成交；三、四线城市的“返乡置业潮”也未能如期而至。
宁波市奉化买房可补贴100万元
为了刺激房产销售量 ，10月11日，浙江宁波市奉化也紧随哈尔滨市，启动了人才购房补贴，买房最高可补贴100万元。
据宁波市奉化区人社局发布的“人才落户奖励申请公告”及“人才购房补贴申请公告”，符合条件的本科、硕士、博士可获购房补贴16万元、20万元、40万元；国家级、省级重点人才工程人才则可给予不超过购房总价的100万元、80万元购房补贴。
除了购房补贴外，奉化区对人才落户也有相应奖励。大专学历或初级职称人才，给予2万元的落户奖励；博士研究生学历学位或正高级职称人才，给予20万元的落户奖励。同时，夫妻双方均符合条件且同时申请的，可按各自标准叠加享受。
中国房地产是金融风险方面最大的“灰犀牛”
王赫说，为了刺激销售，可以预期中国其它城市将会跟进。因为整个中国经济在下滑，一年比一年糟糕。中共在经济方面全面收紧，一天打垮一个行业，各方面整顿，采取这些强硬的手段，对楼市形成一个沉重打击。
“中国的房地产是最大的‘灰犀牛’。中国金融风险出问题最大可能出在楼市上。所以从去年起中共对楼市严加控制，出了三条红线，然后城市严重控地，而且银行贷款紧缩等，它是为了防控房地产市场的崩溃。”王赫说。
王赫强调，中国的经济已衰败，就算有这些救市政策、房地产的扭曲发展势头能控制住，但整个楼市市场预期基本上崩溃了。所以今年的“金九银十 ”没有成交量，成为20年来最惨淡的一年。
“现在可以说整个楼市救不住了。有些城市还能够维持住，但是大部分的城市，尤其是三四线城市，恐怕要彻底垮下去了。”王赫说。
