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宁波买房补贴100万 分析:房市最惨淡时期

哈尔滨市民周先生说,“这个政策出台不是为了普通老百姓,是为了留住人才,因为年轻人走了,购买力弱了。而老一辈家家有房,谁买房子啊?但是优惠不大,10万块钱。这种人才在南方可能都给20万或30万,你10万块留谁?”

中国的房地产是支撑中国经济快速增长当中重要的一环。(Getty Images)

“金九银十 ”是大陆楼市传统售楼及卖地旺季,但是今年房屋成交量持续萎缩。为了刺激销售量 ,哈尔滨启动人才 购房补贴 10万人民币,宁波奉化补贴最高达100万元。

哈尔滨市住建局联合多部门10月9日发布救房市新政策,推出了16条购房与市场的利好新举措。包括大专以上学历人才 ,购房最高可获得10万(人民币,下同)的补贴。全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生2万元。

同时二手房公积金贷款房龄年限也放宽了,由20年提高到了30年,并允许异地缴存公积金职工在当地申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款的政策。

哈尔滨市民周先生说,“这个政策出台不是为了普通老百姓,是为了留住人才,因为年轻人走了,购买力弱了。而老一辈家家有房,谁买房子啊?但是优惠不大,10万块钱。这种人才在南方可能都给20万或30万,你10万块留谁?”

哈尔滨房屋中介老板李先生表示,政策刚出台业界都在观望,成效如何没把握,“价格能便宜10万到20万左右,30万的也有。现在91年的房子也可贷款,但是江北那边不允许降价,说是稳定市场。”

哈尔滨启动人才购房补贴 一箭双雕

时评人士王赫认为,哈尔滨市启动人才购房补贴一箭双雕,即留住人才并抢救当地楼市。但哈市没优势企业,能够在哈市就业的要么进国企,要么进政府单位,所以它留不住大学生人才,当地新兴中产阶级非常稀缺。

王赫认为,哈尔滨的楼市惨淡,即使没有恒大爆雷,它也是要出问题的。因为哈尔滨经济长期的萎缩,它的财政负债率全国第二。

根据中国媒体数据宝、腾讯财经联合推出的《城市负债率排行榜》,中国有12座城市2020年的债务率均超过了500%,哈尔滨政府的债务率达764%。

王赫说,这是一个非常可怕的数字。哈尔滨政府负债比政府的财政收入超过了七倍多,而且该市是中国唯一人口负增长的城市。

根据中共第七次人口普查的数据,当地哈尔滨人口为1000.99万人,比第六次人口普查时减少了近63万人,是全国唯一人口负增长的省会城市。

王赫说,哈市从2017年开始已经出了问题,去年11月,它是全国第一个公开支持鼓励开发商降价卖房的城市。

据东北网报导,哈市去年11月19日公布最新楼市新政,用于激励“卖房”,印发的相关政策的通知中总共有14条措施,包括鼓励开发商主动降价打折,而且大幅降低公积金买房门槛等。

哈尔滨是东三省经济衰落的代表

王赫指出,今年下半年恒大爆雷后,全国的市场更加糟糕,整个楼市的大环境非常恶劣,哈尔滨的情况是整个东三省经济衰落的代表。

9月份,背负近2万亿巨额债务的中国房地产巨头恒大爆雷,加剧了市场对其他中国房地产开发商的担忧。

同月中国房企卖楼数据普遍呈双位数跌幅。中国58安居房产研究院的报告显示,中国63个城市当中,有55个城市在9月新房成交量同比下滑,下滑幅度达47%,其中一线城市平均下滑幅度为49%。

中原地产监测的数据则显示,十一长假期间,中国一线城市的一、二手楼均接近零成交;三、四线城市的“返乡置业潮”也未能如期而至。

宁波市奉化买房可补贴100万元

为了刺激房产销售量 ,10月11日,浙江宁波市奉化也紧随哈尔滨市,启动了人才购房补贴,买房最高可补贴100万元。

据宁波市奉化区人社局发布的“人才落户奖励申请公告”及“人才购房补贴申请公告”,符合条件的本科、硕士、博士可获购房补贴16万元、20万元、40万元;国家级、省级重点人才工程人才则可给予不超过购房总价的100万元、80万元购房补贴。

除了购房补贴外,奉化区对人才落户也有相应奖励。大专学历或初级职称人才,给予2万元的落户奖励;博士研究生学历学位或正高级职称人才,给予20万元的落户奖励。同时,夫妻双方均符合条件且同时申请的,可按各自标准叠加享受。

中国房地产是金融风险方面最大的“灰犀牛”

王赫说,为了刺激销售,可以预期中国其它城市将会跟进。因为整个中国经济在下滑,一年比一年糟糕。中共在经济方面全面收紧,一天打垮一个行业,各方面整顿,采取这些强硬的手段,对楼市形成一个沉重打击。

“中国的房地产是最大的‘灰犀牛’。中国金融风险出问题最大可能出在楼市上。所以从去年起中共对楼市严加控制,出了三条红线,然后城市严重控地,而且银行贷款紧缩等,它是为了防控房地产市场的崩溃。”王赫说。

王赫强调,中国的经济已衰败,就算有这些救市政策、房地产的扭曲发展势头能控制住,但整个楼市市场预期基本上崩溃了。所以今年的“金九银十 ”没有成交量,成为20年来最惨淡的一年。

“现在可以说整个楼市救不住了。有些城市还能够维持住,但是大部分的城市,尤其是三四线城市,恐怕要彻底垮下去了。”王赫说。

责任编辑: 叶净寒   来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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