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佳兆业流动性危机 惠誉将其连降两级 惊动美联储

深圳最大房地产企业佳兆业日前出现流动性危机,绝望之余,在一项国务院智库、银行和多家房企参加的座谈会上祈请帮助,以期度过危机。恒大集团近期虽然在宽限期内紧急支付了几笔利息,但恒大的危机远远还没有解除。中国房地产市场动荡已经引发太平洋彼岸美联储的关注。美联储表示,中国的金融压力可能引发风险情绪恶化,从而令全球金融市场承压,给全球经济增长带来风险,并影响美国。那么,美联储为何在恒大事件爆发两个月后才表示担心?佳兆业的困境反应出什么问题?恒大以及其他房企高负债的窘境要如何解决?本期节目将对中国房地产一触即发的金融风险进行探讨。

2021年11月5日,中国北京,佳兆业广场

恒大集团在9月传出现金流吃紧,虽然在数次宽限期前及时给付了债券利息,暂时没有引爆债务,但所引发的房产风暴仍未止息,据了解,恒大还需在12月28日支付2023年6月和2025年6月到期的债券票息,总额超过2.55亿美元。

与此同时,全国第25大、同时是深圳最大地产商佳兆业称其“已彻底丧失投资能力”并向外界祈求援助。佳兆业曾在2015年成为首间爆发美元债违约的中国开发商,目前其美元债规模仅次于恒大。11月4日,佳兆业已因流动性紧张导致理财产品未能兑付3亿元而出现违约,紧急在港交所停牌。国际评级机构惠誉9日将佳兆业评级由“CCC+”连降两级至“CCC-”,这是惠誉在两周内第四度调降其评级。

油管频道“躺平叔带你了解真正中国“主讲人表示,财报显示佳兆业账上有300多亿现金,但却未能兑付3亿利息,原因是监管加大所致。

根据路透社报道,中国国务院旗下智库国务院发展研究中心8日与地产商万科、佳兆业,以及平安银行、中信银行、建设银行等金融机构在深圳举行座谈,讨论房市总体形势。佳兆业在会上坦承,该公司2021年来销售额虽达人民币875亿元(约137亿美元),较去年同期增加3成,但近两个月销量爆跌,加上房企信用评级不断被调降,金融机构进一步停贷抽贷,已让该公司陷入财政困境。

佳兆业表示,公司现金流极度紧张,已彻底丧失投资能力。他们在会议上要求多家银行适当展延贷款,也呼吁国企透过收购项目与战略投资,协助其改善流动性,以避免停工烂尾引起连锁反应。

躺平叔认为,中国房企一个接一个地暴雷是必然趋势。

针对中国房地产业的债务危机,美联储在8日表示,如果中国房地产的压力蔓延到中国的金融系统,有可能会影响到美国。美联储在最新的金融稳定报告中指出:“中国的金融压力可能通过风险情绪的恶化而使全球金融市场紧张,对全球经济增长构成风险,并影响到美国。”

为了偿还债务,恒大正加速出售资产变现。根据《华尔街日报》引述知情人士报道,9月份,在中国金融监管部门的敦促下,恒大将盛京银行20%的股份出售给一家国有企业。在上个月,恒大透过出售两架私人飞机套现5,000万美元,让公司获得了急需的资金,避免其美元债发生违约。另据澎湃新闻报道,港交所11月8号的公告显示,恒大连续三天出售旗下的恒腾网络股份,总共套现约1.4亿美元。此外,恒大创始人许家印在10月底曾表示,计划10年内把电动汽车变成核心业务,同时将房地产业务压缩三分之二以上。

责任编辑: 时方  来源:自由亚洲电台 转载请注明作者、出处並保持完整。

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