综合性社区服务企业彩生活服务（01778.HK）已于10月27日在香港证券交易所恢复买卖，但旗下的原核心资产、直接全资附属公司邻里乐控股集团有限公司已正式被碧桂园物业香港控股有限公司收购。彩生活是花样年的子公司，其最终实际拥有人是中共前政治局常委曾庆红的侄女曾宝宝，其持有香港公民身份。
花样年香港办公楼人去楼空
彩生活服务是物业开发商花样年控股集团有限公司（01777.HK）的子公司，而收购邻里乐的是碧桂园服务控股有限公司（06098.HK）的间接全资附属公司。碧桂园服务在2020年中国物业服务百强企业中排名第一，最终控股的股东是碧桂园控股有限公司（02007,HK）创始人之一杨国强的二女儿杨慧妍。
据彩生活于9月底发布的2021年中期报告称，彩生活的业务在疫情期间仍得到了“稳步发展”，主营业务收入为17.92亿元（约合2.69亿美元），归属于控股股东的净利润同比增长5.8%，总额达到了2.50亿元（约合0.38亿美元）。截至2021年6月底，彩生活的合约管理总建筑面积为5.65亿平方米，在全中国的279个城市服务2,817个社区，服务的业主人数超过1,000万。
中期报告还显示，彩生活的财务状况稳健，资产流动比率（流动资产/流动负债）约为1.4，而2020年12约31日该比例约为1.2。此外，彩生活在2021年上半年共获得的24项荣誉及奖项，包括在6月被经济观察报评为“卓越品牌价值企业”。
然而就在经营状况良好的情况下，彩生活向碧桂园贷款了。彩生活没有在香港证券交易所发布相应的公告，只是于9月29日发出了“短暂停牌”的通知，提到了“一项建议非常重大出售交易”，但未提及出售哪部分资产，以及相应价格；然后直接就是10月26日转让旗下邻里乐控股的公告。
碧桂园服务则发布了与收购邻里乐相关的信息公告。碧桂园服务9月28日的公告介绍：当日与彩生活服务签订了股权转让协议，目标公司为中国领先物业管理及社区服务运营商彩生活服务的核心资产。收购价不高于33亿元（约合4.95亿美元），购买分三期，彩生活服务在第一期就要移交万象美物业及开元国际的证照及印章。公告罗列的核心资产包括万象美物业、开际商业、万象美住宅、北京万象美、以及长白山旅游度假区物业。
10月4日，自称财务状况正常的花样年（01777）突然债务违约了。花样年2021年票据的所有未偿还本金均于10月4日到期，但花样年未在该日付款。同日，碧桂园服务发布了交易更新公告，提及彩生活服务的股东花样年“有较大机会出现对外债务违约”，同时彩生活服务未能偿还2021年9月30日向碧桂园物业香港借出、2021年10月4日到期的7亿元（约合1.05亿美元）贷款。
曾宝宝是花样年的控股股东兼董事，她于10月8日发出“家书”向员工说“对不起”，同时声称花样年“绝不躺平”，也恳请“给予公司时间与信任”。虽然曾宝宝有如此态度，但媒体纷纷预言失去核心资产的物业第一股彩生活服务将“黯淡落幕”。
截至债务违约前，花样年一直在发回购债券的公告，其9月20还进行所谓“澄清”，声称公司资金充裕，不存在流动性问题，而10月4日即发生债务违约。这也使投资者们更关注花样年，以及其它房地产企业真实的财务状况。而作为前中共国家副主席曾庆红侄女的曾宝宝，如今已风光不再。
