大陆房地产企业发行的理财产品掀“爆煲”忧虑！网上流传由郭英成担任主席的佳兆业集团所担保的产品出现兑付逾期，据报近千名买家周四早上涌至佳兆业位于深圳的总部，迫使身在医院的郭英成透过电话回应投资者诉求，并称将尽快交代兑付方案。
综合陆媒报道，今次传出问题的理财产品由佳兆业旗下锦恒财富发行，由于市场流出一张客户服务的微信截图，提及“佳兆业流动性问题，今天(周四)到期产品出现逾期的情况，之后产品不容乐观”，引发市场对这家深陷债务危机的房企现金短缺担忧，更惹来理财产品买家到总部维权事件，在佳兆业身上重演。
消息指，相关理财产品的投资者周四先到佳兆业位于深圳的办事处寻求兑付方案，再转移到一家酒店。佳兆业总裁麦帆、锦恒财富集团主席万兵等管理层与投资者会面沟通，商议制订兑付方案。郭英成则与投资者进行电话会议，透露他身处医院，冀投资者相信公司有能力及办法还钱。
佳兆业管理层其后在酒店现场交代方案，将以分期兑付方式陆续兑付投资者本金及利息。截止今日为止，佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品总本金119.13亿元人民币(下同)，预期到期利息涉资8.75亿元，规模合共127.88亿元。
该企周四股价继续寻底，最终险守一元大关，以全日最低位1.01元收市，再创上市新低；而同系的佳兆业健康(00876)、佳兆业资本(00936)及佳兆业美好(02168)，股价亦分别重挫19.16%、13.2%及11.17%。
佳兆业回复外媒查询时，承认遇到前所未有的流动性问题，而事件却可能触动监管部门的神经。市传深圳监管部门将于本周五召开专题会议，讨论佳兆业及已宣告违约的花样年(01777)资金流动性问题，两企亦分别收到深圳市住建局通知参与会议。
佳兆业受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，流动性压力早已不容忽视。上月该企先后遭到两大国际评级机构标普及惠誉以再融资风险升温为由，同步下调信贷评级，由“B”劈至“CCC+”，两者更齐声警告该企未来一年有大量美元债到期，再融资存在重大风险，为本已弱势的佳兆业增添阴霾。
●奥园拟卖产遭降评级
大陆房企资金周转不灵，卖产套现消息不绝于耳。中国奥园(03883)及奥园健康(03662)收市后联合公布，后者正与若干第三方就可能出售旗下物业管理及其他相关业务的附属公司权益，进行初步讨论。有指可能出售权益涉资30亿元，目前碧桂园服务(06098)、龙湖集团(00960)旗下龙湖智慧服务等均有参与洽谈，合生创展(00754)则否认接洽。
此外，惠誉继日前把禹洲集团(01628)的长期发行人违约评级(IDR)降至“B”之后，周四已出手调降中国奥园的IDR至“B+”，并将其高级无担保债务评级，及未偿还美元优先票据的评级同步下调评级。惠誉对中国奥园评级展望为负面，反映未来资本市场债务偿付和销售收入均面临不确定性。中国奥园股价挫逾7%，收报2.52港元，为逾4年低位。
