洛杉矶一处在建独立屋。
由于租房需求强劲，美国投资者纷纷建造独立屋用于出租，使得该项业务成为房地产市场的一个热点。
《华尔街日报》报导，美国房屋租金正以前所未有的速度上涨，离家独立生活的年轻人也在增加，从而推动了租房需求。此外，房地产研究公司Green Street Advisors的高级分析师帕夫洛夫斯基（John Pawlowski）表示，创纪录的高房价及苛刻的房贷首期款要求，使得越来越多的家庭被迫继续租房。
根据Green Street，在私人市场上，经风险调整的盖房出租投资业务的年收益率目前约为8%，是该机构追踪的18个房地产部门中最高的；而整体房地产行业平均加权收益率为6.1%。
随着越来越多投资者进行盖房出租，土地价格也水涨船高，特别是在受到很多人推崇的、贯穿美国南部和西南部的“阳光地带”（Sunbelt），一定程度上由疫情推动的住房需求增长，预计要持续很多年。
顾问公司Hunter Housing Economics的创办人亨特（Brad Hunter）估计，今年全美接近10万套用于出租的独立屋将动工。他并表示，投资者年初至今已花了约300亿美元投资该领域的债券和股票，预计未来还会进一步投入巨资。
传统的房地产开发商，如莱纳公司（Lennar Corp.）、霍顿公司（D.R. Horton Inc.），已经将盖房出租业务改为其主要业务之一。KKR集团（KKR& Co.）和黑石集团（Blackstone Group）等大型投资公司也投入大量现金，将已经盖好的出租房纳入其投资组合。
有公寓建筑背景的Crow Holdings也在考虑测试性投资该领域，可能从德州达拉斯（Dallas）和奥斯汀（Austin）附近的两个项目做起。
公寓租赁公司Kinloch Partners目前已在田纳西州纳什维尔（Nashville）附近建造或拥有了超过100套房屋。该公司首席执行官麦克耐拉奇（Bruce McNeilage）表示，由于越来越多资本雄厚的投资人开始涉猎这一快速增长的市场，他的公司已丧失了竞争力。
于是，麦克耐拉奇开始到不是太热门的地区去寻找机会，在离达拉斯市中心30英里以外的罗伊斯城（Royse City）、瓦克萨哈奇（Waxahachie）、梅利莎（Melissa）等城镇抢购土地。
麦克耐拉奇计划未来18个月在德州市郊建造500套房屋，全部用来出租。不过，更大的投资者也开始在这些地区圈地。麦克耐拉奇说，差不多要在土地上市销售前就要拿到手，不然就会出现群起“抢食”现象。
一些分析师和开发商认为，“盖房出租”领域惊人的增长势头不会持久。他们表示，投资者在凤凰城（Phoenix）等阳光地带挤破头地盖房，会有供给过剩的风险；此外，土地销售者也在不断提价。出租独立房建造及管理公司Bridge Tower Group的总经理夏尔马（Pratik Sharma）表示，土地到处都在涨价。
土地价格上涨意味着投资收益缩小，使得盖房出租业务日益失去吸引力。此外，开发商青睐的可用土地供应量相对较低，也意味着达成的交易量将不如预期。
不过，大玩家并没有放缓脚步的迹象。马里兰州的房地产投资信托基金American Homes4 Rent手上有55,000多套独立房，该公司去年盖了1,600套新房，预计今年再完成2,000多套。专注于阳光地带的房地产公司Tricon Residential上个月刚在纽约证交所上市，该公司计划直接向房地产开发商购买多达5,000套用于出租的新建房屋。
