踩房企雷的人，辗转难眠。
没掉坑的，在谢天谢地、谢自己“料事如神”。
房地产的周期性黎明快来了。
但是能等到黎明来临的房企估计没几个。
大块吃肉、无序多元化的野蛮生长，导致现在的债务爆雷、投资者堵门讨债。
恒大已经洗好脖子，坐等处理。
其他房企公司也没消停，长期问题在短期反应的不止一个恒大。
中午传来一则消息，“阳光100”（HK上市）房地产公司又爆雷了。
这家排名top100的老牌房企，在新加坡证交所发行的优先票据，12/5到期本息1.79亿美元。
但是，没钱，付不出来。
其实在3月份的时候，它折价回购自己的可转债，就已经被视为违约。
8月份的时候“阳光100”未能偿还到期的债券，触发了2022年到期的票据违约。
可笑的是，它不但违约，还把违约的锅甩到监管头上！
8月25日的公告里称：因中国金融机构加强资金流动监管及收紧放款，公司无法达成预期，因此违约事件继续发生。
看到这句话，估计很多人脑子里浮现出一个故事：
乞丐到一户人家乞讨，主人给了十块。第二天乞丐又上门，主人依旧给了十块，就这样持续了两年。
突然有一天，那个人只给了乞丐5块钱，乞丐怒了：“以前每天都给我10块，今天就给5块，你的良心呢？”
那人回答说：“我结婚了，要用钱的地方很多。”
乞丐闻言，不高兴了，“你怎么拿我的钱去给别人……”
现实版的“升米恩，斗米仇”！
吃着国家改革开放的红利，乘着房地产上升的东风，拿着银行的贷款，回头就要砸锅。
很多人还住不起房子的时候，他们已经买别墅、私人飞机了。
现在银行不愿轻易借钱给他了，这家伙直接把违约的锅甩在了当初借钱给他的人的头上。
敢情，还真是欠钱的是大爷啊！
借了那么多次钱，一旦不借了，就立马变脸成仇人。
规范房产市场难道还错了？！
要我说，一点错都没有，相反监管措施已经很温和了。
可能很多人对“加强资金流动监管及收紧放款”这几个字不太明白。
“收紧放款”这个好理解，就是借钱条件更加高了，以前可能不要抵押的现在要抵押了；
以前放1亿额度的现在可能只有5千万，以前期限2年，现在可能就10个月等等。
重点是在“加强资金流动监管”，踩到“三条红线”的，负债率、净负债率、现金短债比不达标的，难拿到贷款了；
同时，借款用途监管更严格，以前说贷款用于发工资但是最后拿去买别墅了，现在不行了；
还有像现金流预测、回款情况等等之类。
仔细看看，有哪个不正常？
金融从业多年的人一看，这些其实都是再常规不过的监管手段。
像“三条红线”里的要求负债率70%以内，之前很多房企都超过100%，也就是说把这个企业打包卖了也不够还债的。
这种负债率就相当于每天都走在刀刃上。
负债率超过100%的时候，房企一旦爆雷就是等于资不抵债、血本无归。
70%的负债率上限要求一点都不高！
可以这么说，“三条红线”已经是最低档的要求。
就像法律是人的社会最低要求一样。
这点要求，很多房企就受不了了。
为什么呢？？
只因为野蛮生长太久了，放飞自我太久，把习惯当应该的了。
这也就是为什么，对于房企老板不查则以、一查一个准。
这里就不多展开讲了，都懂的。
我之前就讲过，有太多房企负债率超过100%，一旦资金断流整个巨人就会轰然倒下。
像表内负债超1.9万亿，隐形负债不知几何的恒大，就如同压力爆表的气球，一个小小的绣花针都能把它引爆。
一旦爆雷，成千上万人寝食难安。
许多房企可恨，但是国家不得不管。既要化解，也会严惩。
房住不炒的大方向一直不会变，但是之前过严的房产政策在稍微松绑。
今年9月央行第三季度例会上第一次提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
从那时开始，其实房地产接下来的走向就已经定调了。
包括最近的货币政策，中心概念就一个字：“稳”。
体现出来的就是房贷审批速度快了，利率略有降低。
同时，房企融资放松，也稳住大部分房企不会大面积出问题。
其实说到底，最近的货币放松包括马上执行的降准释放1.2万亿，房地产板块只是受益者之一，更多的是倾斜向新能源、消费等板块。
这个时间点出这个政策，我觉得主要就六个字：稳经济、保增长。
稳明年的经济，保明年的增长。
房地产在精确监管之后，现在往定向调控上走。
至于涨和跌，得看具体城市、施的什么政策了。
