大陆9月份住房市场下滑。图为北京一房产中介。
10月20日，中共国家统计局发布了今年9月份70城房价数据，数据显示，房价下跌的城市在增多，范围在扩大。有业界人士认为房地产市场明显进入降温周期。
统计局的数据显示，9月份，在70座城市中，36座城市新房房价下跌，最大环比跌幅为1%，房价下跌城市较8月增加16个；52座城市二手房房价下跌，最大环比跌幅0.8%，房价下跌城市较8月增加18个。
在房价下跌的同时，有27座城市的新房价格上涨，较8月减少19个；仅17个城市的二手房价格上涨，较8月减少10个。
整体来看，70个城市的新房价格指数环比下降0.1%。
对此，《21世纪经济报道》10月20日引述易居研究院智库中心研究总监严跃进的观点说，这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌，即77个月以来新房价格指数首次下跌。他说：“要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”
具体来看，在二手房市场，四座一线城市二手房价格全部下跌，北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%，转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月扩大0.1个百分点。二手房价格环比跌幅最大的依旧是三四线城市，牡丹江较上月下跌了0.8%，哈尔滨跌了0.7%，唐山0.6%。
在新房市场，四个一线城市新房价格环比略有上涨。据统计局测算，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
不少业内人士认为，楼市降温态势已经明确，市场预期开始转向，这也预示著今年十月份的热度亦会保持下滑态势，同比去年会出现明显降温。
严跃进认为，二手房降温先于新房市场，后续二手房市场降温趋势会更加明确：“近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖，估计后续市场运行过程中，各类降价现象还会有所增加。”
《界面新闻》20日引述贝壳研究院首席市场分析师许小乐的分析说，9月，70城整体新房、二手房价格均下跌。二手房价格连续第二个月环比下跌，新房价格在本月止涨转跌，价格的下行完成由二手房市场向新房市场的传递。
他说：“各线城市新房、二手房全面止涨。新房市场上三线城市价格率先下跌，三四线城市以新房市场为主，房企对于项目去化、销售回款的需求更迫切，导致新房价格下行压力超过二手房。”
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，从新房数据来看，房价环比出现下跌城市明显少于上涨城市，全国新房市场已经处于量价齐跌的状态，并且随着年关将近，开发商为完成全年销售目标，降价求售的现象会更凸显，预计四季度各城市新房价格将持续回落。
整体而言，严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现，但政策有时间滞后性，按历史经验看降温周期可能会持续8个月。
严跃进说：“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”
注：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；
三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
