经济学者认为大陆房地产市场陷入悲观的预期心态。图为资料照。
大陆楼市1月份延续了去年以来的颓势，数据显示1月份29个重点城市的住宅整体成交面积同比降幅近五成。经济学者表示，大陆整个市场从官方到民众的心态已经变了，楼市仍在下滑，还没有见底。
大陆房地产市场陷入悲观的预期心态
克而瑞地产研究中心2月1日发布的数据显示，中国29个重点城市整体成交1429万平方米，同比降幅达46%。北京、上海、广州及深圳四个城市总成交为285万平方米，同比、环比齐跌，降幅分别为38%和21%；二、三线城市总成交1143万平方米，环比下降41%，同比下降47%。
对此，台湾财经专家黄世聪认为大陆房地产市场从上到下的心态变了。他对大纪元表示，过去楼市热络主要原因是预期房地产价格会往上升，投资还在，有部分的投资买盘，或者地方政府在做多。但是，现在显然这个投资买盘已经不见了。
他表示，地方政府现在受困于财务的压力，也没办法去撑目前的房价，再加上中国从去年到现在有非常多的大型房企倒闭，或者财务紧缩，所以造成整个从市场买气，从地方政府的态度，到一般民众的消费心态，甚至连大型房企的想法都变得不一样了。
财经专家吴嘉隆也认为，整个市场已经陷入一个悲观的预期心理，市场悲观心态已经成型，卖方急着卖，买方不急着买，然后只能让成交量萎缩。
黄世聪认为，这是整个大环境的变化，绝对不是单一所谓的降息、降准所能够解决的问题。所以，中国房地产应该会面临一个比较大规模的修正期，可能会在未来一两年之内看到不会很高的成交量。
多重原因导致房地产成交量急剧萎缩
为了应对楼市不断下滑，中共央行指令商业银行放松了楼市的放贷速度，之前三四个月才能拿到的房贷，现在最快两周就可以拿到。而且为了刺激楼市，中共央行去年12月全面降准之后，2022年开年又降息，房贷利率参考的5年期LPR（贷款市场报价利率）降息5个基点。但是，财经专家吴嘉隆认为，中共当局放水已经无济于事了。
吴嘉隆表示，房地产需要很庞大资金，中共央行降准、降息所释放出来的资金远远不够，是杯水车薪，解决不了房地产目前的危机。再者，因为房地产市场现在已经叫做房住不炒，就是房子是用来住的，不是用来炒的，所以原来的炒房需求消退造成现在房地产市场低靡。
他说，同时，实体经济下滑造成失业问题扩大，很多房地产的买家也受到影响。另外，商业银行因为害怕增加坏帐也不敢增加对房地产的贷款。现在当局限制房地产价格波动，结果卖方急着脱手，买方不急着进场，在等着价格更进一步下跌，结果造成整个成交量萎缩。
吴嘉隆说，因为当局限制价格波动，市场调整机能失灵，没有办法透过价格调整来反映整个市场的状况，所以价格被固定在高档区间之后，表面上房地产泡沫没有破掉，但是整个成交量急剧萎缩。这就是目前在统计数据上看到的现象，成交量急剧下跌萎缩。
他表示，这种情况会让房地产的局面更加恶化，因为卖方看不到底，买方也看不到底，价格调整失灵，因为限制价格的波动，房地产价格的涨跟跌都有限制，这个情况就让市场调节机能整个失灵。
房地产市场萎缩打击房企拖累中国经济
去年以来，恒大等大型房企出现债务违约、资金短缺导致楼盘烂尾，民众在买房时纷纷选择购买现房，对出现违约问题的房企项目更是敬而远之，造成这些房企资金回笼困难。
吴嘉隆表示，现在买房的人不敢去买新房，因为怕楼盘烂尾最后拿不到房子。从整个房地产局面来看，加上失业问题扩大，收入下滑，消费力下降，造成楼市成交下滑。
他说，现在“楼市用来住”的需求不行了，“用来炒”的需求更是不行，两个需求都落空，实质的需求也没有办法来填补，所以，大陆的楼市是继续走下行的趋势。
吴嘉隆认为，房子卖不出去，结果就是小型的房地产会先破产，然后大型的房地产出现债务违约。在这种情况下，央行再释放资金也救不了，最后就是让房地产企业破产退出市场。
黄世聪对此表示，中国的经济主要是三驾马车拉动，包括消费、出口及投资。出口跟投资两个是绑在一起的，消费很大一部分是中国国内的房地产景气在过去带动起来的一个商机。现在中国房地产显然出了很大的问题，整体的中国经济特别在内需这个部分，可能就要看一般民众的消费能不能够撑起来，如果没办法撑起来，中国三驾马车的消费这一块未来可能会出现很大的压力。所以，最近可以看到包括野村证券等很多大型的券商都调降了今年中国经济成长的预期。甚至还有券商认为中国经济成长率可能会输给美国，就是因为房地产欠佳，导致中国的经济不好。
黄世聪表示，今年美联储年可能会升息7次，欧洲也可能要升息，韩国已经升息了，国际都在吹起升息风，用升息压制经济过热。但是中国是反向而行，它不止降息还在降准，可见中国经济真的跟全世界的走势完全不一样。特别是房地产的压力是相当相当巨大的。
吴嘉隆也认为，大陆经济会继续下行，但是它的数据会掺水分，而且水分还不少。外人很难知道实际的经济情况。因为经济数据失真，所以只能从其它数据来交叉印证，侧面来佐证。
大陆楼市仍在下行短期看不到逆转。
大陆楼市从去年开始一直在下行，今年以来，已经有18座城市陆续出台稳定楼市的政策，包括奖励引进人才买房、三孩家庭购房补助等等，希望以此刺激房地产市场。
但是黄世聪认为，大陆房地产市场在短期内难以扭转下行趋势，逆转的可能性非常低。过去各国房地产的景气通常都是涨一波，然后回荡修正三到五年不等的时间，台湾、美国皆是如此。
他说，大陆的房地产高峰可能在2018年和2019年，如果按照国际回荡的五六年的这个状况来说，目前还要再等待一两年的时间来观察中国房地产的这个具体的讯号。
针对国外很多人看到通胀上升而买房保值的做法，两位学者均表示大陆楼价已经很高了，不存在买楼保值的可能性了。
