大陆二手房市场迎来寒冬，10月份，13个重点城市的二手房成交量同比减少逾四成，北京下调53.4%。二手房价也普遍下跌。陆媒指是中共多个“限涨”调控政策所致，但随后多地又出台“限跌令”。分析认为，大陆楼市已经进退维谷，无论涨跌都面临崩盘风险。
二手房成交量骤降一线楼市遇冷
据上海易居房地产研究院日前发布监测数据显示，2021年10月，大陆13个热点城市的二手房成交量约为3.6万套，较上月缩水1.4万套，环比下降26.9%。与去年同期相比，大幅下降42.8%。
截至当月月底，二手房成交总量已经已基本回落至7年前。这表明自2015年以来，二手房市场强势上升的行情被打破。
北、上、广、深一直是大陆楼市的“风向标”，今年二手房遇冷，一线城市也未能幸免，使得“金九银十”惨淡收场。
北京二手房成交量年内首次跌破万套。中原地产研究中心数据显示，北京10月二手房住宅网签9340套，同比（比去年同期）下调53.4%，环比（比上个月）下调25.7%。这是北京二手房市场连续7个月成交价下调。
深圳10月二手房网签量更是只有1605套，创近10年新低。
广州房地产中介协会数据显示，10月广州二手住宅网签5253套，比上个月下跌约15%，较去年同期下跌近51%。
上海10月份二手网签数据暂未公布，但9月份数据显示，二手住宅成交量12040套，环比下跌33%。
二手房房价普遍下跌
11月1日，中国房地产指数系统发布“百城价格指数”显示，2021年10月，大陆100个城市的二手住宅平均价为16026元/平方米，环比下跌0.04%。为该指数2020年6月发布以来首次下跌。
被调查的百城中，有59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。
而此前，中共国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，有52个城市房价下行，仅有18个城市房价平稳或微升。
中共“双向调控”怕涨又怕跌
对于大陆二手房市场遇冷，美国南卡大学商学院的谢田教授认为，主要原因是大陆房源供大于求，以及购房者变得更加理智。
谢田教授说：“首先是中国老百姓需求下降，信心也下降，买房者由最初的狂热，转变为对中国房地产市场前景的不看好，甚至是悲观，认为房产价格会下跌。”
陆媒分析认为原因有三：一、信贷环境收紧，多地房贷审批趋严。二、多地政府出台“二手房指导价”，要求中介下架所有高于“指导价”的房源。三、“升级限购”等密集“调控政策”出台。
引发争议的是，当大陆房价开始下跌时，多个城市又相继出台了的“限跌令”，例如，要求跌幅不得超过15%。并将这种“限涨”和“限跌”同时出现的场面，称为“双向调控”。
谢田认为，一方面，中共担心房地产市场过热，房价上涨，信贷过度，贷款机构和银行面临风险巨大，因此而收紧信贷，试图借此给楼市降温。但另一方面又担心房地产市场遇冷，房价下跌，会导致自身利益受损。因此才有了这样矛盾的“双向调控政策”。
谢田表示：“中共出台‘限跌令’是为了防止楼市持续下跌而崩盘。因为中国房地产市场目前的真实情况是供大于求，房源过剩，大量房企面临财务危机，为了偿还银行贷款，急于抛售手中滞销的房源，房价必然因此而大幅降价。很可能导致房地产泡沫破裂，楼市崩盘。这不是中共希望看到的，因为中共权贵的大量资产都在房地产市场。”
谢田指出，令中共两难的是，如果阻止房价降价，房企卖不出去房，就会因无力偿还贷款和债务而破产，从而引爆银行坏帐，引发信贷危机。
据中共银监会官员称，目前，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。
而大陆房企因为债务缠身，出现大规模破产潮，而据不完全统计，今年以来，截至九月，平均每一天都有一家房企破产。
谢田认为，大陆楼市已经进入死胡同，无论是继续上涨还是下跌，都有可能引发金融危机。因此出台所谓“二手房指导价”，试图将房价限制在自己可控范围内。
谢田说：“如果中共真正为了没有住房的百姓考虑，就应该放开市场，让市场的调节机制起作用，来决定房价，而不是继续操控房价。”
