这才刚刚迈入2022年，不少财经专家及各种预言就开始预测——中共今年少不了一堆麻烦事儿。大家可能都知道，中国经济最大的雷就是房地产，习近平用“房住不炒”的重锤使劲挤出点儿泡沫，其实很多的房地产企业已经是半死不活了，但是居然还有人顶风在市场上炒作，是谁敢在中共的眼皮子底下放狼烟？
中共的烦恼还不止这个，中共商务部在去年年底承认了“2022年稳定外贸的工作难度前所未有”，还可能要过一个“大坎儿”，这三架马车的最后一架也要熄火了，这对已经焦头烂额的中共来说，确实不是什么好兆头。
中央政策红线之下房市、土地财政获得增长
虽然还没有看到中共官方关于2021年房地产市场的整体销售情况，不过，在前几天，也就是（12月31日）举行的“2022丁祖昱评楼市”年度发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱，公布了一组最新的数据——那就是2021年，全中国商品房的销售面积达到18.3亿平方米，销售额是18.7万亿人民币，双双创下了新纪录，超过了2020年的水平。
根据中共统计局公布的2020年相关数据，我们可以看到，商品房的销售面积是17.6亿平方米；销售额是17.4万亿元。也就是说，在中共当局的监管和打压下，2021年中国大陆的房地产市场竟然创下了历史新高。
您对这些数字感到吃惊吗？楼市总量上的突破，大家感受到的是不是和2021年整年的房地产市场的氛围有点儿不同？不存在萎缩，还有地方政府严重依赖的土地财政。这是怎么回事呢？
让我们来参考中共财政部2021年12月17日公布的数据，去年的前11个月，国有土地使用权出让收入为6.76万亿元人民币，同比增长了3.8%。虽然这个数据不是全年的，但是在楼市受到严厉监管之下，土地财政还能获得这样的增长，确实有些出人意料之外。不过，土地出让收入的增长幅度却出现了下滑。
除了土地收入，擅长“割韭菜”的中共去年也没少收税。在和土地与房地产的相关税收中，除了耕地占用税下降了16.6%之外，其它和土地与房地产相关的税收都出现了增长，并且增长幅度很高。根据中共官方的数据，契税收入为6,837亿元人民币，同比增长了8.7%；土地增值税是6,442亿元人民币，同比增长了10.4%；房产税是2,967亿元人民币，同比增长了17.7%；城镇土地使用税是1,930亿元人民币，同比增长了4.1%。
从上面的数据来算，这就意味着2021年从全中国来看，地方政府的土地财政收入一分也没少赚，但是地区性的差异是一定存在的。不过问题来了，民企在刚刚过去的2021年可谓举步维艰，都没钱买地了，那么这些地都是卖给谁了呢？
土拍仅一国企参与加价一个多亿成交
在2021年的岁末，一则关于山东省日照市的土地拍卖消息引发了外界关注。
在中国大陆微信等社交平台上流传着一张截图，显示在12月24日，山东日照的一家国企在竞买当地的一个地块时，在无其他竞买人出价的情况下，自行先后加价了4次，总额超过了一个亿，最终这块地以1.06亿元人民币的天价被这家国企买走了。这种匪夷所思的现象引发了网民的关注和质疑。
不过不久之后，这家国企的工作人员有向大陆媒体表示，都是小道消息，4次连续加价的消息不属实。
对于这样的解释，网民和有关专家并没有放下对这一特殊现象的探查。
据大陆媒体《潇湘晨报》的报道，日照于近期出让了多宗国有土地使用权，包括三宗居住用地和一宗商业用地。其中备受瞩目的是一块位于日照市山海天路以东、东营路以南，面积约6.5万平方米的居住用地。
参与拍卖的日照市人防资产运营集团有限公司以人民币10.81亿元拿下这块土地，溢价为1.06亿元。
通过网上资讯，我们发现，这个日照人防资产是有政府背景的，它是由日照国资委下属的企业——日照城投集团有限公司全资拥有。不过，在日照市自然资源和规划局以及日照人防的官网，均没有关于这个地块买卖更具体的披露。
这笔交易如果按楼面价计算，每平方米的价格已经达到了1.51万元人民币，不仅创下了日照土地楼面价的纪录，也已经超过了周边的楼盘价格。
炒高“面粉”价格
《潇湘晨报》还引述了当地自然资源和规划局相关工作人员的说法，说是这块地设置了“保密底价”，尽管拍卖过程只有日照人防一个竞买人，但招、拍、挂的过程并不违反程序。
我们知道，日照市在中国大陆属于典型的三四线城市。根据克而瑞数据，2021年全中国土地拍卖成交额额为6.25万亿元人民币，同比下降了10%，其中三四线城市下滑更加的严重，同比下降了15%。
从12月各地的第三轮土地拍卖情况来看，很多城市的土地拍卖市场，几乎都是中共的央企、国企或者地方平台在托底。当局的严厉监管让民间的房地产企业几乎从土地拍卖市场绝迹了。
所以按照这个思路，政府卖地，政府的企业来托底也能理解，这就好比，面粉比面包贵了。也就是说，政府把地价抬高，炒高了面粉价格，面包的价格自然也就水涨船高了。或者说，就是地方政府有意在炒地。
地方政府虽然吃相难看了点儿，但是越是这样，越反映出地方财政困难的真实情况。
另一方面，我们在前面的节目中也提到过，目前在中国大陆，谁是最大的地主？当然是中共了。虽然房子不让炒，房价可以下跌，但是土地价格不能跌。
除此之外呢，还是我们多次提到过的，地方和中央依然还存在着博弈。
从各类新闻报道中，我们看到破产或者出现风险的几乎都是民间的房地产企业，其中包括恒大、华夏幸福等等，但是中共的国家队可是一点都没有受到影响。民企的半死不活之后，中共当局在金融信贷方面对房地产业却是放开了，还鼓励有条件的企业对房地产项目进行融资和并购。所以，说到这，也就不难理解为什么2021年楼市又创新高了。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐总结说：2021年年底市场的温和复苏来之不易，是政府与企业共同努力的结果。市场的复苏还比较脆弱，还需要政策的持续呵护。
中国的房企真的走过寒冬了吗？我们节目开始提到的易居企业集团CEO丁祖昱说的应该是大实话，他说，2021年是房地产行业告别盛世的一年。
由此可见，中国今年的楼市是否还会爆出惊雷，那就让我们随着时间的推进慢慢看。
