大陆上月重磅经济数据出炉前夕，房企债务危机继续发酵。世茂集团(00813)连续第二日再度上演“股债双杀”，事缘该企旗下上海挂牌的世茂股份向姊妹公司世茂服务(00873)出售全部物业管理业务，被投行摩根大通视为流动性绷紧之际企业管治亮起“红灯”。更有大陆前高官直言，“爆雷”事件明年陆续有来！
这单世茂系内交易，被摩通评论是“把资金由物业管理转移至开发商层面”，更称事件加剧对物管公司被母企当作“财务工具”的忧虑。上交所世茂股份发问询函，要求说明将物管业务等售予关联方的必要性等，又谓近期舆情对公司及控股股东债务事项较为关注，该企须自查有否应披露而未披露的事项。
出于流动性紧张担忧，摩通把世茂集团及世茂服务评级由“增持”直接劈至“减持”，狠削目标价分别75%及65%，至同为5.5元；融创服务（01516）同遭贬至“减持”，目标价降至7元。该行又对中国恒大（03333）、融创中国（01918）、中国奥园（03883）、禹洲集团（01628）及富力地产（02777）保持审慎。
世茂集团股价周二暴泻，系内境内债亦遭抛售，明年到期的“20世茂G4”、“19世茂G3”及“19世茂G2”债价分别挫60%、22.31%及19.83%，到期孳息率分别飙至逾198厘、291厘及660厘。
世茂股份表示，现时各项生产经营活动正常，没有影响公司偿债能力的不利事项。市传世茂集团总部日前进行架构调整，副主席及总裁许世坛下放部分管理许可权予具备一区域管理经验的管理层。
同时，碧桂园服务（06098）眼见世茂系内部交易引发轩然大波，收市后宣布该企与碧桂园（02007）预计即日起6个月内不会发生涉资逾两亿元人民币的资产出售或收购交易，董事会或股东批准的持续关连交易除外；又承诺半年内不会在公开市场配售新股，主席杨惠妍亦承诺期内不会出售碧服股份，并谓公司上市至今，财务资金及经营决策等完全独立，目前自有资金充沛。
另方面，花样年（01777）则发声明，澄清花样年集团及其子公司花样年投资并没有被债权人接管。
虽然大陆不断释放楼市维稳讯号，摩通表示，政策仍未有“180度改变”，陆房股短期内难有明显反弹。中国社科院报告预计，明年全国商品住房平均价格最多升或跌3%；商品住房销售面积则可能跌1至5%。
前人大财经委副主任贺铿表示，中国经济不稳的总根源是金融不稳，导火线则是房地产泡沫爆破；该行业面对商品房空置率起码两成，又与银行和地方政府交缠，增加“拆弹”难度，直言明年无可避免还会“爆雷”，政府不宜花太多钱搞5G商业化，不要让半导体产业无序扩张，保障基本民生、保工资、保运转好过。
