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陈思敏:中共楼市调控松动 房企债不如地方债惊人

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对于10月以来全国各地楼市调控的松动,虽然有报导称,在“房住不炒”的大环境下,更多是调节。松动就是松动,美曰调节是自欺欺人。相比5年前那时候的严厉调控政策,这次显然是一个大转弯,甚至有房地产分析师直言,为了活络楼市给房企与财政回血,基本就是解除供需两端的调控限制了。

哈尔滨出台“十六条”,全国已经有多个地方政府解除楼市限购政策

今年进入第四季度后,中国20多省疫情骤然升级,中共地方政府动不动封城、强制集中隔离的防疫措施,众多民生与经济活动被按下了暂停键,惟房地产限购政策纷纷放宽解除。

早在10月初,随着哈尔滨出台“十六条”,全国已经有多个地方政府解除楼市限购政策。据最新报导,11月10日,为应对沈阳市房地产市场下行压力,沈阳市房产局召集各大房企,线下通知从明日起,解除限购限售等一系列房地产限制性政策。另据新京报贝壳财经记者从沈阳多位房产中介处获悉,“该消息属实,公司口头通知了上述政策,从明日(11月11日)开始执行,但不会出台红头文件。”

10月20日,2021年金融街论坛年会,中共国务院副总理刘鹤表示,“房地产合理资金需求正在得到满足”。上面的口风松动了,下面就迎合上意。报导称,多地人民银行分支机构和银保监局对当地银行也进行了口头的指导,各地对房地产贷款额度方面有不同程度的松动。

最新数据也能证实,11月10日,据中共人行公布,10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,环比9月多增1013亿元。也就是今年前三季度房地产贷款持续收紧,四季度开始在刘鹤松口后松绑,10月份金融机构房地产贷款投放明显提速。

看来中国房地产市场有硬着陆的风险,除了中共高层如刘鹤对房地产市场融资的突然松口,就是官方开始舆论造势了,而且是出口转内销,11月9日,人行旗下的《金融时报》发布了一个消息称,“高盛表示正在买入中国房企债券”。

今年以来,中国房企爆雷不是个别现象,而是全行业现象,即“绿档”房企都自爆债务违约,原因是大规模债务压顶,又逢偿债高峰。公开信息显示,2021年中国房企到期债务规模将达1.28亿元,历史性突破万亿元关口,房企偿债压力持续攀升。将成为2019-2023年之间的偿债高峰。从当前的发债情况看,2022年偿债规模预计仍将维持在9000亿元左右的高位区间。

事实上,中共地方政府债券才是中国债市第一大品种。如上海财经大学高等研究院报告:截至10月20日,地方政府债券余额达到28.87万亿元,城投债余额12.55万亿元。两者合计,以地方政府债券形式的显性债务共41.42万亿元。对外界而言,这还是有可能美化过的数据。

就以地方政府债券余额来说,中共当局是在2015年开启地方债置换,也就是从0飙升至28.7万亿,仅经过7年时间。今年底预计到30万亿。地方债务余额迅速上升同时,迎来到期高峰,从2021年至2026年至少偿还22万亿元。房地产市场硬着陆,连带地方政府债务大山将会扛不住。

对于10月以来全国各地楼市调控的松动,虽然有报导称,在“房住不炒”的大环境下,更多是调节。松动就是松动,美曰调节是自欺欺人。相比5年前那时候的严厉调控政策,这次显然是一个大转弯,甚至有房地产分析师直言,为了活络楼市给房企与财政回血,基本就是解除供需两端的调控限制了。

众所周知,中共追求经济成长数字,将房地产当作是拉动GDP的立竿见影的工具。每当中共透过放宽楼市相关限制刺激房地产相关产业投资增长,也就是中国经济下行风险加剧之时。房企大规模负债,地方政府更大规模负债,“房住不炒”还是不敌“卖房为先”,也让虚假繁荣体现的淋漓尽致。

责任编辑: 江一   来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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