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中国又一房企巨头“奥园”现债务危机

继恒大、花样年和佳兆业之后,又一家中国房地产巨头——奥园地产陷入债务危机。据该集团内部人士透露,近期突然增多的债务清偿要求,让奥园一时之间四面楚歌。

据中国奥园2021年半年度报告显示,公司前二季度净利润20.89亿元,同比下降13.53%。

恒大、花样年和佳兆业之后,又一家中国房地产巨头——奥园地产陷入债务危机。据该集团内部人士透露,近期突然增多的债务清偿要求,让奥园一时之间四面楚歌。

据《第一财经》报导,11月22日晚,中国奥园地产发布公告称,其间接全资附属公司奥园集团发行的中山证券—奥创二期资产支持专项计划展期方案已获通过。

Wind数据显示,该笔ABS私募债发行规模共8.16亿元,初始票面利率为5.6%,到期日为2022年5月20日,2021年11月22日为回售行权日。展期方案通过意味着,投资者不会对此提出回售的要求。

“奥创二期资产支持证券之持有人已批准延长赎回日期。”中国奥园在公告中称。

“华尔街见闻”25日消息,继两天前的一笔ABS展期通过后,中国奥园又有一笔国内私募债的展期方案获得通过。过两天,奥园还有一笔国内私募债的展期尚待谈判,如果通过,奥园近期到期的三笔私募债将悉数顺利展期。

与其它理财逾期或是境内外债券违约地房企不一样,在中国奥园给出展期计划前,其并未有公开的异样。

但从11月初,就有不少投资人表示,中国奥园正在同时对几笔私募债进行展期谈判的工作。不过奥园与投资人之间的谈判并不顺利,展期谈判也随之搁置。

直到11月中旬,相关的谈判才再次重启。彼时的方案中,中国奥园给三笔私募债的投资人给出了相近的方案,到期日先付10%,随后一个月再付10%,到期日一年后全部兑付。同时奥园还为这三笔私募债的展期提供一块地块进行抵押担保。

但中国奥园方面接下来并不轻松。明年一月份,奥园还有两笔美元债陆续到期,合计余额为6.86亿美元。

回看3个星期前,由于花样年的“躺平”叠加评级机构接连下调评级,中国奥园的境内外债权人要求公司提前清偿债务,让这家资金紧绷的公司陷入挤兑状态,犹有四处起火之势。

对于中国奥园来说,新一轮危机的起点,似乎是10月中旬起,国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉开启了对国内房企评级的集体下调。

多家机构大幅度下调企业信用评级,给房地产企业带来的最大、最直接的影响就是债权人的躁动。评级接连下调之后,会触发一些条款,引发违约,而债权人便可以对公司提出提前清偿债务的要求。

此时,资金原本就紧张的公司,便会陷入流动性的挤兑危局之中。中国奥园便在11月初开始感受到挤兑的压力。

据该集团内部人士透露,从10月初花样年违约开始,就陆续有债权人提出要中国奥园提前还款,当时内部就已感受到压力,而评级机构的接连下调则触发了部分境外美元债的相关违约条款,债权人也要求奥园提前还款。突然增多的债务清偿要求,让奥园一时之间四面楚歌。

为了回笼资金,中国奥园只能忍痛断臂。据财新网报导,中国奥园11月14日晚公告称,公司计划出售所持一个香港旧楼重建项目的全部业权,连同持有物业的控股公司股份,及股东贷款在内,合计售价9亿港元(约合人民币7.37亿元)。

另据经济观察网报导,中国奥园正考虑出售旗下奥园健康55%股权,已接触过多名买家,报价约30亿元。但另据报导,这笔交易后面波折不断,至今也未见买家出现。

从11月初开始,房地产行业内坏消息不断爆发:11月4日,佳兆业集团理财产品兑付问题曝光;位列TOP20的阳光城也开始进行债务展期谈判;内房股跌跌不休,集体走跌。

责任编辑: 李韵   来源:大纪元记者李净综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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