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分析:大陆推房产税 多城“限跌令”效果难料

中共宣布展开房地产税征收试点,正在开放讨论,大陆经济人士指,向房地产税过渡大势所趋,房地产要争取软着陆;与此同时,大陆十月份房屋销售价格跳水,多城出台“限跌令”,引发市场关注。

中国房地产面临重大改革,房地产税推行后,将促房地产硬着陆或软着陆,相关话题引发讨论。

中共宣布展开房地产税征收试点,正在开放讨论,大陆经济人士指,向房地产税过渡大势所趋,房地产要争取软着陆;与此同时,大陆十月份房屋销售价格跳水,多城出台“限跌令”,引发市场关注。

11月2日媒体报导东吴证券首席经济学家任泽平就房地产税等热点问题进行交流。任泽平曾担任恒大首席经济学家,目前为中共国务院智囊团成员之一。

他说,房地产经营活动景气度处于临界值以下,“房地产大开发的时代正在落幕,从土地财政向房地产税过渡是大势所趋”、“要尽可能实现房地产软着陆,避免硬着陆”。

房地产税消息释出开发商、炒家蠢动

据悉,10月15日夜间,武汉中海光谷东麓,房价每平米从1.6万(人民币,以下同)跌到1.2万左右,较几个月前,一套房子降价三十万。一周后几千名业主到武汉市政府大门附近维权。有业主表示,几个月前购房时,该楼盘销售人员声称,即使别的楼盘打折,央企中海也不会打折。

继武汉之后,中海太原“中海寰宇时代”楼盘房价从原来的每平米1.2万降到了8500至9000。房价暴降,老业走出来维权,说不到一年前售楼处还“信誓旦旦的承诺,这个盘可以做到保价。”

今年10月23日,中共人大宣布授权国务院进行房地产税征收试点后,“上海神秘房东”抛售握有28年、地段较好的93套房源,浙江省机关事务管理局则集中抛售其深圳的23套学区房。

与此同时,苏州拙政别墅小区也在10月24日挂牌10套豪宅别墅出售。一位在苏州从事豪宅买卖业务的中介人员说,自己的多位业主听到房地产税消息后,都开始着手卖房。

财经评论人士王剑11曰1日在其频道上分析,炒房者与普通拥有房屋者不同,炒家一旦“判定市场已经无利可图的时候,甚至有风险的时候,迅速就出手”,而且“出手都比较狠,”“通常导致市场崩溃的都是炒家出货。”

专家:今冬明春当局将出台重大房市政策

中国金融智库研究员巩胜利11月4日告诉大纪元,针对2021年中国面临的房地产危机,当局采取了两个方法,一是,准备推行房地产税,二是,拟对房地产行业进行重大改革。这可能是今冬、明春中国房地产的两大看点。

然而出台的背景,巩胜利分析,主要是中国房地产行业债务惊人,房企在国内发行的债务总额超过16万亿,而大陆2020年全国的财税收入也就是15万亿多,“中国房地产企业怎么样改革?这么大的债务怎么办?”

巩胜利指出,今年下半年一开始,中国房地产就出现了问题,恒大集团债务危机最先爆出来,然而这不只是恒大一家的问题。“中国的房地产业几乎没有一家是盈利的”,“所有的大型的跨省市区的房地产公司,全都是以债务形式在运行。”

其次,“在全球来讲,中国房地产是比较畸形的。”中国房地产发展40年来,具备相当大的规模,但是市场却一直在萎缩,中国能买得起房的人基本上都买了,全中国大约每年出生人口才一千多万,人口减少使得房市发展受限,“所以中国房地产要面临着一个很大的转型。”

至于中共官方在此时推出房地产税,巩胜利分析,北京希望通过施行房地产税进行经济转型,平抑房价,为地方政府财政找到出路,但这在短期内不可能实现,因为中国房地产在占全国GDP的百分之二十以上,比例已经失调,预估短时间达不到转型的目的。

至于,房地产税出台后,会造成的效果?他认为,现在还不好说,要看税率高低,“税率高,可能对中国市场经济是一种重大的伤害;如果低,例如零点几,那等于是隔靴抓痒,没有作用。”

受限经济放缓分析:房地产或未能软着陆

美国南卡大学艾肯商学院讲座教授谢田10月5日对大纪元表示,抛房潮估计还会持续下去,肇因于中国经济整体下滑,大陆房地产硬着陆的可能性,远大于软着陆。

“软着陆必须以经济快速增长为前提,但大陆经济快速增长的可能性几乎没有,其实整个世界都面临通货膨胀和经济停滞的压力。”“收入降低,购买力也随之降低,房地产价格下降就没法阻挡。”

从恒大债务危机中,也可看出此一趋势,“恒大暴雷的原因之一,即楼盘销售量和价格一直在下降,房屋销售已经没有什么空间了。”谢田指出,有钱买房的人都已经买了,房价被炒得这么贵,刚需民众也买不起房。

谢田分析,中国房市整体持续下跌,恒大暴雷加剧了市场销售价格走低,房地产税恐引发新一波抛售潮。

“限跌令”能止跌?

据报导,江苏江阴、湖南岳阳和益阳、辽宁沈阳、山东菏泽、云南昆明、广东惠州、广西桂林等地今年8月份就发布了类似“限跌令”政策。目前已有15个左右城市发布这类政策。

针对部分城市推出类似“限跌令”,谢田指出,这说明当局试图维持房地产泡沫。

“现阶段实施限跌令,就是要保护房地产市场泡沫,维护销售价格,不让楼市崩盘,保护银行。”他强调,“房价大跌会把中共的银行拖垮。业主因房价跳水而弃房,不再还贷款,那银行就会破产。”

媒体9月末报导表示,限跌令发布后几周的数据显示,无论市场房价涨跌,成交量都在下滑。

谢田指出,“限跌令”这种行政干预市场的方式,本身就是荒唐的,违反市场原理。正常来说,按照市场规律,房价大跌,把泡沫戳破以后,就回归到正常房价,市场就会转好。中共却要人为地控制市场,因为它知道,房地产泡沫破灭,它的经济也就垮了。

忧泡沫破裂又缺钱中共陷两难

“中共现在就是进退两难,推出这个房地产税是为了解决其财政短缺的问题,但是施行房地产税又会加速房地产泡沫破灭。中共既不想让房地产泡沫继续增大,又不想让泡沫破灭,但是它又缺钱。”谢田认为,不但“限跌令”难以实施,就连房地产税,都可能不了了之。

谢田还说,其实无论推不推房地产税,大陆的房地产都很危险,推房地产税会加速危险的到来。

巩胜利也表示,中国的房市、房地产最后能否软着陆,最后还是要看征收房地产税的具体方案。

“接下来这一步是它的关键,看它怎么样来玩这一步棋。”巩胜利强调,“中国(共)如果处理不好这次房地产危机,会引发金融海啸。”

责任编辑: 李韵  来源:大纪元记者李林清采访报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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